【干货】新加坡置业指南：值得注意的十个问题

新加坡是全世界房地产市场上最稳定安全的一个国家，在投资收益方面也是相当可观，租金回报率在3%-4%左右。跟咱们中国国内一线城市相比较，新加坡房产投资有明显优势。

新加坡云集了7000多家跨国公司，吸引了世界各地人才来这里工作和生活。仅中国留学生总数就有3万人左右。对此，很多外国投资者都偏好投资新加坡房地产。

举例来说，在新加坡的繁华地带，1000万人民币的房子月租金可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金约1万元出头。

新加坡市中心的房产均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。

国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，以下是需要注意的10个问题：

1、在新加坡买房能移民吗？

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府颁发，属于不同范畴，所以买房并不等于移民。不过，买房却可以成为新加坡移民的跳板。

2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？

如果投资者无法抵达新加坡签署相关法律文件交易的话，有至少两种方式可以成功执行产权交易：

第一，投资者可以通过律师准备授权书，指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；

第二，投资者可以通过自己的律师或者房产中介，将相关法律文件快递到投资者目前实际所在地，由买方签署后再寄送回新加坡自己指定的律师。

3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制?

在新加坡投资房产条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，目前为1.5%左右。简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房，

如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。

如果是贷款70%，需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，

如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。

除了首付之外还有一个就是印花税 (15%)， 香港印花税是新加坡的两倍 (30%)。

5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？

对中国大陆买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区)，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡滨海区）是很受青睐的。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，很多喜欢看到海景的中国买家，喜欢购买这一带的房产。

6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？

第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。

7、新加坡房产产权类别有哪些?

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权。

在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式。

8、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？

外国人最高贷款金额通常为物业购买价格的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

9、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？

是的。你需要通过律师执行下列活动：

1）购买房产，

2）房产购买资金管理，

3）购房贷款申请。

你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。律师费一般3000新币左右，房价高于新币400万，则相应提高。

10、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？

对于自住房屋，按照年租金价值的4%到6%收取；对于投资型房屋， 按照年租金价值的10%收取。