5分钟了解新加坡买家印花税和额外买家印花税

繁华又宜居的新加坡，一直备受海外投资者的青睐，大家希望在这里购买属于自己的物业。在购买新加坡物业的流程中，其中需要我们注意是买家印花税和额外印花税的相关事宜。

今天，我们给大家梳理一下它们的定义和计算方式：

首先，我们要了解的是，我们在新加坡购买住宅物业的时候需要支付买家印花税和额外印花税。那么，“住宅物业”定义是什么呢？如何判断此物业是需要支付印花税的住宅物业呢？

1. 对于建筑单位(包括正在兴建的单位)，在购买或收购日， 它拥有住宅使用权。

2. 对于空置的土地或整片土地的建筑物，在购买或收购日， 它取决于新加坡总体规划的土地规划。

买家印花税

当您签署购买或收购新加坡物业的时候，您需支付买家印花税。

买家印花税将会按照文件列明的购买价格或市价而定 (以较高价格为准)。

在文件生效的时候（而不是之后），如果要盖章的文件列明了给买方的现金折扣利益 (例如现金，银行本票或支票)，需要从购买价格扣除折扣金额，以确定需要支付相应印花税的那部分金额。前提是这个净价依然能反映市价。

如果要盖章的文件列明非现金利益 (例如家具礼券、租赁担保、 汽车或幸运大抽奖)，这个利益价值不能从需要支付相应印花税的购买价钱中扣除。

另一方面，如果要盖章的文件中没有列明现金或非现金利益，所获得的利益价值亦不能从需要支付相应印花税的购买价钱中扣除。

第一份与买卖相关的文件需要支付从价税（例如：全额税款），接着下来有关同一销售交易的文件则不需要支付印花税。

额外买家印花税

受影响的买家必须在买家印花税之外支付额外买家印花税，而额外买家印花税的取决于购买或收购日时买家的身份：

1. 买家是个人或企业

2. 买家的居民身份:

在新加坡，外国人，新加坡永久居民和新加坡公民支付的额外印花税是不同的。

如果买家申请新加坡公民身份或永久居留权，他/她必须于购买日得到新加坡移民与关卡局所的正式批准，以获取较低的额外买家印花税。

3. 买家所拥有的住宅物业数量

以下是最新买家印花税和额外买家印花税的列表：

买家印花税和额外买家印花税

怎么样，希望大家今后在新加坡置业时，清楚印花税到底是怎么回事。除了印花税，房价，生活开销，周边设施，教育环境，都是置业需要考虑的因素。综合考量之后，再决定下手买入自己心爱的物业吧！