新币兑人民币汇率持续走低！新加坡买房红利期来了

今年以来，人民币的汇率涨势就非常强悍。

1月8号以后新币兑人民币的汇率一直都在4.8X上下，就在前两周还一度跌到了4.81！

这，就引起了一波人注意~

新加坡买房红利期

汇率、贷款利率走低！

新加坡兑人民币汇率低，海外人士们买房可就值了。

不仅如此，对于买房人士来说，最近还有一个不可错过的时机：

贷款利率下滑=花更少钱买房

近期，美国联邦储备局数次降息！这就直接导致了贷款利率下滑。

而新加坡银行的SIBOR同行拆借利率也降低，3月3号到17号降幅高达39.2%！

随着贷款利率大幅降低，融资成本减少，预计会有更多买家进场买房。特别是有部分预算够的买家，完全可以趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子。

如从三卧室升级到四卧室，可以是卖掉现有房子升级到更大房子，或者从组屋升级到公寓等，现在就是机会！

举个例子。

从下图可以看出，以100万新币贷款数目来计算，3月3号到3月17号时间段分析，贷款利息从1.807%跌到1.17%，相当于银行贷款利息打折了。

我们来做过贷款利息演示，假如贷款30年，可以帮您节省利息高达新币$109,927，如果贷款本金数目从100万增加到300万，贷款30年节省的利息自然就更多了。

接下来赶紧来看看本期的最楼盘

位于第9区：纽顿铜源

楼盘简介

发展商：集永成有限公司CEL Development

地契：政府售地，99年

占地面积:约125000平方英尺

所处地段:地处纽顿，第9邮区

靠近地铁站：纽顿地铁站/Newton MRT

（红色线和蓝色线，转换站）

预计交房时间：2023年底

户型、楼层:一卧室到五卧室，两栋23层

总单位数:378个单位

项目平面图

楼盘亮点

01 地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区

02 一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

03 发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺22xx元起，低入场价

04 一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

05 离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线

06 家门口就有著名的纽顿熟食中心，有很多美食摊位供您选择

07 采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

08 配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍

楼盘一览

地点介绍

项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站，100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，现在是地铁红色线和蓝色线转换站。

蓝色线直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的地铁站，只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带。

驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。

参考下面新加坡邮区图

靠近世界十大购物街之一乌节路，商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地。

什么名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV等），名牌手表(百达翡丽、爱彼、劳力士、欧米伽等)，名牌香水，珠宝，服饰等，应有尽有！每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。

靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等，喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样，值得您长期持有。

与周边楼盘价格对比分析

发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，共有7个发展商参与该地块竞标，是2017-2020年第9邮区拿地价格最便宜的地块了，地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦。

如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元，有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！

再来看看周围已经开盘新项目的价格对比，荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺，均价约$2689/平方英尺，很多东海岸的项目价格2300-2800/平方英尺，如果第9邮区的纽顿铜源价格只需2229/平方英尺起，有对比就有发现。

丰富的教育资源

周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）等，拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

商场林立，生活便利

可以步行到在诺维娜United Square，该商场以补习中心和零售为主，或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场，或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等，有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所，满足您生活各方面的需求。

著名的纽顿熟食中心，来新加坡旅游的游客们打卡地之一，那里有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、肉骨茶、沙爹（东南亚烧烤）等，喜欢美食的朋友们可常去这里哦，家门口不远就有这样大型熟食中心，生活真方便。

实地拍摄视频介绍，点击视频观看：

【两卧室优质型】

【三卧室优质型 98平方米】

【五卧室豪华型 169平方米】

户型图和参考价格介绍

一卧室户型，面积48平方米，适合投资客或情侣、单身人士等，价格128.8万新币起

两卧一卫户型，面积57平方米，适合投资客或者小家庭，价格163.4万新币起

两卧两卫户型，面积64平方米，适合投资客或者小家庭，价格174.9万新币起

三卧室入门型，面积85平方米，封闭式厨房，价格226.4万新币起（高楼）

三卧室优质型，面积89平方米，主卧带衣帽间，价格233.9万新币起

三卧室优质型，面积98平方米，主卧带衣帽间，价格242.7万新币起

四卧室豪华型，面积142平方米，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区，价格348.1万新币起

四卧室豪华型，面积149平方米，横式大客厅，干湿厨房分区，主卧带浴缸，价格357.1万新币起

五卧室豪华型，面积169平方米，私人电梯入户，横向大客厅，干湿厨房分区，主卧带浴缸，价格405.5万新币起,还是单层的顶楼大平层

项目总结

非常诱人的价位，疫情期间好机会来了，发展商提供有吸引力的入场价格，只需2229/平方英尺起，总价也控制得好，极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格，地价就比周边便宜约20-30%，所有买房投资或自住的朋友们，您应该关注这个楼盘，纽顿铜源项目也是新加坡中央核心区豪宅项目的入场价格，很多豪宅项目价格3000-4000/平方英尺。

现在银行贷款利息和新币汇率双双下调，买房成本在降低，预计接下来几年都是低利率环境，每月月供减少了，您千万不要错过这个好机会哦，请添加下面微信号。