转售组屋交易流程

对大多数新移民来说，转售组屋都是在新加坡成家立业的第一选择，今天简单捋一下转售组屋的交易流程。

政府在推广和完善组屋制度上的确是下了一番功夫，随着科技发展，现在无论新组屋申请还是转售组屋交易，都可以很轻松的在HDB网站上找到所需要的信息，并得到非常具体的引导。

第一步，注册个人信息，也就是通过系统先确认下是否有资格购买转售组屋。个人信息可以通过政府的MyInfo自动导入，如果条件符合，就可以完成intent to buy这一步的注册，确认购房资格。

Intend to buy这份文件文件很重要，中介一般都会要求查看。

第二步，申请HLE（HDB Loan Eligibility）和看房。HDB不仅建屋子卖屋子，也做贷款，通过HLE，就可以知道目前的收入水平可以从HDB获得多少贷款，综合考虑自己的现金存款和CPF OA账户余额，也就对买房的预算心中有数了。

如果计划拿银行贷款，这个时间可以先联系banker估计一下贷款额度了。

第三步，看好了房子谈好了价钱，需要付1-1000新币从屋主那里拿到OTP（Option to Purchase），也就是21天内购买这套房产的独有权利。拿到OTP的第二天要向HDB申请估价。如果估价低于购买价，那这个差额，就需要用现金弥补而不能用贷款，也就是所谓的COV（Cash Over Value）。

第四步，确定购买。在21天内如果决定购买，就要再付1-4999新币（加上一笔总额不超过5000）去执行OTP；如果考虑过后放弃购买，也没问题，但是第一笔钱就由屋主没收了。

在确定购买前要先想好选HDB贷款还是银行贷款，如果是银行贷款要提前联系好律师。

第五步，提交转售申请，一般要在30天内。买卖双方的转售申请必须一致否则系统不会接受。

第六步，双方网上审查同意，七天内完成。

第七步，网上付款。

（以上几步是为了配合文章最后HDB官方指导图示，其实可以算作一步）

第八步，HDB正式的转售批准，这之前会有HDB的人下来检查是否有非法改装，或者由屋主申报。现在很多组屋屋主喜欢把一个普通房和主卧打通墙连起来，这个属于合法改装。

第九步，转售完成。从第五步到这一步，中间大概要八周时间，在完成交易前的一周，买家可以要求去做个最后的检查，有什么问题提前指出来。在完成交易当天，一手拿钥匙一手交钱（cash order）。

最后附录为HDB官方的转售组屋买家指导：