ggg.sg三月份新加坡新盘市场分析
刚刚发布了今年三月份的新盘销售报告。
1. 三月份新开盘578个单位，售出660个单位（不包括EC）
2. 销量相比二月份下跌32%，与去年同期相比下跌37%
3.最受欢迎的公寓项目为碧山的Jadescape，淡滨尼的Treasure at Tampines以及Eunos的Parc Esta。（OLA和Parc Canberra为EC项目）
4.2020年第一季度的私宅价格指数比上一季度下跌1.2%
5. 其中CCR的豪宅地产下跌幅度最大为-1.5%
总的来看，量价齐跌，反映出了市场上很多买家对未来状况感到迷茫，持观望状态。尤其是疫情影响，导致大批外国买家没法入境，市区豪宅销售下滑严重。
三月份的购房主体以自住需求为主，碧山的Jadescape由于其优越的地理位置，高效的户型设计，以及友好的销售价格最受买家欢迎。之前也大力推荐过Jadescape这个盘，的确是当今这个时期所有开盘项目中最优秀的住宅项目。发自内心的说一句，这是一个不买会后悔的项目。目前中位数尺价1719。
至于Treasure at Tampines作为新加坡目前最便宜的近地铁大型公寓项目，户数超过两千，中位数尺价只有1355。销售成绩一直不错。虽然位置上偏东部离市区不是很近，但是周围生活还是很方便，公寓设施也很齐全，当然，价格是最终的硬道理。
Parc Esta是在Eunos地铁站对面的一个住宅数过千的大项目，已经销售了83%（销售百分比参考Propnex内部软件数据，和下表的数据不一致）。位置很不错，离地铁站非常近，离市区也不远。之前一直没有写过相关文章，因为从价格上来看和碧山的Jadescape很接近，中位数尺价1657，那相对来说我认为Jadescape更优秀一些。不过市场最大，这两天居家没事我补一篇关于这个项目的分析。
其他几个很不错的项目，The Florence Residence离后港地铁站只需要步行6分钟，已经卖出了43%的单位。Riverfront离后港地铁站步行需要15分钟，偏了点，但是开车的话到哪都还算近，而且价格便宜，到目前为止已经卖出了84%的单位。Parc Clematis是目前市场上少有的西部近地铁项目，靠近西部重镇金文泰，可以说是西部目前最优秀的项目。新盘推荐之Parc Clematis锦泰门第。Affinity at Serangoon这个项目离地铁站远了点，其他也还可以。
预期四月份的销售数据会非常惨淡，毕竟整个四月除了第一周都在封城。虽然封城期间部分新盘给出了促销活动，但是仅仅凭借在线看房，还是很难让买家下定决心购买。
希望疫情赶快过去，到五月一切能恢复正轨。就目前的状况来看，买家撑得住，发展商也撑得住，但是中介真的很难。。