市场数据 | 5月公寓转售市场环比量减价升 后市看好

新加坡4月中进入高警戒解封第二阶段，看房每户最多只能2个人进去，一天只能看2户人家。但楼市买气却依然强劲，5月份非有地私宅（公寓）转售价格环比上升0.9％，再创新高。

市场数据

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比涨幅最显著，达1.8％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价也涨0.8％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）则下跌0.7％。

由于高警戒期间的实地看房活动减少，5月份的转售量环比减少11.4％，但转售量仍比五年历史平均高出86.6％。分析师指出，这次的跌势没有像去年5月实施阻断措施时那么严重。当时，转售量下挫57.6％至747个单位。

若与去年同期比较，5月整体的非有地私宅转售价格上扬6.9％。当中，大众化私宅的涨幅最大，达8.7％。中档私宅和高档私宅分别上涨6.4％和2.8％。

转售量方面，5月有1722个私宅单位转手，低于4月的1944个单位。最受欢迎的是大众化私宅，转售量占总数的59.3％，接着是中档私宅和高档私宅，分别占23％和17.6％。

市场人士分析

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，虽然买家可使用数码工具来进行虚拟导览，但购屋自住的买家依然更喜欢实地看房，以便亲身了解居住环境和氛围。因此，5月份的转售量减少。

黄秀莹指出，新私宅项目的价格稳健、未售出的新单位供应减少，以及新私宅项目延迟竣工，皆将支撑转售市场接下来的走势。

尽管看房活动受限，转售价格依然继续上涨。橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清认为，对很多屋主来说，看房活动受限的情况仅属暂时，他们预期高警戒期结束后需求会再次回升，因此暂时选择不调整售价。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预期，新私宅和转售私宅市场的销量可能会在高警戒期结束后的几个月内反弹，因为到时可能会有更多买家进场。

新加坡政府应对冠病疫情的措施得力有效。最近几天新加坡这波疫情已经显著缓解，这两天社区感染新病例都在5例以下了，下周13日过后适度放宽民众出行和拜访的限制应该是个大概率事件。

最近好几个前期热卖的新公寓项目发展商都已经通知我们即将涨价。新楼市场坚挺对转售市场具有溢出效应，毕竟新楼盘的价格不菲，发展商的存货日益减少，可选的单位越来越少。