ggg.sg原来，新加坡最贵的“百万组屋”，都是来自这些地区
买个好房子
然后好好过
随着新加坡楼市火热，公共住房HDB组屋越来越贵了，“百万组屋”已经不稀奇。
2020年疫情年，新加坡竟然卖出了82套价格超百万新币的转售HDB，破了历史记录！
这些百万组屋为什么能卖这么贵，对我们买房有重大启示~
（图源：today）
大家都知道，预售新组屋BTO是从建屋局手里买的。虽然价格不贵，但只有新加坡公民家庭才能申请，还有一些别的限制。
而那些拿钥匙满5年或以上的二手转售组屋（Resale HDB），它们的价格会跟着市场走，会比BTO从政府手里买的时候贵了不少。
预售和转售HDB的区别
（图源：mustsharenews）
一些地段好的转售组屋，价格涨幅更是惊人。
今年头两个月转售组屋火爆的势头不减，每月都有好几宗百万组屋交易。
百万组屋频现，导致国家发展部长都出来讲话，保证未来市区新建的组屋能让大家负担得起。
很多人可能好奇，同样都是组屋，为什么有些能卖到100万新币以上？
我们来看看《海峡时报》总结的，迄今为止新加坡最贵的6个转售组屋，都有什么过人之处。
（图源：海峡时报）
新加坡最贵组屋交易前6名
第一名
达士岭5房式
43层至45层之间
面积：107平方米
转售价：1,258,000新币
第二名
达士岭5房式
49层至51层之间
面积：105平方米
转售价：1,248,000新币
第三名
达士岭5房式
40层至42层之间
面积：107平方米
转售价：1,232,000新币
第四名
Natura loft碧山5房式DBSS
25层至27层之间
面积：120平方米
转售价：1,218,888新币
第五名
Natura loft碧山5房式DBSS
25层至27层之间
面积：120平方米
转售价：1,210,000新币
第六名
武吉知马双层式单位
13层至15层之间
面积：154平方米
售价：1,210,000新币
让我们来分析下，这些房子贵在哪里
第1名至第3名：达士岭The Pinnacle@Duxton
新加坡最贵转售组屋的前三名被“最牛组屋”达士岭包揽，这个大家也没话说，毕竟是国父李光耀的“政绩工程”。
是个屡获国际大奖的公共组屋，外形和私人公寓没太大的差别，楼高 50层，是新加坡的最高组屋。
地点还位于新加坡最中心的丹戎巴葛地区，附近没什么高楼阻挡，360度城市、港口、海景！
而且当年预购时候，5房式价格只要40万多万新币，现在转售价一律超过120万，当年申请到的人等于中彩票。
第4名、第5名：Natura loft 碧山DBSS
最贵榜的第四和第五名也比较特殊，他们属于私人组屋DBSS，现在已经“绝版”了。
虽然也被归为组屋，但是DBSS在布局上非常接近私人公寓，有着公寓般的外观，装修和阳台，但是缺少公寓的泳池和健身房等设施。
所以也有人把DBSS称为公寓式组屋。
在陆续推出了几套DBSS之后，最后一个DBSS项目淡滨尼私人组屋Centrale 8由于定价过高引发争议，促使政府在2011年7月暂停了DBSS。
碧山Natura loft两个天价组屋单位据说南北朝向、没有夕照，室内空间宽敞，窗外景观也非常好，甚至能眺望到滨海湾金沙。
绝版好位置的DBSS，贵也是贵得有道理的。
第6名：武吉知马双层式组屋
另外排名第6的天价组屋是个异类，我们从表格看到他只有66年产权了，竟然还能卖出121万新币的天价。
原来这是面积多达154平方米的双层HDB公寓 Excutive Masionatte。
也是现在绝版的组屋类型，屋里是小复式上下两层，通常面积很大，所以算下来尺价也不贵。
示意图（图源：Edgeprop）
位于2 Toh Yi Dr这栋楼，附近1公里内还有2个不错的学校，培华长老会小学和武吉知马小学，学区房也是加分项。
（图源：onemap）
有人统计了新加坡的天价组屋都出自哪里，这可能对我们以后买房有些启示。
从2012年7月到2021年2月，新加坡共有338个百万组屋交易，地点排名如下
（图源：海峡时报）
除了排名前6的这几个组屋项目，所在的中心区和碧山，女皇镇也是热门地区。
黄中介一下子就能想到好几个天价组屋项目。
56 havelock road （中巴鲁）
127 Kim Tian road （中巴鲁）
88 Dawson （女皇镇）
50 commonwealth dr （女皇镇）
23 ghim moh link （女皇镇）
紧随其后的大巴窑、加冷、金文泰这些成熟组屋区也有不少百万组屋。
casa clementi （金文泰）
看来买房，不管是公寓还是组屋，真的就是Location、Location、Location！ 而且绝大部分百万组屋都是10来年的新房子，因为2000年之后建好的组屋，无论是配套设施还是房型都比旧组屋要好很多。