在新加坡置业，这些雷区不要踩

今年这一场肺炎疫情，让很多人 意识到财产的重要程度。简单点儿说，怎样在币种遭遇通货膨胀隐患的情形下，让当下财产不缩水，是许多高净值家庭最先考虑的情况。当中，用现金做避险投资，是投资人购置海外地产的原因。而量化宽松政策，让很多人将注意力置于投资高性价比、较高的租费和低利率的新加坡。那在新加坡置业，这一些陷阱理应慎重。

房契太老的公寓楼不可以买

我国说起老公寓楼，指的全是建设时间老。新加坡这里的情形有点不同的，老不老，看的是房契。

大家都清楚，新加坡的公寓楼分永久性和非永久性房契。根据政府售地计划(GLS)售出的公寓楼土地一概全是99年房契，因此 ，当前市场上大部分是99年房契公寓楼。

这99年房契的期限，从土地售出的那年就算起了。

假如开发商取得地就进行建房子，常规情形下，三到4年房屋盖好，建设年份和房契年份便会差个三到4年。还有财大气粗的开发商取得地之后，在手上屯个五六年才开盘。再花个五六年建好。

而在99年房契的私房土地，在房契期限期满之后，要是没有开发商竞价购置土地、再次发展的时候，最后下场是市场价值清零，国有化。

项目范围过小的公寓楼不可以买

新加坡房产市场上的公寓楼，有两个不同的英文词汇，表述两类不同的类别的公寓楼。一类是大规模公寓楼——Condominium。另一类则是小规模公寓项目——Apartment。

当局对Condominium有严谨的定义解释，规定项目总面积最少到达4000㎡，最少80%的土地面积用以公寓楼设备。Apartment，则不用到达4000㎡总面积规定和设备规定。总面积非常小的Apartment，很有可能仅有1000㎡总面积，全部项目十几二十户的这类微型公寓楼。这类微型公寓楼在东海岸地区非常多，实际上许多的房屋设计和位置都很好，房屋盖得十分漂亮，也是永久性房契。

为啥提倡不可以买这类小户型呢。

首先，是因为没有销售价位参照，转卖艰难。

项目单位数量太少，很有可能两三年仅有1笔转卖交易的记录，起不了市场参照的功能，在房地产市场周期变化的情况下，交易双方定价和竞价都较为艰难。许多买家在同一地区寻找房地产时，大型项目里同一时间会出现十几间、几十间满足条件的房屋，买家考虑的空间较为大。微型公寓楼盘仅有一种挂出来。

买家时间较少的时候，会考虑直接忽略微型项目，去看看较为大的盘。

第二，集体售卖难度系数大。

开发商对好位置的土地一直是有兴趣的。集体售卖（Enbloc）是老公寓楼的一种很好的办法。但要想顺利的集体售卖，有一个前提条件在业主这里。

项目全部的业主，签名允许集体售卖的比例到达80%之上，才能够开启集体售卖。对仅有十几二十户的微型项目而言，只需里边有那一两家保持抵制集体售卖的业主，这项目要想集体售卖就很艰难了。

圣淘沙岛里的公寓楼，以投资为目标不可以买

圣淘沙岛是新加坡当地的旅游圣地，也是新加坡惟一一个外籍人士能够得到别墅房的地区。假如喜欢热带晚风，喜欢周末出航，买圣淘沙岛的房地产自住根本没有问题。

但假如以投资为关键目标，也是别买岛里的了。新加坡政府规定，圣淘沙岛的私房，外籍人士购置后仅作自住，不可以租赁。

假如喜欢滨海生活，又要想兼顾投资和自住需求的时候，能够去新加坡主岛靠海边的吉宝湾和滨海湾一带，有很多适宜的房地产。