谈新加坡房产

6月3日房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的全球56个国家和地区的房价指数显示，2020年3月份至2021年3月份，全球房价平均上涨7.3%，这是自2006年第4季度以来的最大涨幅。

排在第一的是土耳其，涨幅高达32%，第二是新西兰，涨幅是22.1%，这也是2003年以来该市场增幅最强的一年。美国在全球排名第五，涨幅是13.2%，创下2005年12月以来最高上涨。韩国（8.51％)、台湾（6.44％）和日本（6.05％）。香港则是上涨了2.1%。中国一线城市的平均涨幅是5%。

亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》（Global Property Guide）调查结果显示，全球各地已发布住房统计数据（经通胀调整后数据）的53个住宅市场中，有40个市场的房价出现了上涨。

《全球房地产指南》的调查显示，新加坡的房价去年涨2.16％，涨幅相对不大。除泰国和香港外，亚太区各市场的房价，去年的表现都比一年前更好。

房价飙涨的原因

资金避险的需要

2020年，为了抵抗疫情对经济的冲击，各国央行以史无前例的速度扩张基础货币，即“放水”。

去年全球四大央行（美联储、欧洲央行、英国央行和日本央行）在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。

从2020年3月至今，各国的印钞量，已经超过2008年之前5000年文明史的印钞总和。尤其是美国，进行总量5万亿美元的财政刺激计划，正在对全球输出通胀。

通过利率政策和大规模量化宽松措施，压低长期抵押贷款利率，鼓励民众增加借贷量，产生的更多现金，刺激购买和消费。

目前新加坡银行的贷款年利息在1.1%左右，低于国内的存款利息。

民众面对“放水”引发的货币贬值感到不安，焦虑和恐慌，资金要进行避险。民众选择囤积最能保值的资产。

以房产为代表，具备保值增值的实物资产就成了大家的首选。

2021年初，全球房地产行业的市值高达269万亿美元，是全球股票市值的2.5倍，房地产行业成为了承接全球增量资产的第一大蓄水池。

全球大宗商品大规模涨价

2020年全年，全球食品价格，总体上涨了20%，联合国粮农组织食品价格指数已经连续九个月上扬，在2月份达到116点，这是自2014年7月以来的最高点。

房价的基础成本，主要是地价，然后就是建材成本，铜价已创2011年以来新高，铁矿石的价格居高不下。

石油是所有化工产业的基础原材料，石油价格一路上扬，最终将传导至整个化工产业链，以至于下游的涂料：树脂、乳液、钛白粉、固化剂、颜料等价格连续疯涨。

运费也在翻倍，有货主表示，现在运价已经是疫情前的3倍以上。

资产价格的上涨，不仅体现在大宗商品，更多在房地产、股市、虚拟货币等资产价格的上涨中得以释放。

土地价格上涨

开发商的未售单位库存持续下降，他们正在寻找适当的机会来补充土地储备，多个开发商参与竞争，推高了土地的拍卖价。

工人短缺，工资成本上涨

《海峡时报》5月23日报道：本应有大约380名建筑工人在新加坡Meyer House豪华公寓项目上忙碌，但是外国劳动力的短缺使该项目目前只有230名工人。

人手短缺只是项目主承包商Unison Construction面临的挑战之一。政府要求工人在施工时上保持安全距离，意味着并非所有人都可以同时工作。必须将员工分成不同的团队，在不同的区域从事相同的工作。

Unison Construction的项目总监Goh Boo Kui先生说，必须一个小组先完成任务，然后另一个小组才能开始工作，这个项目从原定的4月30日至12月31日，该项目的完工期限已经延长了八个月。

最近禁止来自南亚的工人入境新加坡，加剧了人手短缺的状况，这导致公司间争夺工人的事情时有发生，并且建筑业工人的薪水几乎涨了一倍。同时工伤人数有所增加，从去年一季度的3100起增加到今年同期的3300起。

自2020年4月以来，每周平均有1000名建筑工人离开新加坡。新加坡人力部（MOM）的统计数据显示，截至去年12月，在新加坡从事建筑、海事和加工业的外籍工人约为31.1万人，远低于2019年12月的37万人。

住家成为生活和工作的载体

疫情改变了人们的生活和工作方式。居家办公使得人们对家庭空间和环境的要求更高，对兼顾工作和生活的住家的需求大增。

Facebook CEO马克·扎克伯格预计，未来5-10年，将有多达50%的员工将永久在家办公。

住家的功能得到了双倍的强化，大人小孩都需要各自的空间，在家进行工作和学习，对住家的面积要求越来越高，更多人要求提升单位面积和房间数目。

我们应该何去何从？

选择远比努力更重要，财富的创造，不仅靠周期，运气和趋势，持之以恒地构建财富认知和精准投资尤其重要。

越是在动荡时期，越要聚焦确定性资产，越要具备全局性的思维和投资认知。

展望今年和明年新加坡楼市走势，预计亚洲买家在新加坡达成的交易量将出现强劲的复苏。新加坡仍然是亚洲富人购买住宅或进行中长期投资的首选。

在2019年和2020年，新加坡的吸引力已有所增强。当边境限制措施放宽时，预计高净值家庭移居新加坡的模式将会恢复。随着亚洲各经济体不断融合，新加坡也很可能会从日益紧密的区域内联系中受益。

千万要记住，新加坡是除了中港台澳以外，唯一的一个，以华人为主的国家。在目前华人因疫情而受歧视的国际大环境里，新加坡是一座名副其实的安全舒适的避风港。

福布斯公布的2021年资产超过10亿美元的超级富豪，人数高达2755名，比2020年多了660名。这些富豪的财富总和达到创记录的13.1万亿美元，比2020年多了8万亿美元。

无论哪个国家，地价和地价之上所包含的城市公共服务资源都是货币化的体现，楼市是多国的压舱石，也是未来的价值核心。

在资产泡沫上行周期前抢先进场，投资收益率高、确定性强的优质资产，成为财富盛宴中的赢家 。

未来的世界更残酷，财富洗牌会更快，财富缩水的危险，比以往的任何时间都会更大。

持有优质资产，资本的报酬率大于劳动报酬率，拥有资产可以充分享受泡沫红利，以及资产带来的财富增值。

在全球大放水中，无资产者人将成为输家。如果只持有现金和劳动性收入，只能被资本无情地抛弃和碾压，无法分享到金融资产上涨带来的资本红利。 注定会成为牺牲品和垫脚石。

在低利率机制和资产价格上升周期中，财富进一步从少有资产的工薪阶层滑向资产充裕的富人。升职加薪，永远赶不上资产价格上涨到的遥不可及的高度。

在这大放水的时代，更需要独处以修炼内心，沉淀，深思，进而果断抉择！