新加坡买房攻略 | 你想了解的购房信息这里都有

对于已经在新加坡找到工作且准备长期在坡坡发展的朋友们来说，买房是一个不得不考虑的话题。但新加坡的各类房产购买要求都不一样，今天小编就来跟大家谈谈在新加坡购房的各个事项以及什么阶段买什么房更经济实惠！

新加坡的住宅主要分为三种：政府组屋、私宅及介于两者之间的执行共管公寓。

组屋（HDB）

新加坡是世界上房屋拥有率最高的国家之一，超过90%的人都拥有属于自己的房屋。而新加坡之所以能有这样一个居者有其屋的社会景象，主要依赖于国家建屋局的政府组屋政策。

组屋是由政府出资建造的公共房屋，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。因此组屋的购买、转售和出租条例相当严格：

外国人不允许购买组屋；夫妻双方都是PR（永久居民），且两者PR均满3年以上，才能购买二手组屋；单身PR不允许购买组屋；单身公民需满35岁才能购买组屋；购买三房式新组屋的家庭的月收入不得超过S$14,000。若是几世同堂的家庭，收入上限提高到

S$21,000，购买二手组屋则无收入限制。

购买限制如此严格，那么新加坡组屋的价格究竟怎样呢？让我们来看看由新加坡建屋局公布的2018年新加坡各地区二手组屋的转售均价：

可见，除了中央区域，一套四房式（三室一厅）的组屋均价不超过50万新币，也就是250万人民币左右，对比国内北上广深等一线城市动辄上千万的房价，新加坡的组屋政策可以说是非常良心了。

那么除了房价之外，在新加坡购房还需缴纳哪些费用呢？

3-4%的印花税；

PR在购买组屋时，还需额外缴纳5%的买家印花税；新加坡的房产交易一定要律师参与处理，一般买家律师费通常为2000-3000新币。

组屋购买流程

接下来以购买二手组屋为例介绍购买组屋的大致流程：

第一步：在HDB官网上填写“购买意向书”（Intent to Buy），随即系统会对你有没有资格购买政府组屋、有没有资格申请政府买房补贴、以及可以贷款的数额进行综合评估，买家可以根据评估结果进行有针对性的看房；

第二步：贷款（Housing Loan），贷款分为两种方式：向银行贷款首付25%，其中5%必须是现金， 贷款利息比起建屋局略低；而如果向建屋局贷款，首付可低至10%，并且可以用公积金支付。贷款利息为2.6%，恒定不变。如果向建屋局贷款，需要在其官网上填写贷款申请书，1-2个工作日就会有结果，系统返还你的文件会告诉买家能贷款的确切金额，以及每个月的月供。

第三步：签发购房期权合同(Option to purchase)，确定买房，并需交押金给屋主。如果买家在这以后改变主意，会损失押金。

第四步：房屋估价 (Valuation) ，这个步骤根据买方的需求进行，在HDB官网上申请后，建屋局会派出专业人员对房屋进行估值，估值会在10个工作日之内完成。

第五步：正式提交购房申请(Resale Application) ，这也需要在HDB官网完成，大概3-5个工作日就会有审批结果。

第六步：交房，这个步骤需要等待2个月左右的时间，两个月以后就可以愉快的拿到房子啦！

整个买房流程需要大致3个月的时间，根据购买步骤我们可以看到建屋局在其中扮演着重要的角色，在购买组屋的过程中遇到任何问题都可以向其寻求帮助，以下为建屋局官网网址：

https://www.hdb.gov.sg

总体来看，新加坡的组屋政策真的是很棒了！并且就在11日的国家发展部常年聚会上，新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财宣布在未来几年，政府将会在全岛各地的公共及私人住宅区开展翻新工程，预计总投入会超过10亿元，这对已经老化的部分组屋来说无疑是一个好消息，也可以侧面反映出新加坡政府是真实的在为民着想啦！

公寓（Condo）

私人公寓是由私人开发商建造的商品房。新的私人公寓一般附带免费停车位和精美装修，还有泳池、健身房及会所俱乐部等基础设施。新加坡不限制外籍人士购买任何地区的公寓，交易程序简单，业主也可以在二手市场把房产卖给任何人。

公寓的产权主要分为三种，99年地契，999年和永久地契。同一价格，地契年限越短，房子面积通常会越大些；在同一地段，永久地契比99年地契房价高20%左右；所以一般情况下，99年地契的回报率更高。

新加坡的房产价格根据各邮区的划分而有所不同，新加坡一共有28个区，其中，黄金地段的公寓一般在1区-16区，下面就来看看各邮区公寓的平均房价吧！

新加坡28个邮区分布图

注：公寓价格单位为人民币

可以看到，不同地区的新加坡公寓房价差别很大，处于黄金地段的房价基本在8万人民币/平米以上，而相对远的区域均价也在5万人民币/平方米左右，较中国一般地区的房价来说，新加坡的公寓价格确实不便宜。

与购买组屋一样，购买公寓时，所有人都必须缴纳3-4%的印花税，除此之外，政府为了打击短期商业投机行为，还推出额外买家印花税及卖方印花税，以使房地产行业良性发展。

公寓购买流程

接下来以购买新房为例介绍购买公寓的大致流程：

第一步：确定房产当天，需缴纳房价5%的定金。发展商当天签发购房期权合约给买家。

第二步: 发展商会在购房期权合约两个星期内签发买卖合同给买家。

第三步: 买家在收到买卖合同三个星期内需要在自己的律师安排下签字并寄回给发展商律师。

第四步: 买家在签买卖合同两个星期内通过律师缴纳印花税。

第五步: 买家在支付定金5%起，八个星期内缴纳剩余的尾款。

第六步：收房，交付钥匙。

此外，需注意的是，如果你的家庭成员都是PR，且购买过组屋的话，你购买公寓交房后需在6个月之内卖掉你之前持有的组屋，也就是说PR家庭不可以同时持有公寓及组屋！

执行共管公寓（EC）

执行共管公寓是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于中薪阶层（家庭月收入低于16000新币）的新加坡人以远低于市场价（市场价的70-80%）的价格拥有公寓。与组屋类似，EC的申请也有诸多限制：

公民家庭（双方都是公民或公民+永久居民的家庭）；家庭月收入不超过16000新币；月收入不超过12000可以申请政府津贴；贷款MSR (Mortgage Servicing Ratio, 押贷偿还能力比) = 30%，即每月月供为薪资的30%；过去30个月不曾拥有过私人住宅，此处包括海外房产；EC在自住5年之后才能卖给新加坡人或永久居民，10年后才完全私有化。

虽然EC有诸多好处，但建造EC的优越地点并不多，且EC建成以后，购买者也需卖掉名下组屋。

而从限制条件来看，最适合买EC的是那些奖金多，基本薪水却不是很高的人群，因为建屋局计算家庭收入的时候只考虑基本薪资，但银行考虑贷款的时候却会将奖金考虑进收入水平，所以奖金高的行业在购买EC及申请补贴的时候很占便宜哦！

新加坡购房信息就介绍到这里啦

希望这篇文章能在需要时帮助到你