官方数据 | 5月新屋销售龙虎榜 TOP10

新加坡5月新屋销售官方数据出炉，共有有891个新私宅单位售出，比4月份的1268个单位减少27.9％。这是在5月中新加坡进入高警戒解封第二阶段限制看房人数的情况下完成的交易数据，和一年前的数据同比还是增加了83%。

随着远程办公和灵活工作安排的广泛采用，买家继续倾向于更大的房屋。1200平方尺以上的单位销售占比明显增加。

高警戒期间，可参观示范单位的人数减至两人一组，以及发展商延后推出新项目，是5月销量下跌的主要原因。分析师认为，由于防疫措施从6月14日开始将分阶段放宽，以及组屋提升者的需求预料持续强劲，接下来的销量预期会回升。

市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示，不包括政府执行共管公寓（EC）在内，今年5月售出的新单位，比去年同期的487个，多了83％。

以地区分布来看，最受买家欢迎的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），共卖出401个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）则售出299个和191个单位。

若包括EC，5月的新私宅销量环比减少8.75％至1230个单位。

业内人士点评

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清说，虽然高警戒期间的销量受到影响，但并没像去年4月实施阻断措施时那么严重，当时的销量下跌58％至277个单位。

孙燕清说，上个月有更多的大众化和城市边缘新私宅出售，价格低于150万元的私宅交易（不包括EC），占比从4月的41.1％升至46.4％。而300万元以下的交易占比，则从6.6％增至7.7％。

她说：“防疫措施进一步放宽后，新私宅销量便有望回升，加上近期有不少组屋业主出售他们的单位，所以组屋提升者的需求预期会维持强劲，继而提振新私宅销量的表现。”

博纳：6月销量料保持低迷

发展商在5月共推出514个新私宅单位，同比减少50.5％，环比也减少16.4％。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）预计6月销量表现会保持低迷，主要是因为没有新的大型项目推出。不过，他预期新私宅销量会在7月反弹，因为到时会有更多项目推出。

7月即将推出的项目包括沁水轩（The Watergardens at Canberra）、EC项目Parc Greenwich、豪华项目Klimt Cairnhill、Perfect Ten，和综合发展项目Pasir Ris 8。

随着远程办公和灵活工作安排的广泛采用，买家继续倾向于更大的房屋。

根据博纳整理的数据：2021 年 5 月，1,200 平方英尺及以上的新非有地私人住宅（不包括 EC）销售量占销售额的 19.4%，高于 4 月的 14.7% 和 3 月的 11%。

与此同时，新加坡人仍然是 2021 年 5 月新房销售的主要推动力，占非有地新私人住宅交易（如 ECs）的 83.2% 左右，略高于 2021 年 4 月的 81.3%。外国人购买的新私人住宅从 4 月份的 4.5% 小幅上升至 5 月份的 5%。随着CCR 和 RCR几个新项目即将推出，我们预计外国买家对新加坡房屋的兴趣应该会越来越大。

5月新屋销售龙虎榜TOP10

5月推出市场销售的核心中央区（CCR）项目One Bernam （柏南华庭）一举成为销售榜冠军，虽然均价达2471/平方尺，还是吸引了大量投资者入场抢购。

柏南华庭（丹戎巴葛区域）

销量排在前十名的私宅项目分别是：

1. One Bernam （柏南华庭） 共售出83间单位，均价$2471/平方尺。

2. Treasure At Tampines（聚宝园）共卖出65个单位，均价$1423/平方尺。

3. Normanton Park（鑫悦府） 共售出53间单位，均价$1807/平方尺。

4. Midwood 共卖出42个单位，均价$1651/平方尺。

5. Affinity At Serangoon 共卖出38个单位，均价$1575/平方尺。

6. The Florence Residences（悦湖苑） 共卖出37个单位，均价$1625/平方尺。

7. Sengkang Grand Residences（富雅轩）共卖出36个单位，均价$1689/平方尺。

8. Riverfront Residences 共售出33间单位，均价$1339/平方尺。

9. KI Residences 共卖出28个单位，均价$1808/平方尺。

10. Avenue South Residence（南峰雅苑）共卖出26个单位，均价$2173/平方尺。