在新加坡买房投资，这些诀窍要知道

很多到新加坡购置产业的投资人不清楚，其实在新加坡买房是有技巧的。尤其是针对想在新加坡投资购置产业的外籍人士来讲，这类技巧还能够帮助“省”钱和“赚”钱，不但能够买得更保值的房地产，还能够让财富传承。

区位优势

区位优势是购房时的一个关键考量因素，因为它在投资收益率层面有不可或缺的意义。

在新加坡，哪里的区位优势比较好呢？有数据分析报告表明，以往的十年里，新加坡第九邮区、第十邮区、第十一邮区的永久性房契、非邮地住房物业，价位复合增长率为3.7％，而其它非永久产权同类型物业的复合增长率仅为2.9％。而在这个尚佳地区，挨近名牌学校、挨近地铁口的房地产，通常也有更好的资本价值。

自17年1月至2018年1月，大部分房租回报率到达4％及之上的物业都坐落于地铁口0.5公里地区内。相较之下，当期探讨的非有地私人住房的总房租收入徘回在3.2％上下。新加坡能排得上榜的名牌学校，一大半都是在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初中级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在这个地区，足够为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。

成本管理

第10邮区身为新加坡房产的中心地段，依然在购房时须要留意房地产的购入价位。要清楚，购房、尤其是在异域购房，有很多的注意事项。例如购房前的调查分析、购房中的繁杂流程、购房后的诸多流程手续，每一环都经不起疏忽。

新加坡买房也是要缴纳物业管理费的。物业管理费须要缴纳给公寓楼的物业管理公司，和我国类似，不一样的住宅区所收的物业管理费是不一样的，跟公寓楼的居民总数，奢华水平，以及房型的大小均有关联，任何单位按房型面积的大小，照份额(ShareValue)收物业管理费。

通常情况下，五十㎡以内具有5个份额，五十-100㎡具有6个份额，101-150㎡具有7个份额。通常每多五十㎡提高1个份额，依此类推。

这类物业管理费关键用来缴纳公寓楼清洁、门卫管理、游泳池换水等开支，以及部分存储下来以作为公寓楼基金(SinkingFund），用来设施维护翻新、外墙粉刷等大额开销。