新加坡合登观点分享：5月发展商销售数据

发展商推出销售单位514，售出891个单位。2021年5月的销售额比2021年4月低29.7%，但比去年5月高83%。由于我国在5月16日进入提高戒备的解封第二阶段，销售的下降是意料之中。然而，与2020年4月的阻断期相比，这要好得多，因为当时的销售额暴跌了近60%。

提高戒备前后的销售差异并不明显。该行业对中断有了更多的准备，虚拟看房的使用可能有助于缓解销售的下降。5月1日至15日期间的销售比例为55.3%，5月16日至31日为44.7%。调整了柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）的开盘后，5月上半月的销售比例为51.2%，5月下半月为48.8%。然而，我们相信，如果没有对展销厅容量的限制，5月份的销售量会高得多。

资料来源: 市区重建局, 合登研究

在调整了4月和5月的新项目开盘后，5月核心中央区（Core Central Region- CCR）的销量比4月低了24.4%。尽管核心中央区的销售量较低，但超豪华项目柏皓（Park Nova）有12个单位以680万至3400多万新元之间售出。

柏皓（Park Nova）最大的顶层单位以每平方英尺5838新元被一位超高净值人士收入囊中，越过了沿线乌节大道一个新项目的单位所创下每平方英尺5125新元的近期最高价。冠病疫情控制有效使新加坡成为疫情中最佳居住地点之一，吸引了超高净值人士搬到这里。一旦边境开放，超高净值人士也可能会有更多的购买行为。

2021年5月楼市龙虎榜：

资料来源: 市区重建局, 合登研究截至2021年6月15日

新加坡正处于提高戒备的解封第三阶段，因此6月份不会有新项目开盘。提高戒备的解封第三阶段放宽的措施允许每组最多5人参观展示厅，之前被压抑的需求可能会转化为实际销售。因此6月份的销售量有可能与5月份的数字持平。

2021年7月将是一个非常繁忙的月份，将有几个新项目开盘包括沁水轩（The Watergardens at Canberra）、Parc Greenwich、Klimt Cairnhill、和Pasir Ris 8。在2022年重新定价之前，沁水轩可能是2021年中央区以外（OutsideCentral Region - OCR）价格最具吸引力的项目。Parc Greenwich是芬薇地区8年来首次推出的EC项目，被压抑的需求可能会推动销售。Klimt Cairnhill是位于第9区里经禧地区的豪华项目，它将借助核心中央区在2021年前5个月的积极购买动量。位于东部的综合发展项目Pasir Ris 8将看到强劲的需求，因为买家多年来对此类项目表现出了偏好，并倾向此类项目。