允许租客拖欠租金半年？新冠疫情房产出租临时政策详解

在之前的文章中我们有介绍针对此次疫情政府给出的一些资金援助，尤其是在房产税这一块的说明。今天的文章会详细跟大家分享一下具体的政策细则，满满干货，欢迎分享给你身边有需要的朋友。

私人住宅

Residential Properties

私人住宅不被列入此次补贴范围内，屋主虽然不会获得这部分补贴，但是可根据Covid-19(Temporary Measure)Act 2020“2020 Covid-19(临时措施)法案”的规定，个人可以推迟部分合同的履行，比如偿还住房贷款等。

针对此次延迟偿还住房贷款的计划，业主本身是不需要提供给银行任何明确的资金状况说明。只要是在2020年4月6日以前，个人的欠款期限不超过90天的屋主，都可以申请延后房贷的分期付款(本金和利息都可以)。

最晚延后至2020年12月31日，且这部分延后缴纳的费用将不会额外收取其他利息，有需要的业主请直接联系贷方了解详情。

非住宅物业

Non-Residencial Properties

而非住宅类物业部分，虽然没有延迟偿还贷款的计划推出。但是！但是！但是！政府早先就在2月18发布的2020财政预算案中对这部分的物业提出给予15%-30%的房产税补贴。3月底时又将补贴提高至30%、60%和100%，并要求所有屋主需要将这部分政府发放的补贴全额给到租户手上。

补贴由30%上调至100%

️ 在Hotel Act“酒店法”注册过的酒店物业及酒店多功能会议厅。

️ 酒店式公寓或酒店式公寓多功能厅。

️ 以下用于会议、奖励旅游、会展中心的场所：

新达城新加坡国际会议展览中心

新加坡博览中心

樟宜展览中心

补贴由15%上调至100%

️所有以下场所：

樟宜机场

新加坡邮轮中心

新加坡滨海湾邮轮中心

丹那美拉轮渡码头

️正在或即将作为以下情况所使用的场所：

非酒店性质的背包客旅馆、宾馆、寄宿家庭和学生宿舍

未成为注册酒店的旅店

零售商场或工厂店

餐馆

运动和娱乐场所

游乐场所

电影院和剧院

诊所、医院、养老院、收容所、康复中心和疗养院

托儿所或幼儿园

学校

驾校

工人宿舍

旅游景点

补贴由10%上调至60%

以下经营场地的所有场所：

️ 滨海湾金沙

️ 圣淘沙名胜世界

补贴由0%上调至30%

其余非住宅性质的物业，例如：

用于工业和农业的场所

办公室

商业或科技园

加油站

仓库

非住宅类房产的屋主将会按照以上比例获得房产税补贴，IRAS将会在2020年5月31日前通知符合其条件的业主(业主无需进行任何申请)，并于2020年6月30日前获得补贴。

非住宅类房产业主

Owner

根据规定，业主在获得补贴之后还需履行以下义务：

1.非住宅类物业所有人必须将所获得房产税补贴全额转给租客，以帮助他们在疫情期间减低租金成本(法案并没有给出具体应该交付的日期，但是房东应在收到这部分费用后尽快给到租客手上)

业主可

直接按照现金的形式

给予这部分补贴，

或直接抵扣租金

给予租客补贴时

不能附带任何附加条款

2.业主不可以因疫情原因终止租赁合约，而租客方最多可以延迟6个月支付租金(该法案的有效期为六个月，但法律部有权将其延长至一年)

非住宅类房产租客

Tenant

1.将可以收到房东(非住宅类房产所有人)的全部房产税补贴。

2.最多可延迟六个月支付房租，但需遵守以下约定：

租客必须提供足够证明表示为何无法支付租金，并证明该原因是由于Covid-19疫情所造成的重大经济损失。如果租客可以提供以上证明，那么房东将不能终止租赁合约，且不能以租客无法支付租金对其提出诉讼。

该法规并没有直接说明租客无需支付租金，该法规是为了帮助那些因疫情而受到重大经济损失从而导致无法支付租金的商户，所有有能力支付租金的商家应当按照合约继续支付租金。

租客也需要明白的是，延迟六个月支付租金并不代表可以免收租金，希望租户和房东能够协商一致，一切按照后续协商执行。

由于疫情原因，许多商铺因此关闭，公司也都安排员工们进行居家办公，办公地点的空置，租金的开销无疑加大了许多公司的负担。政府因此制定了这样一系列的措施帮助因疫情而受到重大影响的公司，许多房东对此表示理解和支持。希望租户和房东们都能够相互理解，大家一起共度此次难关！