2021下半年新加坡房市展望和机会挖掘（下）

趋势分析

基于上篇文章对新加坡房产市场基本面的分析，预计2021年下半年整个房产市场会呈现“慢牛”普涨，各大住宅市场（包括政府组屋，私人公寓和别墅）都会出现增长。

特别值得注意的是新加坡中心区（CCR）和环中心区（RCR）的新盘均价价差出现了历史新低！主要原因为海外投资者的投机情绪低，房屋购买主要源于刚需和通胀推动房价上涨，所以是对中央区房产购买的一个好的时机。

此外，因为居家办公成为新趋势，人们更倾向于购买更大的居住空间，大户型住宅供不应求，所以建议在预算允许的情况下，购买一个空间最大的或是房间最多的户型，然后在这个考量基础上选一个位置最好的。

投资策略：打新策略

寻找价格有安全边际的优质资产，选择合理的入场价位很重要。

有些人在新加坡投资房地产亏钱，就是因为在错的时间点买入，其实就是买贵了，所以要有好的投资回报就必须要清楚了解每个楼盘的价位，周围楼盘的价位，需要做横向与纵向的对比和数据分析，选择好的购买时机。

新加坡楼盘基本都有一个可以预见的销售模式，只要是开盘价格合理，交盘时价格就会出现上涨。一般来说开发商在开盘时的价格是最低的，因为他们要在短时间内卖出大量的公寓，销售压力大。到了后期，开发商会掌控价格，慢慢加价。例如 Martin Modern 开盘时的尺价是$2200，后期卖到尺价$3200。

热销和打折楼盘：自住投资两相宜

现在为大家推荐三个正在热销和打折的楼盘：

（1）Irwell Hill Residences

项目速读：

地址：2，6 Irwell Hill

邮区：D09 – Orchard/River Valley

开发商：CDL（城市发展集团）

产权：99年，从2020年4月13日

预计完工：2026年9月30日

占地面积：约12786.5平方米

总单位数：540套私宅单位，2栋36层楼高的建筑

户型：

Studio：40 – 57平方米

1卧+书房：42 – 62 平方米

2卧：56 – 77 平方米

3卧：80 – 118 平方米

4卧（私人电梯）：143 – 147平方米

顶层复式阁楼：203 – 242平方米

点评：

性价比非常高！

支付大众市场水平的管理费，却能同时享受酒店级服务和丰富的全公寓设施

位置极佳，位于新加坡中心区，门口地铁，步行至乌节路，大世界购物中心，新加坡河，方便到达市区

租客群体大，生活方便，有乐趣，有好的邻里，好地址

自住：便捷，多享受，低费用

投资：回报率高

（2） One Pearl Bank

项目速读：

地址：1 Pearl Bank

邮区：D03 – Alexandra/Commonwealth

开发商：CapitaLand（凯德集团）

产权：99年，从2019年3月1日

预计完工：2023年12月31日

占地面积：约7653平方米

总单位数：774套私宅单位，2栋39层楼高的建筑

户型：

Studio：40平方米

1卧：49 – 53平方米

2卧：65 – 83平方米

3卧：102 – 119平方米

4卧：130 – 133平方米

顶层复式阁楼：244 – 259平方米

点评：

市区位置，郊区价格！

门口无障碍步行直达三条地铁中转站

市区非常稀缺的山顶公园

马路对面纵享精彩生活，这边安静舒适，闹中取静

步行可至市区

(3) LeedonGreen

项目速读：

地址：26 – 38 Leedon Heights

邮区：D10 – Tanglin/Holland

开发商：MCL（怡和集团成员，母公司是香港置地）& Yanlord (仁恒置地)

产权：永久地契

预计完工：2023年12月31日

占地面积：约29729平方米

总单位数：638套私宅单位，7栋12层楼高的建筑

户型：

1卧：44 – 56 平方米

1卧+书房：50 – 64 平方米

2卧：57 – 78 平方米

2卧+书房：76 – 86 平方米

3卧：89 – 149 平方米

4卧：139 – 162 平方米

顶层复式阁楼：223 – 249 平方米

点评：

合理的空间，合理的总价

占地大，更多奢华的设施，罕有对手

用料高档，极富美感，品味出众：奢侈感业界最佳之一

值得关注的新盘

最后为大家推荐两个今年下半年值得关注的楼盘：

(1) Perfect Ten

关注理由：

中心区难得的永久产权大盘：全公寓设施，有足够空间给开发商打造优质居住环境

长江实业出品：保证了项目的豪华感

位置极佳：ACS 和 Singapore Chinese Girls 双学区，近 Newton 地铁中转站和购物区

双向都有景观：北面面朝别墅区，无阻挡景观一直延伸到新加坡中央自然保护区，南面为市区景观

(2) Canninghill Piers

关注理由:

极佳的位置：超级便利的生活综合体项目，楼下自带商业，地铁，对面就是福康宁山公园，出门享受新加坡河畔

极致的景观：福康宁山景，新加坡河景，市区天际线美景

顶级设计师之作：打造了无数城市地标和网红建筑的建筑师 Bjarke Ingels 与本地 DP Architect 联合出品