新加坡房托和地产商业信托报告：S-REITs平均股息收益率保持在5.7%

新交所发布了2021年6月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

截至2021年5月底，S-REITs板块总回报率为-2.7%，并在5月录得2.766亿新元的机构净卖出和2.60亿新元的散户净买入。

2021年5月REIT观察亮点

中国将推动经济增长。10只REITs和地产商业信托持有中国资产。其中5只信托为纯中国资产，分别为：凯德商用中国信托、砂之船房地产投资信托、中国运通网城房地产投资信托、北京华联商业信托和大信商用信托。这5只REITs的平均资产负债率为35%，低于S-REITs38%的平均值；市净率为0.8倍，平均可派发股息率为5.6%。

西方S-REITs对后疫情时代展望持乐观态度。五只REITs和地产商业信托为纯美国资产（亚腾美国酒店信托、宏利房美国房地产投资信托、Prime美国房地产投资信托、美国汉普郡联合房产信托以及吉宝太恒美国房地产信托）；还有三只为纯欧洲资产（IREIT全球、克伦威尔欧洲信托以及精英商业房地产投资信托）。这8只S-REITs的平均可派发股息率为7.5%，2021年初迄今（截至5月12日）录得8.9%的平均总回报率。随着疫苗接种的进展、封锁措施放宽、日常活动的恢复以及就业数据反弹，第一季度最新业绩报告中的前景展望大多围绕2021年经济活动复苏展开。

星狮地产旗下S-REITs保持可持续增长。作为新加坡最大地产商业集团之一的星狮地产拥有392亿新元总资产，是新交所上市三只信托—星狮地产信托（FCT）、星狮物流商产信托（FLCT）和辉盛国际信托（FHT）—的发起人。星狮物流商产信托于2021年4月被纳入海峡时报指数，并获得标准普尔给予的BBB+的信用评级，即前景展望稳定。星狮地产信托近期宣布其持有40%股份的水滨坊（Waterway Point）获得了首笔5.89亿新元的绿色贷款，将星狮地产信托的绿色贷款比例提升至18%。对比半年前，辉盛国际信托已经显示出复苏迹象，在澳大利亚资产组合良好表现的提振下，其收入和物业净收入分别增长53.8%和83.5%。

REIT ETFs继续受到投资者青睐。亚太地区（日本除外）最大的两只新交所上市REIT ETFs—日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF用于跟踪富时EPRA NAREIT亚洲（日本除外）房地产投资信托10%上限指数，利安-辉立新加坡REIT ETF用于跟踪晨星新加坡房地产投资信托股息聚焦指数。另一只新交所上市REIT ETF—辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF用于跟踪iEdge亚太地区（日本除外）股息领先房地产投资信托指数。这三只新交所上市REIT ETFs的总资产管理规模大幅上升41%，从2020年4月的3.95亿新元增长至2021年4月的5.58亿新元，占全球拥有亚太地区（日本除外）敞口的REIT ETFs资产管理规模的一半以上。

您知道吗？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,080亿新元，约占新加坡市场总市值的12%。 10年平均年化总回报率为8.4%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为5.6%，平均负债率为37.8%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年5月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。