在新加坡买这种房能有多便宜

房产拍卖会上真的能捡漏吗？

一般，都低于市价

近日

椰子隔壁的房主就因为还不起贷款

房子被银行收回去拍卖

120万的市价被100万拿下

不过要看具体情况！

不过，购买这种拍卖房

需要准备好以下功课

1.参观被拍卖的房产

一般在拍卖会举行的两周前

潜在买家会有“看房”机会

如果有你中意的房子

可联系房屋检查员、注册评估师

或者市政府去检查房子的屋况、价值

以及是否有其他任何装修或者改动过的地方

确保看中的房子不是问题房

2.索取拍卖房产合同

拍卖房产合同的条款往往倾向卖家

尤其是抵押权人销售

合同无疑包含繁苛的条款

请务必在参加拍卖之前尽早向中介索要合同

让律师审查并且给你解释该合同

看看有没有对你不利的条款

或者是否需要与卖家律师协商修改部分合同条款

3.清楚该房产的估值

可在参观房产时

带着估价师同行了解市场行情

或者在参观后

向银行索取有关房产的估价

做到对价格心里有底

4.落实贷款问题

您要事先联系银行、房产经纪人

或者其他金融机构

根据您的经济情况谈好贷款问题

一般在拍卖锤子落下时

您需要提供最终房价10%的订金

要确定在拍卖当天支付得起这10%的订金

所以，一定要向银行查清自己能获多少贷款

如果不能在规定时间内支付余款

之前所交的订金就会变成违约金无法退还

5.设定买价顶限

在拍卖会上严守设定的标价顶限

不要因为现场多人竞标

而喊出高于自己预期的标价

除了以上参加拍卖会前所需的准备

还包括竞拍成功后

怎么付款？何时支付余款？

如何衡量房产的真实价值？

如果买到的拍卖房是带有租客的，该怎么办？

租约可以在何时以何种方式终止？

这一系列关系到自己切身利益的问题

以及繁琐的手续

您都需要提前找到专业机构了解清楚

这样才能在拍卖会上成功捡漏

不至于错失良机

只要准备得当

通过拍卖的方式来购买房产

和其他方式并没有本质的不同

也并不存在不可控的风险

大家会买吗？