干货！新加坡租房攻略“避坑指南” 建议收藏

干货！新加坡租房攻略

“避坑指南” 建议收藏

新加坡租房和国内大不同，满大街找不到租房中介的店铺，这让刚来新加坡的朋友们是否一筹莫展，困惑不已？接下来就和大家分享如何快速安心的找到自己的满意小窝！

新加坡的房屋类别新加坡的房屋分为了政府组屋，私人公寓，有地住宅及各种类。

政府组屋：组屋是李光耀治国理念“居者有其屋”的产物，新加坡80%的人都居住在政府组屋，组屋地址大都靠近巴士，地铁。周边生活便利，但是相对公寓，没有保安，健身房，游泳池等设施。

私人公寓：房间条件类似于国内的精装修的商品房，几乎所有公寓都会有泳池、健身房可供免费试用，几乎所有公寓都有门卫，还有一些公寓会有网球场、BBQ等设施。部分屋主会定期请用人来打扫。

有地住宅：类似于中国的别墅，适合在国内住惯了别墅的企业家， 别墅的房间面积相对比较大， 少数近地铁，不少优质别墅自带游泳池，大草坪，停车库，适合孩子比较多的大家庭和预算比较高的客户。

3影响租房价格的几个重要因素

房源种类：有地住宅>公寓>组屋。

地段：大学周边、成熟生活区，商业中心的价格相对比较高。

这些年 越来越多互联网科技公司在‬新加坡安营扎寨，就像shopee 带动了整个周边房地产市场，租金水涨船高。他们主‬要集中在science park 那一带，然而‬周边目前全是旧公寓，2房都可以租到3500，3房5000，甚至‬还要抢的局面。

新旧：新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些，因此价格也相对同一地段老的房子也会高一些。

房间装修和设施：如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮，那么可租售的价格也相对较高。

租房流程

联系中介并确认好要租的地区，租房人数，准证类型，租期等

筛选出合适的房子，约定时间看房，新加坡租房市场非常火热，很多时候看到了心仪的房子，到去看房的时候已经租掉了，建议客户心中排名出一到三 至少三个选择，去试价格，如果选不到第一选择，至少还有两个候选房产。

签订租房意向书（Letter of Intent）并且下诚意金（Good Faith Deposit）。诚意金一般是一个月的房租（如果租期是一年的话）

如果房东同意并签署了租房意向书，那么中介会开始起草租房合同，当双方都同意租房合同上面的条款，就可签署正式的租房合同。然而，双方无法就条款达成一致，房东需要把诚意金退回给租客

租客需要在签订合同的14天内支付租房印花税。印花税是为了让合同具有法律保障，将来如果出现纠纷，小额法庭可以保障双方利益

记得在正式入住之前就要开通水电网，保证无缝入住体验

租房产生的费用：

押金+租金：付1押2（新加坡租约一般两年起）

佣金：半个月租金+GST

印花税：政府官网自动算出

其他：水电网络开通的押金

租房的注意事项

家私清单：在交房的时候做好的，双方中介和租客都要拍照记录下入住时候的屋子情况，这样在退房的时候可以作为依据，不怕房东无理克扣押金。

日常保养：空调建议租客每3个月请专业空调清洁公司清洁一次（保留收据）若做了保养空调仍然有问题，那么置换空调费用将由房东全权负责。

退房时候清洁：包括空调清洗和室内打扫和清洗窗帘，建议找专业的公司做，保留好收据~退押金的时候需要用到，很重要

小额修理：一般来说租客入住有1个月的保修期，超过1个月，小额修理（比如灯泡坏）租客自己负责，每一样东西费用大概在150-200左右

租期及人数：新加坡租房，私宅最短的合法租期为3个月，按照户型最多可住6个

退押金：房东需要在租客搬走的14天内检查房子情况，并相应的退还押金。

小编结语

新加坡是法制国家，大家大部分还是遵守规则的，当然也有一少部分会存在故意刁难，所以在当时租房入住之前做好相对应的交房手续，拍照和记录下来是非常重要的，当然在租赁的过程中，按时支付租金也是很重要的。