外国人在新加坡买房，这些问题不注意吃大亏

“花园城市”、“养娃天堂”、“宜居城市”…… 对许多想要移居一个相对近一些且更快融入新环境的人来说，新加坡无疑是个非常好的选择。

相比其他国际城市，新加坡的房价持平国内某些一线城市，合理的房价得益于新加坡政府对房产市场的管控，买房大概率保值、升值。因此许多高净值人群愿意在新加坡投资买房，用合理的价格拿下一套能稳中有升的海外房产。

但问题来了，如果是外国人身份，到底应该怎样在新加坡买房呢？

外国人能在新加坡买哪些房产？

在新加坡买房，首先要确定自己到底是不是外国人身份。根据新加坡官方的规定，没有新加坡国籍、不属于新加坡永久居民、没有在新加坡注册过实体公司的人，都属于“外国人”。

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者（非永久居民）能够购买所有的公寓（包括所有99年、999年和永久土地的公寓），以及多于5层的有地住宅。

外国人在新加坡买房有风险吗？

目前在新加坡购房最大的优势是“几乎没什么风险”，因为目前新加坡楼市比较健康，而且币值比较稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税等一系列优势。

而且不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商；所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

新加坡买房有公摊吗？

对国内房产有所了解的人都知道，买商品房通常都会有公摊面积，一套90平米建面的房产，往往实际使用面积只有70多平米，其余的面积是小区绿化、电梯等的公摊面积。

那在新加坡买房，有没有公摊面积呢？答案是没有。在新加坡，购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积，因此有的投资者在看房时，会觉得新加坡的私宅比国内同等面积的更大，这是真实的。

新加坡买房有物业费吗？

新加坡买房也是要支付物业费的。物业费需要支付给公寓的物业管理公司，和国内一样，不同的小区所收的物业费是不同的，跟公寓的住户数量，豪华程度，还有户型大小都有关系，所有单位按户型面积大小，照份额(Share Value)收取物业费。

一般来说，50平米以下占有5个份额，50-100平米占有6个份额，101-150平米占有7个份额。基本上每多50平米增长1个份额，以此类推。

这些物业费主要用于支付公寓清洁、门卫管理、游泳池换水等费用，还有一部分存起来做为公寓基金(Sinking Fund），用于设施维护翻新、外墙粉刷等大额开销。

新加坡买房可以贷款吗？

在新加坡买房，外国人是可以申请贷款的。

不过买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 （Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)。

TDSR为60%。TDSR（总债务承担能力） 是所有贷款加起来（包括需要进行借贷的主屋）的月支出（分期付款）不能超过（固定）月薪的60%。所以车贷，个人贷款，信用卡借贷， 甚至于拥有太多信用卡，都会在计算范围内， 影响贷款额。

新加坡云集了商业金融中心、高档公寓与优质别墅，是经济、文化、政治要地，许多买家看中这个地段，也是在于其保值、升值的潜力。在此为您推荐一个360度优秀的项目：The Landmark（鼎瑞苑）。

The Landmark（鼎瑞苑）

楼盘名称：The Landmark

楼盘位置：新加坡第3邮区振瑞路

鼎瑞苑开发商：ZACD Groups MCC Land & SSLE Development

产权期限：99年

预计完工：2025年3月30日

住宅单位：396

占地面积：6706.8平方英尺

The Landmark（鼎瑞苑）,由新加坡实力开发商 ZACD Group、MCC Land和SSLE Development 联合打造，是一个全新的拥有99年产权的豪华房产项目。

项目位于新加坡第3邮区的振瑞路(Chin Swee Road) 173号，毗邻郁郁葱葱的珍珠山公园及繁华迷人的新加坡河畔。拥有39层楼高的独栋住宅大楼设计，包含约396套舒适住宅，户型则有1卧房至3卧房多种可选。

无论是自住还是用于租赁投资，The Landmark都会是理想的选择。

位置优越

项目位于图中靠近中心，红星的位置。

鼎瑞苑靠近中央商业地，以及世界闻名的购物街乌节路，丰富多彩的购物中心和齐全的休闲娱乐设施，为住户提供独特的都市生活体验。

门前就是珍珠山城市公园，运动休闲天然氧吧，属于市区内少数幸存的山丘之一。中国城和欧南园，都在6分钟的脚程之内。

交通便利

由于优越的地理位置，住户们可以享受到由多个地铁站带来的便利出行服务，例如牛车水(Chinatown)地铁站、欧南园(Outram Park)地铁站以及合乐(Havelock)地铁站等，就可以搭乘滨海市区线、东北线、东西线以及汤申一东海岸线列车轻松出行。

对于驾车人士而言，从The Landmark 出发，经由快速路AYE、CTE和KPE,就能轻松自驾去往新加坡的各个地方。

设施齐全

The Landmark打造了全套的公寓设施，例如健身房、50米游泳池、空中观景台等。

住户可以能享受全套的公寓设施，在2楼的50米长无边泳池里畅游，或公园楼层的烤肉台享受室外聚餐；在14楼健身房里运动，也能登上顶楼观望台，足不出户就能欣赏到新加坡天际线360度全景的壮丽风景。

教育资源

The Landmark也为贴心的父母们考虑到了孩子教育的需求，其中著名的立化小学(River Valley Primary School)、康达小学(Cantonment Primary School)及彰德小学 (Zhangde Primary School)等均在附近。

户型多选

户型从一卧房到三卧房，一卧房495平方英尺（45.98平方米）起，二卧房764平方英尺（70.97平方米）起，三卧房1076平方英尺（99.96平方米）起。

家，不仅仅是能为我们遮风挡雨的屋檐，更是充满温馨回忆的安乐之地；能够为家人和自己择一方理想地而居住，让成长与幸福齐飞，才是人生当中最有价值的投资。

不管是追求幸福的二人生活，颐养天年的多口之家，或是实现精打细算的投资目标，鼎瑞苑将满足您不同的家居梦想。

The Landmark（鼎瑞苑），等您品鉴。