ggg.sg攻略| 外国人在新加坡怎么买房？看这一篇就能带你上车
新加坡地处东南亚的几何中心，一直以来都是东西方贸易的十字路口，素有“花园城市”之称。建交30年来，中国和新加坡一直保持着良好且稳定的关系。语言上的便利，较低的房贷利率，很多人都看好这里的房产市场。如果你想了解在新加坡买房置业的基本知识，了解外国人怎样在新加坡才能买到一处好房，这篇文章一定可以帮到你。
The Santorini，私人公寓
01 你得知道自己的身份，是个外国人。
简单来说，只要你不是新加坡公民、新加坡永久居民、在新加坡注册过实体公司的人，都属于外国人。
02 你得搞清楚自己是想买住宅还是非住宅。
非住宅就是商业类型的，你可以像新加坡公民一样直接买。比如买个仓库和办公楼，都是不需要支付额外买家印花税（ABSD）的。其他的都属于住宅。
在新加坡，住宅分为限制类和非限制类的。
非限制类 ·
想买就买，不需要政府同意，支付额外印花税20%就行。
l 公寓
l 获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅
l 有地住宅项目的期限不超过7年的租赁地产，但可以续约延长期限
l 商业用的店屋
l 私有化的执行共管公寓或是符合资格的组屋店屋（记得提前咨询新加坡建屋发展局）
Poiz，商业住宅综合发展项目
限制类 ·
先咨询新加坡土地管理局（SLA），再看自己能不能买。
l 控制的住宅用地
l 排屋
l 半独立式洋房
l 独立式洋房
l 不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅
l 非商业用途的店屋
l 商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等
题外话 ·
当然，如果非要买有地住宅，圣淘沙湾Sentosa Cove的别墅是唯一允许外国人购买的有地房产，其他的地方，请暂且停止幻想，特别是组屋，因为这类津贴房，政府是不考虑给外国人的。一般来说，外国人在新加坡通常还是买私宅公寓的。
Alps，私人公寓
03 你得知道自己有多少购房首付预算，因为除了房款，还要支付印花税、中介费、物业费、律师费等费用，所有一定要了解买房所需要支付的税款。
04 找个靠谱的房产经纪帮你找个性价比最高的房子、理清财务状况和搞定文书。毕竟买房是个复杂繁琐的过程，对于外国人来说在一定程度上是很难用国内买房的经验来杀价和打折的。因此，找家有口碑又专业的、了解中国文化和语言的房产经纪来把关和协助你过滤房源，整合信息商谈价格是一定能让你事半功倍的。
05 买公寓请去银行申请房贷！买公寓请去银行申请房贷！买公寓请去银行申请房贷！重要的事情说三遍！小编建议外国人买房真的可以去找银行贷款！现在平均利率才1.5%，而且首套贷款额甚至高达75%！
（图片来源于网络）
不过去银行申请贷款时需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 （Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)的哦。TDSR（总债务承担能力） 是所有贷款加起来（包括需要进行借贷的住宅）的月支出（分期付款）不能超过（固定）月薪的60%。所以车贷，个人贷款，信用卡借贷等都会在计算范围内，都是会影响贷款额度的指标哦。
在收入验证这一块新加坡相对严格。如自雇人士，要看前一年的税单。领薪水的就要看公司最新3个月薪水单。薪水可以是底薪+提成+奖金。不过兼职收入就比较难算进来了。除了月收入的考量门槛，现金资产证明也是需要的。如果有额外现金，验资用新币的话申请和放贷的时候都需要验，但如果换汇成美元，就只需要在申请的时候验资啦！
06 请穿上你的运动鞋去选房看房吧！小编个人认为，房屋的位置是很重要的，不管出租还是自住都很方便，还不给公共交通增加压力。
QUEENS PEAK，私人公寓
新加坡细分成28个邮区，你可以根据自己需求和实际情况来选择自己想要的住宅，不过期房和现房会有些微区别。
the Landmark，私人公寓
期房购买 ·
先交总房款5%的订金，并签订订购合约（OTP）。你可以在3个星期内做最终决定，如果不买的话，扣掉订金的25%，作为违约金。如果买的话，在这3个星期找律师签律师协议和买卖协议，再在接下来的2个星期内向国税局支付印花税。
开发商会在订购日算起2个星期内将房屋买卖协议（Sale and Purchase Agreement）交给你。
在订购日算起8个星期内向开发商支付15%的房款以及部分到期的进度款。
剩下的75%的房款，可以让律师帮忙办理贷款，并根据施工进度结清房款。
现房购买 ·
先交总房款1%的订金，签订订购合约（OTP）。
你需要在为期2个星期的冷静期里做最终决定。如果不买则订金全部扣除；如果购买的话，找律师完成接下来的手续。
在签署买卖协议后，需要在之前房款1%的定金基础上再次支付4%作为首付款。
其他流程和期房购买唯一的区别就在于，现房是需要在订购日算起8个星期内支付剩余95%的房款，贷款或者个人资金形式支付都可以。
差不多2-3个月就能完成所有手续，拿钥匙入住啦！