新加坡黄金地段的亏本生意

做了13年的房产中介，成交过无数个交易。见证过因为买卖房地产而赚大钱的客户，也见证过赔钱的客户。在十几年前的新加坡，没有任何政府降温措施的情况下，基本上随便买什么样的楼盘都会赚钱的。小楼盘、大楼盘、小户型、大户型都能赚钱。如今不同往日了，政府实施了一些降温政策，已经不是买啥都能赚了。虽然一眼望过去新房选择是非常多，可是到底有几项是值得去买的？

你可能好奇了，为什么房地产这样稳当的投资还会赔钱呢？在新加坡最繁华的黄金地段第9，10，11买房子，为什么还会亏钱呢？到底这些亏钱的交易有什么共同之处呢？ 为什么还是有那么多人会跌进去这些陷阱呢？我们今天来讨论这几点。

我做了一些分析后得到一个结论。这些楼盘都是有几个共同的特征。

1）永久产权

2）小地皮

3）小型楼盘 （只有1栋）

4）项目里很少买来自住的买家

5）很多买家买来出租出去

以上就是一些买家一定要避开的“房坑”。我的看法是不管这个楼盘的价格有多吸引人，不要买！我是不会建议我的客户买小楼盘或跟小开发商买房子。其实新加坡有蛮多小楼盘的，但是它们的遭遇都差不多。我还是会谨慎一点，选择价格可能贵一些，但是不属于以上特征的楼盘。至少这些楼盘将来回报会比较有保障。

请看我找出的一些楼盘的数据。这几个楼盘地点都是在新加坡黄金地段第9，10，11区。

靠近诺维娜地铁站的6 Derbyshire

168个单位 小户型为主 一栋型楼盘

靠近诺维娜地铁站的Adria

105个单位 小户型为主 一栋型楼盘

靠近纽顿地铁站的Gilstead 2

110个单位 出租为主 一栋型楼盘

靠近纽顿地铁站的L'viv

147个单位 出租为主 小户型较多 一栋型楼盘

靠近纽顿地铁站的Miro

85个单位 出租为主 小户型较多 一栋型楼盘

靠近纽顿地铁站的The Scotts Tower

231个单位 出租为主 一栋型楼盘

我觉得需要最值得考虑的因素是占地面积大不大，单位多少。为什么多少单位会直接影响到将来的转售价呢？

1） 大型公寓的单位比较多，也代表转售市场会比较活跃很多

2） 大型公寓的娱乐设施比较完善，将来买家的看房体验比较舒服

小型公寓代表设施，小区环境等等都有限，没办法给人惊艳的反应。没有办法给人那种舒适的感受。如果你去过新加坡的小楼盘，你会明白我说的是什么。停车场小小的，泳池短短的，处处都很拥挤，有些甚至没有保安。另外，小楼盘一般都是规模较小的开发商建的因为资金投入较少和地价也较便宜。有时候最终呈现作品的品质让人怀疑。小公寓的知名度不高，开车路过都不会注意到的。知名度不高的话，怎么吸引大量买家来你的家呢？没有大量买家，价格就会被压制，很难被推上去。单位不多也代表卖房的人少。没人卖房，就没有交易量。大型公寓就不同了，交易量很多，所以价格就会很快推上去。

既然新加坡房地产信息那么透明，为何还是那么多人会陷进去呢？原因有几个。

1. 小型公寓跟同个地点的楼盘比起来，一般都会比较便宜。这会使买家有个高性价比的错觉。

2. 很多买家都会觉得永久产权一定赚大钱。现实可惜不是如此。反而，99年产权的房子升值比较快。没错，永久产权是很稀有的。如果地点在非常偏远，或者地皮是小小个的，这种永久产权就没啥意识了。大型永久产权地皮才值钱！

在新加坡买房的时候，有些坑一定要避免。往往很多时候买家都被兴奋和压力冲昏了理智的想法。这个时候你需要一个人给你中立的意见。所以我一直遵守着我的理念：先诚实，再成交。