实战数据分析：该买旧公寓还是新楼盘？Mandarin garden VS Seaside Residence

数据分析：是该买旧公寓Mandarin garden,还是新公寓Seaside Residence?

本人有兴趣研究新加坡楼盘和分析数据，重点是分析真实的成交记录，过去的成交数据，分析为什么有些投资者赚钱，有些投资者亏钱，任何一项投资都是有风险的，房地产投资是相对稳定的投资，不像股票如过山车似的大起大落，只要做好功课，您就可以做出正确选择，最省事的方法是找个擅长这块的房产顾问（像作者）可让您事半功倍，每个人都有忙碌事情，事业有专攻，我会帮助您如何选择合适的楼盘，2021年下半年有几个价格合理的项目推出市场，只要发展商定价合理，相信是入场好机会。

实战数据分析：

2017年4月份，MandarinGardens当时的单价为$1066平方英尺，隔壁新开盘的SeasideResidence海景轩的2卧室的单价接近$1700/平方英尺，两个公寓位置相当，都是靠近待开通的Siglap MRT,只是一个是旧公寓另外一个是新公寓，到底是该买单价便宜的Mandaringarden还是单价更高的Seaside Residence海景轩呢？时间会给您答案

先上图，Mandarin Gardens长这样，1986建好的的旧公寓，

之前有参加集体出售Enbloc，由于收购总价叫价高最终告吹。

Mandarin Gardens 2卧室分析 (2017-2021年）

价格从2017年到2021价格基本没涨，从2017年的单价$1066/平方英尺到2021年的单价1093/平方英尺，4年时间涨幅只有2.53%，由于有通货膨胀，其实资产是贬值的

再来看看Seaside Residence海景轩是长啥样

漂亮的游泳池

项目开盘时的盛况如下图

参考下面新楼盘Seaside Residence的成交数据，2017年开盘就买入该项目，都取得可观的利润，介于24.2-62.5万新币，大面积户型获取利润相对高，哪怕赚取利润最低的也有24.2万新币，只需持有房产3年多时间。

Seaside Residence2卧室走势分析（2017-2021年）

从下图可以看出，从2017年的单价$1637/平方英尺到2021年的单价2186/平方英尺，4年时间涨幅高达33.5%，相比之前分析的Mandarin Gardens4年时间涨幅2.53%，时间给了答案，单价更高的新盘Seaside Residence为更明智的选择，所以买房子就像买股票一样，不是越便宜就值得买，股票的优质股往往价格高，但是更值得买入，因为优质股更有增长空间，房产这方面和股票是类似的。

Seaside Residence一位成功投资者用不到4年时间

盈利47.1万新币，请参考下图，投资者4年前以价格124.6万买入Seaside Residence 2卧室，最终盈利47.1万卖出，假设他投入首付25%加印花税（公民第一套计算），投资回报率ROI高达137%，年回报率高达34.3%，不愧于优秀的投资，给一个大大的点赞。换个角度分析，持有该房产时间为47个月，每个月盈利为1万新币，相当于一个白领的月收入，属于被动收入。由于新加坡没有资产增值税，所以投资者赚取利润相当于是免税的。

分析总结和个人建议：

通过上面两个项目2017到2021年走势数据分析，新楼盘SeasideResidence是赢家，我建议想买房的朋友可以在发展商开盘第一年买入，享受早鸟入场价，持有房产3-4年，房子交房后可卖出套现离场或自住，看您选择，哪怕您是外国人需交20%额外印花税，如果您买的项目3年涨幅30%，你已经有10%盈利，如果您是公民或者PR，盈利自然更多。