新公寓卖得快，新地段供不应求

狮城新私宅市场延续火热势头，新加坡市区重建局最新公布的预估数据显示，截至今年6月，新加坡私宅价格已经连续第五个季度上扬。

尽管5月中进入高警戒解封第二阶段，导致销量下跌，仅售出891个新私宅单位，但受访分析师一致认为，防疫措施进一步放宽后，本地新私宅销量有望再度回升。

针对市场热议是否会推出降温措施，新加坡金融管理局局长孟文能，6月30日明确表示，新加坡房地产市场在疫情期间保持坚韧，但政府不认为市场过热，目前无须推出新的房地产降温措施。他也说，金管局、国家发展部和市区重建局依旧高度关注房屋价格持续上涨的情况。

发展商土地库存 未售单位均减少

新私宅项目买气强劲，然而自2017年至2018年集体出售热潮以来的新土地供应不多，使得发展商土地库与未售出库存日益减少。

有鉴于此，新加坡国家发展部日前发文告表示，政府决定稍微增加下半年正选名单的私宅供应量，从2021年上半年的1605个单位提高到2000个单位。备售名单也有适合发展商发展的优质地段供选择。

不过，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣在接受媒体访问时明确表示，这次供应显著低于2018年上半年的2775个单位，根本不足以应付目前的市场需求。

新地段引多方竞标

基于上诉原因，新推出的优质私宅地段往往引来多方“争夺”。比如，5月底结束招标的宏茂桥1道的私宅地段，吸引了多达15方人马争夺，最高竞标价高达3亿8138万新元，容积率每平方英尺为1118新元。分析师普遍认为，这显示发展商对私宅市场的展望乐观。

未售出项目备受关注

此外，提升潜在买家购买私宅意愿的因素还包括：

一、组屋和执行共管公寓（EC）价格走高

今年首季，除了百万组屋交易量（53个）创新高，同期以70万元以上价格成交的转售组屋数量也达825个的新高。与此类似，从去年第三季到今年5月初，新EC项目约有190个单位的尺价（每平方英尺）都在1200元以上，一些新项目已经接近大众化私宅市场的价位。

接连攀升的组屋和EC转售价，促使不少组屋提升者将目光也投向一些回报率高的新私宅项目。毕竟，若是购买新私宅项目，分阶段付款，至少不至于一次性承受太大的经济压力，而项目落成后，几年后一旦转售，很可能有更好的回报率。

二、组屋提升者需求大

在新加坡，拥有一套公寓是不少人向往的生活，同时拥有组屋和公寓更是一些居民的投资和自住理想组合。橙易产业数据显示，拥有组屋地址的私宅买家，过去10年占私宅总交易量约28.9％至47％，相当于每年有9425名组屋升级者。

建屋发展局提供给媒体的数据显示，满五年最低居住年限后一年内转售的组屋单位数量从2015起逐年增加，从388个上升至2018年的1392个。而从2019年至2022年，满五年最低居住年限的三房式或更大的组屋单位数量介于2万至2万5000多个，显著高于2017年至2018年间平均约1万多个的水平。满五年最低居住年限的组屋单位数量预计在2022年达到顶峰，接下来几年潜在组屋提升者有望为私宅市场提供强大支撑。

近期有不少组屋业主出售他们的单位，所以组屋提升者的需求预期会维持强劲，继而提振新私宅销量的表现。

三、集体出售（ En-bloc）获益者或退休人士有需求

集售市场上一轮热潮介于2017年至2018年，当时市场有超过50个项目成交。可是在2018年7月，随着政府出台新的降温措施，包括规定发展商如果无法在五年内售完项目所有的单位，就得支付相等于地段价格30％的ABSD，导致火热的集售市场迅速冷却下来，过去两年成交项目不超过10个。最近，集售市场有升温迹象，今年至今有超过10个集售项目推出市场，并有三个完成交易。一些项目也正酝酿集售活动。此外，不少退休者也在孩子长大搬离住家后，搬到较小的房子，尤其是在2017年和2018年受益于集体出售计划的部分私宅屋主，也在四处看房。市场上也发现有不少父母累积了一定财富后，转而帮助子女支付首期，让年轻一代也有能力买到私宅。

尽管银行利率低，市场需求大，然而不可否认，疫情导致建筑业人手吃紧，工程延期，成本增加等，不少人因此急忙进场，关注性价比高的新私宅项目。

机会来了。武吉知马上段永久地契公寓福瑞轩可以满足您的需求。

福瑞轩

地址：位于武吉知马一带道德路（Toh Tuck Road）

建筑规划：将建633个住宅单位和两个店屋单位

（也就是说，从一个卧房加上书房到五个卧房的单位，都有得选）

面积：大约36万平方英尺，也就是3.3万平方米

这么大面积的永久地契项目在武吉知马一带比较少有哦。

示范单位位于：阿尔柏王园（King Albert Park）地铁站对面，雅舞道（Yarwood Avenue）

福瑞轩是青建地产和鹏瑞利置地集团联合推出的永久地契私人公寓项目。