越来越多组屋买家要支付现金溢价COV

来感受下最近二手组屋的价格走势：

这是近五年的价格指数，可以看到2020年第一次封城之后价格就开始起飞了。

身在市场中的房地产经纪其实会更加敏感

从去年到今年4月，总共34467间单位进行了交易，其中8600间单位有COV（现金溢价），3440间单位的COV超过2万元。

根据国家发展部的数据，在所有包含COV的转售组屋交易中，北部、东北部和东部分别有38%、34%和36%的交易是以超过2万元溢价成交。西部和中部则有更多转售组屋单位的现金溢价超过2万元，均为43%。

这个情况其实比2013年组屋市场最火热的时候还是好一些的，当时几乎所有的二手组屋买家都须要支付COV。

看向未来，组屋的价格还会继续涨。

其中最重要的原因就是新组屋延期交房，从之前的三年左右变成现在的五年，相当于变向形成了一个两年的新组屋供给的空档期。

而对组屋的需求是不会减少的，这部分需求少部分会上到公寓市场，大部分会进入二手组屋市场。

今年的二手公寓涨势也很猛（2021年1月：2021年也许将是二手市场的黄金年），这会抑制组屋屋主升级到公寓的需求。同时疫情本身也会让很大部分屋主不想在这个时间卖房：开放房子参观的健康风险也很大，尤其是对有孩子的家庭。

以上这些会减少二手组屋的市场供给。

如果疫情继续，供需之间的缺口会继续增大。

所以我的建议是，如果想买二手组屋，尽早出手不要犹豫，到明年年底之前大概率都是上涨趋势。