新加坡买房的终极攻略(上)

新加坡凭着完善健全的基础设施、安全宜居的生活环境、良好的教育环境和有利的投资条件，闻名国际已久，是中国人喜爱的国家之一。

其国际化的教育，吸引了不少国人考虑移居新加坡，让孩子在这里安定学习并且未来在此地发展。也有者是因为新加坡的房地产市场表现稳定，购房性价比也较高，因此考虑投资新加坡房产。

无论是移居新加坡还是投资房产，首先你得对新加坡的房产类型有所了解，才能选择你心怡的房产。具体新加坡有哪种类型的房产呢？下面已为你详细整理了14种新加坡的房产类型，让你一次性搞懂新加坡的房产类型，接着往下看吧！

1 政府组屋HDB

在新加坡，约有80%的本地人都住在HDB，是由政府统一开发、销售及管理。屋主只拥有自己房屋的内部区域，而走廊、楼道、电梯和楼下土地都归政府所有。 购买政府组屋须符合条件——新组屋仅提供公民家庭申请，而二手组屋的买卖则可供公民和永久居民（PR）；若夫妻双方都是永久居民，则仅能购买二手组屋。

目前，永久居民需获得此身份3年以上才有资格购买转售组屋。

2 执行共管公寓EC

这是政府建造的提升版组屋，是个由政府补贴的房产项目，且由私人开发商建造的一种介于私人公寓和组屋之间的物业品种，价格低（比同类私人公寓便宜20-30%）。该公寓主要针对中产阶级人士，月收入16,000新币的新加坡家庭才有资格购买。

另外，该公寓也如私人公寓般，有停车场、游泳池、健身房、网球场及保安服务。新EC仅能卖给公民，5年后可卖给永久居民，10年后可完全转变成私人住房，并可出售给公司或外国人。

3 私人公寓

私人公寓可分为Condominium 和 Apartment。前者占地面积至少4000平方米，住宅楼的占地面积不可超过总面积的40%，并且设施齐全（如游泳池、健身房、网球场等）；而后者一般上是一栋单独的楼，占地面积少于4000平方米，然而基于土地面积的限制，所以设施比较少（没有网球场或篮球场等）。 私人公寓限制少，外国人可购买且不限制数量，可以一个人或多人联名购买。

4 有地房产

这类房产只允许新加坡公民购买，除非获得特批（要求很高）:

1 联排别墅（排屋）

排屋由多幢相连的双层或多层房屋组成，相邻的房屋共用同一堵墙。

2 分层地契有地住宅（Strata Titled Landed Housing）

该住宅可包括分层地契洋房、半独立和排屋，是一种低密度、类似有地住宅的低层房屋种类，但与有地住宅的分别是，购买者并不拥有房子的地契，而是与整个项目的业主共同分享一张地契，既分层地契。

双层独立式住宅（Double Storey Detached House）：可拥有自己的小院和停车位。

半独立式住宅（Semi-detached House）：有一面墙需与邻居共用，通常和邻居成对称式布局。

优质洋房：土地面积至少1400平方米，建筑占地面积不可超过土地面积的40%。新加坡的优质洋房非常稀少，价格最少也要千万新币以上。

黑白洋房：也称黑白屋，是种稀有的存在，在新加坡仅300多间。该洋房均建筑于新加坡历史上的英国殖民时代，面积很大，鲜明风格，多数一层架空，而二层居住。

5 店屋

1 普通店屋

店屋是新加坡最流行的一种本地建筑风格，在街道两侧整齐排列，也是新加坡历史和文化遗产的见证。因这类型的房子具有历史意义，许多店屋仍被保留（约6500-7000栋受保留）。

多数在中央商业区受保留的店屋都属于非住宅用途，意味着外国买家能在无需支付额外买方印花税（ABSD）的情况下购买。另外，店屋不像私宅和工业房地产一样的卖方印花税，所以购买后可自由地转卖，且不用承担高额印花税。

2 HDB店屋

HDB店屋一般是双层的，楼下是店面（如小卖部、五金店、杂货店或理发店等），楼上是住宅。此店屋整体上算作商业房产，允许外国人购买，也允许屋主把店屋或店折扣卖给其他租户，变成私有化并在市场上自由买卖。

楼下店面部分无需支付额外印花税，而楼上住宅则需缴付，但因住宅部分所占房价的比例小，因此额外印花税不多，是多数买家可接受范围的价格。

3 组屋区的咖啡店/食阁

许多新加坡本地家庭的一日三餐都喜欢在这里解决，是市井文化的灵魂之地。该店是作为一个整体交易，价格从5、600万至1000多万新币，外国人也可购买。

6 办公楼/厂房

这是纯商业房产，购买者可以是个人或公司，能买来自用或纯投资。外国人可购买，并拥有99年、60年、30年、20年或永久地契。

以上为你介绍了14种新加坡的房产类型