$270亿外汇涌入、非居民存款超$620亿！20%的印花税仍挡不住购房热情

外国人在新加坡投资私宅市场，这些事情你非知道不可！

尽管仍在新冠疫情当中，可是新加坡的房产市场却并没有像其它行业一般深陷消极与严冬期，反而越发紧俏，让市场和从业者都大呼震惊。

据建屋局7月1日发布的预估数据，今年第二季度私宅价格指数环比上扬0.9％，连续五个季度上升。各地区私宅价格全面上涨，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格价格涨幅最大，上升1.8％，远高于前一季的1.1％涨幅。分析师坦言：市场买气有望保持强劲！

本地私宅市场大火，除了本地人受居家办公影响想要提升居住品质外，海外资金的涌入也是十分关键的因素。

全球资金涌入新加坡

有钱人扎堆到新加坡买房置业 据新加坡金融管理局的数据显示，本地银行的外汇存款今年4月比去年同期增加近三倍，至270亿新币。

与此同时，新加坡非居民存款陡增 44%，至620亿新币，创下新加坡自1991 年有记录以来新高！

其中，资金大部分去向便是当地的房产市场。阿里巴巴收购新加坡曾经的第一高楼，中国买家集体打包豪宅，连房都没去看。如今，投资新加坡房产成为富豪们的绝佳避风港。

掌握投资方向，更要熟悉投资市场。作为同样想要投资本地私宅的外国人，你对新加坡房产了解多少，新加坡置业有哪些优势？99年地契的公寓和永久地契公寓，又该如何选择？ 别担心，这篇干货文章统统告诉你！

新加坡置业优势 买到就是赚到 有人好奇，为啥疫情未消，新加坡楼市就维持了凌厉的走势，买气丝毫不减呢?其实要归因于本地私宅的置业优势、潜在需求、低利率环境以及低失业率等因素。

新加坡购房最吸引人的是外国人不仅能贷款，利率还能达到5%。同时，租金收益也是外国人在新加坡置业的一个重要因素。

比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币。而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。租赁优势，可见一斑。

租客源更不用担心，新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。市场租赁需求旺盛。只要位置合适，交通便利，房主根本无需担心找不到租客的问题。

也有一些买家寄希望于享受新加坡良好的小学和中学教育，以房养学的家庭也是比比皆是。

99年地契和永久地契有何区别 万能公式让你有效避坑 而外国人能买的地契，主要是99年、999年、永久地契这三种地契形式。

1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

那99年地契和永久地契都各有哪些优势呢？ 从投资回收速度来看，99年地契的住宅比永久地契更有优势。

在新加坡房地产市场中，如果区域和条件相同的话，永久地契住宅的价格通常会高于99年地契的住宅。因此房屋出租时99年地契的住宅可以获得更高的租售比，更具竞争力。

但如果从“物以稀为贵”的角度来看，永久地契就要优于99年地契了。因为地契价值是随着日期逼近期限而持续下跌的，尤其是当地契剩余时间小于40年时，房产出售会存在一定难度，除非该房产存在被集体出售的潜质。

而永久地契的住宅，就算百年之后，这套房子的所有权仍然属于房主的子孙后代，就算开发商换了，也不影响房产的传承。万事通可以告诉你一个简单选择公式，自住选永久，投资选99年，选择依据购房需求而定。

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金，称为印花税金。

在新加坡买房，有2种印花税，分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。

买方印花税

买方印花税金是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。

如上图所示，买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

我们也可以用简单的方式来计算，如果：

房价超过36万且少于或等于100万，买方印花税 = 房价X 3% - $5400

房价超过100万，买方印花税 = 房价X 4% - $15400

不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。

额外买方印花税

除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

01 新加坡公民

新加坡公民在新加坡买的第一套房子，不需要支付额外买家印花税。

第二套房子需要支付房价的12%作为额外买家印花税；购买第三套或更多房产，需要支付房价的15%作为额外买家印花税。

02 永久居民（PR）

新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子，只需支付房价的5%作为买家额外印花税。

第二套房子，需要支付房价的15%作为买家额外印花税。

03 外国人

外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

另外，按照自由贸易协定，如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，那可以享受免除额外印花税的待遇。

04 实体买家&非个人买家

实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的25%。

PS：商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。

购房印花税常见问题

Q 如果买家是2位或以上，额外买方印花税金如何计算？

A 买家是2位或以上，额外买方印花税金以应支付的较高印花税%计算。

举例：如果一位新加坡公民和一位外国人一起购买房产，应支付的额外买方印花税金是20%。

Q 什么时候支付买方印花税金和额外买方印花税金？

A 如果您是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的14天内支付。

如果合约是在外国签署，必须在30天内支付。

卖方印花税

和在中国卖房需要缴纳增值税一样，新加坡也有卖方印花税（SSD）。

卖方印花税是新加坡政府为控制房价与炒房行为的政策之一。

如果卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产，需要支付卖方印花税，以卖家当时签署房产认购权/买卖合约日期计算。

新加坡有着“花园城市”的美誉，宜居指数颇高，很多人都希望在新加坡生活，买房定居。

总体而言，新加坡的房价和国内北上广一线城市持平，甚至略低。

无论是买房印花税，还是卖方印花税，都是新加坡政府为了保持合理房价而做出的管控政策，使得房产能够大概率保值、升值，这也是众多高净值人士选择新加坡房产作为海外投资的原因之一！