新加坡组屋三月份市场报告，预计组屋价格未来将上涨

与今年2月相比，上个月整体组屋转售价下跌0.3%，但整体组屋转售量上升16.8%，达1949宗。

根据新加坡房地产联合交易网SRX今天发布的预估数据，与今年2月相比，上个月的成熟区整体组屋转售价下跌0.8%，非成熟区则上升0.1%。

与去年三月相比，成交量上升了17.6%，价格上升了0.7%

上个月最贵的转售组屋为达士岭Pinnacle的五房单位，售价120万。Toh Guan路的一个高级组屋单位卖到了81.8万，是非成熟市镇的最高价。整个三月一共有5套组屋单位的交易价格超过100万。

未来三个月内将会有7691间组屋满足MOP条件加入转售市场。

尽管受疫情影响，但是组屋市场的表现还是比预期的要好。从某种程度上来说，疫情对组屋市场价格是有促进作用的。

部分公寓买家会出于对未来经济状况的担忧转而选择购买组屋。今年经济衰退基本上是板上钉钉了，不少人因为疫情关系，目前处于减薪无薪甚至直接失业的状态。这种状况下，购买组屋无论从每月还贷的压力上来说，还是首付所需要的现金支出上来说都更容易让人接受。甚至部分家庭可能因为收入大幅缩水，会考虑卖掉公寓换到组屋去度过这段困难时期。

原计划购买组屋的买家也不会因为疫情而推迟购买计划。毕竟组屋的刚需属性很强，是家庭的第一套住宅，是用来自住的。尤其是新移民这个群体，如果是近期刚刚拿到公民身份，那么只要政策允许，在做好充分防护的前提下，依然会出来看房。

从以上两点来看，对转售组屋市场来说，在疫情状态下，需求是上升的。

同时，组屋的卖家可能由于疫情原因暂缓出售。由于组屋的自住属性，一般来说大部分组屋交易的时候，屋主还是住在组屋里面的。在封城前，有不少国人屋主，尤其是家里有小孩的，由于担心感染风险，已经暂时不接受任何买家来看房了。疫情导致的经济衰退也会让不少组屋卖家认为现在不是一个好时机去卖组屋，担心价格会受影响，会考虑推迟卖房计划到半年到一年。部分原计划换到公寓的组屋屋主可能会直接放弃购买公寓留住组屋，看一下今年的状况再说。这些都会最终让市场上的转售组屋的供给变少。

供给变少，需求增加，组屋市场的价格会上升，但同时交易量会缩小，买家的选择会变少，更难找到最满意的房子了。

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