首购自住小户型，不委屈买房法

很多年轻人在首次购房的时候觉得因为是第一次买房，而且工作时间比较短，预算有限，先随便买一套小户型勉强住住，委屈一下，忍耐几年，等以后存够钱了，再进行住房升级。错！

虽然没有绝对完美的首次买房策略，但是第一次购买自住房有一些我认为应该坚持的原则和你需要思考的事项。一般首购跟预算更为充足的住房升级，房产投资，亦或是购置豪宅的考量将会是非常不一样的。为什么这么说？背后的道理是什么？这篇文章，我会用简洁的篇幅，提供一些年轻首购族也能轻松看懂的解释。让大家了解在预算有限的情况下购买自住房，如何买的不委屈，住的更舒心。

01 地点很重要

应该依照你平常使用的交通工具以及能接受的通勤时间来选择买房地点。如果你上班的地方是Raffles Place，平日通勤工具是地铁，那么首先你就需要在地铁站附近找房子。其次如果你能忍受的通勤时间上限是45分钟，那就不要因为能用一样的价格买到更大的空间而去选择大部分地铁线起始或者末端的区域来买房。因为这样的房子超过了你的容忍值，要么太委屈，要么住不久。

测试一下通勤方式，再决定要不要买。比方说，你选择的房子附近没有地铁站，打算以后搭乘巴士上班。你最好在平时上班的时间试试看，巴士的班次和频率与你的预期是否相符，在你日常通勤的时间会不会塞车，等车的人数会不会太多导致需要更长的等待时间。在你平时上下班的时段测试几次，看你能不能接受住在这里之后每天通勤的感觉。

02 确定必要的vs可以舍弃的生活机能

想好什么是你未来3-5年中，必要的生活机能。如果你每天自己做饭，喜欢三不五时购买新鲜的食材，那你可能需要住家旁边有湿巴刹，这样买菜既新鲜又方便，还能够按照自己刚好需要的量来购买。但倘若你和我一样，一个月都不会开一次火或者喜欢网购让超市送货上门的话，就不在此限。

首购小户型，因为预算有限，很多时候没办法什么都要。权衡之下，我认为以下是几个能有固然好但是预算不够时可以考虑舍弃的要求：

大型商场

大型商圈周边的房产有一定的溢价。首购自住小户型，最主要的诉求是能够在经济能力可以负担的房子里舒适的生活。住家附近有小贩中心，杂货店或者超市就已经可以满足日常生活需求，不一定非要有商场。

学区

小户型的住户，不论是你还是你将来的潜在买家或者租客也大多是单身贵族或者年轻夫妻，所以不管是现在亦或是未来居住在这个单位的人大概率家里没有适龄学童。因此学区房对这类人群来说功能性和附加值并不算大。不必为了不需要的东西而多付钱。没有学区对首购小户型来说住着并不委屈。远离学校，为你带来的是上下学时间开车出行更加方便，平日如果休假在家也能享受一份难得的安静，其实对首购来说也不是什么坏事。

公园或者海景

这两样机能和景观能有自然好，但是没有的话自住也一点都不委屈。

03 因地制宜适合居住的朝向比风景重要

一套是楼下有高速的无敌海景房，另一套是安静朝向的普通市区景观房，你会怎么选？不同房产的住户诉求是不同的。若是首购自住小户型，我会选择后者。在预算不那么宽裕的情况下，重点是生活。且不论海边的气流裹挟着充沛的水汽和盐风有可能让你的家电加速老化，能不增加日常开销，不用担心噪音，时常开窗通风，拥有空气对流的生活对首购特别是小户型来说是很可贵的生活品质。但如果你今天买的是豪宅，那侧重点就完全不同了，景观对豪宅来说非常重要。因为不喜欢噪音可以安装最好最贵的隔音玻璃（例如新加坡东海岸海景第一排摇滚区的房子在坐拥无边海景的同时前面就是高速，其实开窗是会吵的），有西晒的话可以靠一直开空调降温，这些不便都可以简单的通过增加开支来解决。豪宅唯独不可以没有景色，因为此题无解。但是对自住小户型首购族来说，能正常开窗过生活更重要。房子的景观只要安静开阔就不会让你受委屈。

我曾经住过的一套公寓在Novena，是新加坡很不错的一个区域。那时候阳台上就可以眺望滨海湾的景色和跨年的烟火，没有人看过之后会不喜欢这样的风景。但是有一个硬伤，楼下就是CTE高速。对于那时候刚刚换工作，经常需要加班和补眠的我而言，烟花和风景着实只是生活中很小一部分的调味剂。大部分时间里，因为高速的噪音，我不得不紧闭门窗，经常在室内开空调。在入住的第二天我就意识到，这样的房子不会为我带来理想的生活状态。所以我想对于首购族来说买自住小户型宁愿没有景观，也需要房子面向正确的朝向。

04 够住未来3-5年的想法

在首购房子的时候，不用强求一步到位，非要买一套某天父母来可以同住的房子或者留一个朋友来玩可以暂住的客房。不过就算在预算比较紧的情况下，还是要根据你的人生规划来买至少未来3-5年用得上的自住房。如果买的是期房，就要考虑几年内有没有结婚生子的计划。有一个有趣的案例是一位买了一卧期房的买家，买完房子就结婚了，等房子盖好已经三年抱两，拿到手的房子早已不适合他当下的生活需求了。但是另一方面，如果你现在还是单身并且预算有限，买房的时候就开始寻找以及锁定在未来小孩的学区买个小户型，这就规划的太早了。

05 适当的储物空间

进门先找鞋子放哪里？看房的时候，很多买家都是把鞋脱在室外或者直接穿鞋进屋，因此很容易忽略了小户型进门处鞋柜的位置。放鞋的空间够不够甚至有没有，都需要确认清楚再买定离手。不然入住后，可能你一部分的鞋子只能委曲求全的摆放在门口或者阳台。

其他储物空间也是一样的道理，应该寻找符合自己储物需求的房子。衣柜的基本原则是一个人至少需要两米宽的衣柜。而储物空间最好在你现有物品的基础上，再预留至少50%的空间。否则你入住之后，每买一样东西就很可能需要经历一番痛苦的抉择来决定丢掉哪一样旧物件以腾出空间摆放新买的东西。亦或是家中物品无处收纳，到处堆积，这就容易影响居住者的心情。所以有的时候心情不好不是你的错，是房子买错了。

06 房子的上下左右都看一看

如果是顶楼，就容易比其他单位热，因为顶楼的房子比楼下的单位多了一整面天花板的太阳直射。如果楼上是健身房，或许会听到使用跑步机的声音。如果楼上是设备层或者有中继水箱，就有可能不定时或者半夜听到一些不那么美好的噪音。如果楼上或者楼下是（半）空中花园这样的公共区域，平时也许会听到其他住户在那儿开趴聊天的声音，小朋友玩耍嬉闹的声音。如果附近楼层有烧烤台，那靠近的单位晾晒在阳台上的衣物就会不时有烟熏的味道。如果你是浅眠或者睡眠质量不好的人，就需要翻出房子的平面图，看一看卧室床头方向的墙后面是不是电梯井，邻居家客厅的电视墙，别人的厕所，洗衣机又或者是管道井。如果窗外是一片空旷的绿地，那么最好找你的房屋中介研究一下以后草地上会不会盖房子，变成工地。

07 物业费怎么省

因为很多年轻首购族的预算比较紧绷或者有打算继续储蓄准备下一次的住房升级，所以我们需要斤斤计较。如果可以的话，建议尽量挑选中到大型小区，不仅平时可以享用到较多的设施（不论是游泳池，健身房，活动室还是绿化景观），同时也因为户数多，所以分摊到每一户的物业费很可能会比二三十户设施有限的小型公寓更加便宜。

首购自住小户型，主旨是钱要花在刀刃上。有些人愿意用空间换时间，有些人有绝对不可以舍弃的生活机能，这些都没有绝对的对错。只要按照以上七点做好功课，考虑清楚什么可以取，什么可以舍，作为首购族的你就更容易买到一套对你来说住的舒心不委屈的好房子。