政府售地计划（GLS）储备清单中推出销售地段清单

新加坡在政府售地计划（GLS）储备清单中推出销售地段清单:

1. 商住一体，Lentor 地铁旁，土地竞标中，将建住宅605间。

2. 1楼为商场的公寓。Buona vista 地铁旁，土地竞标中，住宅265间。

3. 1楼为商场的公寓，Buona vista 地铁旁，竞标中，住宅140间。

4. 公寓，Tanjong Katong 地铁附近，等待竞标，住宅645间。

5. 公寓，Lentor 地铁旁，等待竞标，住宅595间。

6. 公寓，Hillview地铁附近，等待竞标，住宅385间。

7. 商住一体，beautyworld 地铁站旁，竞标结束，住宅845间。

新加坡在政府售地计划（GLS）储备清单中推出两幅销售地段 ,任何有兴趣的房地产开发商都可以提出申请。两个地段一共可以建造1340个住宅单位。

01 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的备售地段

图一 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的位置

惹兰登布树（Jalan Tembusu）的私人住宅位于丹戎加东路（Tanjong Katong Road），可建造约640个住宅单位。该地点目前被加东学生宿舍占用。

表一 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的信息

该地段位于第15区（其他中央区），估计会激起买家的兴趣。它也位于几所受欢迎学校附近，例如丹戎加东小学 ( Tanjong Katong Primary School )和中正中学。此外，即将到来的丹戎加东地铁站 ( Tanjong Katong MRT )距离主要地段约600米。

表二 : 惹兰登布树（Jalan Tembusu）周边可比较价格

毫无疑问这个地理位置相当优越，但由于要在购置土地后的五年内开发和售完600多个单位，因此开发商需要作出更大的承诺和承担风险。鉴于不确定的2019冠状病毒形势以及政府可能采取更多降温措施的风险，开发商可能会犹豫是否在短期内招标该私人住宅用地。

02 淡滨尼62街执行共管公寓B地段

位于淡滨尼62（B地段）的执行共管公寓 Executive Condominium 地段是今天发布的两个地段中较大的一个。预计可建筑约700套住宅。以下是该地块的详细信息。

表三：淡滨尼62街（B块）的土地详情

该主要地段距离巴西立地铁站（Pasir Ris MRT）约1公里，靠近自然公园，如淡滨尼生态公园 ( Tampines Eco Green Park )和淡滨尼北公园( Tampines North Boulevard Park )。它也靠近淡滨尼美廉初级学院 ( Tampines Meridian Junior College)。

图2：淡滨尼62街（B地段）政府售地计划（GLS）的位置

淡滨尼地区的最新执行共管公寓 EC项目于今年1月启动，即拥有700个住房单位的Parc Central Residences。在2021年1月至2021年4月的四个月内，该项目的开发商以平均每平方英尺1,172新元的价格售出了543套单位，占开发项目单位总数的77％，这说明了成熟的淡滨尼镇对执行共管公寓 EC单位的健康需求。

目前，在住宅一级市场上有6个新的执行共管公寓 ECs项目。截至2021年4月，Parc Greenwich 和 Provence Residences 中的两个尚未启动。其余 四个开发中的执行共管公寓每个都有一半以上已售出。特别是，在Parc Canberra 和星水嘉园( Piermont Grand )售出的公寓总数都超过90％。

表四：截至年底的当前执行共管公寓项目可比较价格( 截止到四月 )

政府正在保持缓慢稳定的执行共管公寓 EC地块供应，每年释放大约两个执行共管公寓EC开发供招标。执行共管公寓 EC地块的最新销售是分别在2020年11月和2021年5月的义顺9道 ( Yishun Avenue 9 )和 登加绿苑径 ( Tengah Garden Walk )地块。

淡滨尼62街B地段的位置旁边是淡滨尼62街A地段 Tampines St. 62 ，这是另一个用于执行共管公寓开发的地块。淡滨尼St.62（A地块）于2021年4月根据1H 2021 GLS计划确认清单启动发售。

淡滨尼62街（A地段）的招标将于2021年7月结束。届时，有兴趣的开发商将对该地点的竞标者和土地价格有更好的了解。这些将帮助他们决定是否触发该土地进行招标。

两天前在登加绿苑 Tengah 对执行供管公寓 未经测试的新市镇的政府售地计划 GLS招标已经结束，为全岛范围内的EC土地设定了新的基准价格。根据这一新基准，如果今天在淡滨尼大街62号的EC地块今天发售，其价格可能会达到4.37亿新元至4.67亿新元，即每平方英尺580至620新元。