新加坡房地产小知识

Property in SG

房产小知识合集

新加坡地理面积小，甚至部分面积全靠填海。那么在这片寸土寸金的土地上，房产的分类以及其价格是怎么样的呢~ 这期小编带你们走进新加坡房产~

01.新加坡有哪些房产

今天想住什么样的房子？

政府组屋（HDB）

政府组屋是在早期建国时代为公民住屋短缺问题所推出的方案。当时1960年， 只有9%的公民居住在政府提供的房子， 许多居民的生活环境十分欠佳。所以政府建立了建屋发展局，在仅仅的3年内推出了2万1千套组屋， 也成功地在10年内解决了新加坡人民住屋短缺的危机。因此政府组屋的推出也让人民有相当高的拥房意识。在2018年，记录了91%的人民拥有房产， 而当中92.2%拥有一套组屋。

拥有权限制

目前政府组屋只限于公民或永久居民购买。而且大致上归为两种 – 新房 （Built-To-Order, BTO） 和 二手房 （Resale flat）。新房通常是期房，直接向政府组屋局购买， 是需要至少一位公民才可以申请而且也符合组织家庭核心体的条例。二手房就是从房屋市场购买，条例稍微比较宽， 可以让永久居民夫妇或家庭购买。不过永久居民身份必须满三年后才能拥房。

执行共管公寓（EC）

执行共管公寓（Excecutive Condominium）是介于私人公寓和政府租屋的一种物业， 需要符合一些组屋条例却是由私人开发商建屋。在竞争激烈的新加坡房产市场， 是为了新一代的公民推出的居住方案， 可以以优惠价格享有私宅。同等政府组屋的新房，新的执行共管公寓只限于公民可以申请， 而且公民必须住满5 年才能出售。不过10年后就相等于其他私人住宅。

有地房产（Residential LP）

新加坡第三种房产类是有地房产， 种类型较多 – 有上等优质洋房 （Good Class Bungalow），独栋洋房（Bungalow）， 半独立洋房 （Semi- Detached）， 排屋 （Terraced Houses），毗连式洋房 （Cluster Housing）， 联排式洋房（ Town House）。有的房产权大致上包括土地所有权， 对于修建改造可以自行主要部门申请。也只有公民或受特批的外籍人士才可以拥有。如果是位于受特批的私人住宅公寓项目， 外籍人士也可以拥有毗连式洋房和联排式洋房。

私人公寓（Condominium）

第四类房产是私人公寓， 是新加坡最普遍和受瞩目的私人房产类型。私人公寓房产不限公民， 永久居民，外籍人士都可以购买。基本上没有太多限制， 99年， 999年 或 永久地契的公寓只要有能力贷款缴税便可以投资购买。一般公寓都有基本设施如泳池， 健身房， 烤肉亭， 俱乐部房， 提供极优的生活素质。

02.新加坡房产产权

什么？只有99年？

常见的新加坡房产年限

常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。

永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少;

999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少;

99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是99年的。

新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。

永久产权

现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。

新加坡房产年限到期后的处理办法

既然新加坡房产大部分都不是永久的产权，那么产权到期了该怎么办呢？

普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。

最流行处理方法：新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

03.新加坡房产网

房子怎么找

说了那么多房产的小知识，这边小编再给大家说说怎么找适合自己的房子~

新加坡房产网有哪些相信这也是很多人都非常关心的内容，毕竟谁都希望可以找到一个合适的房产中介公司，如此才能够得到方方面面的知识。但是大部分的人对于这些内容可能了解的都不是很清楚，我们首先就应该知道到底应该怎么样去做出正确的选择。

看成立的规模

虽然说现在新加坡房产网有很多，但是当你在查询新加坡房产网有哪些时，首先就应该看对方的成立规模，如果对方成立的时间比较短，而且规模也并不是特别庞大，这种情况下也并不建议大家去做出选择，因为很有可能就会造成影响。大家可以先查一下公司成立时间，或者是网络上的口碑怎么样。很多人在买房之后，满意与否都会在网络上留下自己的评价。

投入资金成本

对于一个房产网来说，到底什么才是最为关键的，其实也就是投入的资本，如果一个网站投入的资本才只有几万元，这个时候或许随时都有可能会撤离，所以也不建议大家去选择，首先就应该看一下对方到底有没有资本，如果投入的成本早就已经达到了上百万或者是上千万，此时想要随时收手也是不可能的，那么对于投资者来说，选择这样的网站才是保证自己投资经历的一大方法，也能够有效减少经济上的损失。

除了房地产公司本身，外面也有许多自己干的房地产中介，我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的靠谱程度。

经纪人在其所属公司的职位高低

房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比，职位越高说明其实战经验越丰富，办事一般来说更靠谱。

经纪人的正规性和不良记录查询

新加坡政府有专门管理房产经纪人的政府机构，所有新加坡经纪公司和经纪人必须通过政府极其严格的从业考试并与政府登记注册方可从业，目前新加坡所有经纪人的具体信息是可以通过政府网站核实的www.cea.gov.sg ，客户可在此网站输入经纪人的电话号码或者经纪人全名，即可查询核实你所找的经纪人是否是与政府注册登记或者是否有无重大不良从业记录。

专业度

专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对政府政策解读，房价走势判断的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等，客户在与经纪人看房过程中，若经纪人推荐某个楼盘很好，你一定要多问经纪人几个为什么？反问经纪人，你说这个楼盘好，如果是你自己掏真金白银买房，请告诉我你为什么觉得这个楼盘好？若经纪人可以自信的给出你满意的答案，说明这个楼盘至少在经纪人本人看来确实是不错的，客户就可以重点多了解下该楼盘细节，一切从长计议。

历史成交记录

历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的，客户可以多问问经纪人的从业经验，跟着自己感觉走，从经纪人的言谈举止中感受经纪人是否靠谱。

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