在当下的市场中，有没有机会？什么样的产品最值得入手？

最近很多朋友咨询，在当下的市场中，有没有机会？什么样的产品最值得入手？

市场基本面

解答这个问题，首先我们要了解新加坡房地产市场的基本面。新加坡是全球第一个主动刺破楼市泡沫的政府，如今的市场是降温措施下严格调控的结果。

一直以来作为全球资金热衷的目的地，2013-2018年5年间，新加坡金融资管市场规模翻倍，而同期如果不是因为政府严格调控，房价也可能会翻倍了。

所以，新加坡房地产的基本面是健康的，尤其在具有不确定性的市场中，将凸显出其韧性和安全性。

机会和价值

历史不会完全重复，但是总是惊人的相似，危机中总会孕育出机会。回到最开始的问题，在当下市场中，有什么机会？什么产品值得入手？

来看看2008年的一组对比。两个项目都是交通便利，住宅商场综合体，只不过一个在乌节路中心，一个在裕廊西中心。如果2008年同时买入这两个项目，如今一个亏损30%，一个价格已翻倍。

投资房地产广为流传的一个经典口号是“位置，位置，位置”。乌节路中心位置不是最好吗？为何会有这么大差异？原因就在与买入时的价格是否匹配产品本身的价值。说白了就是有没有“接盘侠”认可这个产品的价格，并愿意支付溢价。(当然乌节路也有超高性价比的项目，之后我们会专门写一期分享）

从新加坡过往的经验看，在具有不确定性的市场中，豪宅市场是受影响最大的。而由于自住刚需强劲， 高性价比、低总价低单价的大众盘往往会脱颖而出。

刚刚出炉的3月房产报告中也印证了，核心中央区和其他中央区价格已出现微调，而中央区以外价格不降反升。

所以我们认为，对于刚需买家，今年是绝佳的入场机会。一是目前进入买家市场，买家有更多的选择和议价空间，开发商也开始了各种促销、抽奖活动，争抢市场资源。二是现在极低的利率环境 (最低浮动1.2%，固定1.66%)。刚需买家可以大胆进场，建议选择高性价比、低总价低单价的项目，大开发商、大楼盘。

对于投资买家，建议密切关注市场动态，寻找投资机会。请关注我们的公众号或私信，我们会第一时间分享超值的投资机会，包括银行拍卖房产。

最值得入手的产品

推荐给刚需买家几个高性价比的中央区以外项目。入场总价低，单价低，大开发商，风险低。

Treasure at Tampines 聚宝园

东部 $70.6万起 (¥350万起)

东部门户，一方净土

新加坡迄今为止最大的私人公寓楼盘Treasure at Tampines 占地面积足足6公顷，相当于11个足球场放在一起！小区设计采用地下停车场，最大程度利用小区地面公共空间。

整个楼盘所有2203个单位均为南北朝向，户型方正，兼备采光、通风和实用的优点。作为新加坡No. 1的巨无霸项目，有100多个生活与休闲设施，光泳池就有13个！

除了小区户外广阔的空间和康乐设施，会所内20多项设施给您的生活增添了色彩，公共父母们可以在室内儿童游乐场和游戏室遛娃，健身达人们也一定会爱上二楼240平米的24小时健身房，共享办公室让您可以在不受打扰的环境中工作，而厨神们则可以在带厨房的宴会厅大展厨艺款待亲朋好友。

聚宝园位于新加坡东部成熟市镇淡滨尼，10分钟车程内辐射淡滨尼中心商圈、樟宜商业园和樟宜机场, 步行约7分钟至四美地铁站，紧邻超市、小贩中心、市场和众多商店。

聚宝园的2203套公寓目前已售出1110套，超过50%

点击这里查看项目详情，点击文末“阅读原文”或前往菜单云看房

Riverfront Residences 河景公寓

东北部 $68.9万起 (¥342万起)

靠河而筑依水而居，水岸生活心之所向

新加坡上市开发商毫利控股Oxley Holdings (SGX: 5UX) 2017年豪掷7.83亿新元拿下了HUDC公寓Rio Casa的，在将这块36824平方米的地块重新打造成了崭新的Riverfront Residences 河景公寓。

位于后港第七道的河景公寓由屡获殊荣并打造了乌节路豪宅项目New Futura的ADDP建筑事务所设计。公寓设施分为三个主要的区域——度假区、生活方式区和绿色植物区——在开发项目中营造出一种专属的氛围，度假区和生活方式区是为居民举办聚会或享受家庭时间而打造；绿色植物区被设想为田园般被郁郁葱葱的绿叶所包围的美景和安静的共享工作和学习空间。该项目有三个标志性的俱乐部、三个游泳池、仿造游艇甲板的阳台、共享工作空间以及一个设备齐全的美食厨房。

河景公寓目前已售出1270套，超过86%

请点击文末“阅读原文”或前往菜单云看房

Whistler Grand 御峰

西部 $70.2万起（¥348万起）

依山傍水房树间，行也安然，坐也安然

忙碌完一天的工作，回到温馨的家里，与家人享受宁静，或在阳台上吹着习习海风小酌，或远眺云雨中的武吉知马山景，忘却了烦恼。在西海岸的班丹蓄水池畔，城市发展集团CDL倾力打造的御峰给您这样一个五星级的家园。

近几年不断发展完善的西部CBD裕廊东如今已有JEM、Westgate等五大商场，写字楼林立，总体规划中的裕廊湖区域发展也已经如火如荼的展开，未来几年翻天覆地的变化必将利好这一带的住宅项目。

而且，御峰也在同时有SAP和GEP的双料名校 –南华小学一公里学区之内！妥妥的名校学区房！

御峰的716套公寓目前已售出70%，493套。