ggg.sg【商业地产】牛车水唐人街保留商铺系列2
传统上，大部分新加坡的投资主要集中在住宅市场，随着对外国人和公司施加额外买家印花税，流动性开始找到另一个投资渠道，这个渠道就是传统保留店屋。
什么是传统保留店屋，它们分布在新加坡哪里？
保留店屋是新加坡建筑历史上一种流行的建筑形态。整个新加坡目前仅有6500间左右，主要位于新加坡市中心和城市边缘位置。这些建于1840到1960年的建筑基本上只有两到三层高，一栋一栋用共同的墙连接在一起，大部分店屋位于政府专门划出的保留区域，共有四个这样的区域：
Historic Districts历史区域，包括驳船码头Boat Quay, 牛车水Chinatown,甘榜格南Kampong Glam 和 小印度Little Indian，这些是新加坡最古老的区域，在这些区域的建筑大部分是完整的，整个项目需要保留和重新复原。
Residential Historic District拥有历史的住宅区包括Blair Plain, 经禧Cairnhill 和翡翠山Emerald Hill,这些区域比较靠近市区。可以建造一个低于主屋顶的新后部延伸部分，以便在使建筑物适应现代生活方面具有更大的灵活性。
The Secondary Settlements 次要居住地，比如亚龙 Geylang，如切 Joo Chiat, 这些区域是当人们开始搬出比较拥挤的都市，开始居住在城市边缘的时候所选择的居住区。些通常是已经有许多新开发项目的区域，因此重点是保留街景。在这些区域，新的后部的延伸可以建到这个区域允许的最大高度。
独立别墅或者洋房区 Bungalows，这个区主要以保留住宅为主，洋房是独立式建筑，有多种建筑风格，主要用于住宅用途。可以在平房的侧面和后面建造新的扩建部分。大型的地块可以细分为多个的新开发项目。”
保留店屋的主要问题是租金回报低。大多数提供低于 3% 的总租金收益率，对于核心店屋，要价转化为低于 2% 的收益率。但是，应该记住，此类单位的供应是有限的，而且如前所述，新加坡只有 6,500 个。稀缺因素对此类投资产生了溢价，就像艺术品和古董一样，而优质洋房（新加坡约有 2,500 间）的收益率低于 1%。我们相信，随着时间的推移，这些担忧将会消退，因为潜在投资者对投资稀缺房地产资产类型的好处越来越了解。
Keong Saik Road （Sek Fook Char Chan Teng(食福茶餐厅)）
两层商铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 3,100 平方英尺（220.9平方米）
建筑面积: 8,753平方英尺(二层可加500方尺阁楼)
租金保证：$45,000/月（租约2年）
叫价: $3800万
South Bridge Road
三层角头商铺
使用年限: 999年（1877开始）
规划区: 纯商业
地面: 2,102 平方英尺（195.3平方米）
建筑面积: 6,256平方英尺
叫价: $3128万
keong saik Road（Foong Kee Coffee Shop（丰记茶餐厅））
单层商铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 1,163 平方英尺
租金保证： $25,000/月（租约2年）
叫价: $1200万
Tregganu St （Wonderful Durian(旺德福)）
两层商铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 713 平方英尺（65.2平米）
建筑面积: 2,888平方英尺
总租金: $36,000/每月
15
第一层租金：28,000/每月 到2022年2月28日
15A/B
第二、三层租金 8,000/每月 到2022年8月31日
9,500/每月 到2023年8月31日
叫价: $2200万
租金回报 : 2.1%
Teck Lim Road
三层商铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 1,430 平方英尺（132.6平方米）
建筑面积: 3,958平方英尺
租金保证： $40,000/月（租约2年）
叫价: $2200万
Smith Street
多层店铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 2,100平方英尺
建筑面积： 3,925平方英尺
租金保证： 空置出售
叫价: $2,000万
JIAK CHUAN RD
多层店铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 1,830平方英尺
建筑面积： 4,788平方英尺
租金分布： 01-01 1万1每月到2022年2月28
02-01、03-01 1万零5千每月到 2023年12月31日
叫价: $2,400万
STANLEY STREET
多层店铺
使用年限: 永久地契
规划区: 纯商业
地面: 1,500平方英尺
建筑面积： 3,458平方英尺
租金保证： $30,000/月（租约2年）
叫价: $1,800万
20 SAGO STREET
多层店铺
使用年限: 99年从1991开始
规划区: 纯商业
地面: 1,082平方英尺
建筑面积： 2,900平方英尺
租金保证： $25,000/月（租约2年）
叫价: $1,080万
PAGODA STREET
多层店铺
使用年限: 99年从1995开始
规划区: 纯商业
地面: 2,420平方英尺
建筑面积： 8,000平方英尺
租金保证： $50,000/月（租约2年）
叫价: $3,200万
36/38 Armenian Street
两层店铺
使用年限: 99年从2007开始
规划区: 纯商业
楼下: 64平方米(4米层高)
楼上： 91平方米（4米层高）
租金： $8,000/月
叫价: $480万
商业地产也是您一个投资选择！
商业地产没有额外买房印花税和卖方印花税，可以自由买卖，因此吸引着不少海内外投资客。位于黄金地段1区和2区的带地商铺（Shophouse)，特别是中央商务区，丹戎巴葛和唐人街保留区的Shophouse, 是商业地产中最受追捧的资产。
为什么市中心的带地商铺Shophouse是最新加坡优质的资产？
1） 受文物保护，没有新的供应量！
不像写字楼，公寓，政府可以升高容积率，增加供应量来缓冲价格的上涨，Shophouse再无任何新的供应量！
2）沿街商业的需求却在不断上升！
您知道在未来的几年至少将有12家即将开业的CBD酒店及写字楼吗？在这里工作的新增人口，会为这些沿街商铺增加来多少的人流呢？这些人流会如何影响店铺价格呢？
3）文物价值渐渐凸显！
当前这些受文物保护的店铺还是按照租金回报在估值，而没有加入文物的附加价值！随着越来越多的外国投资者涌入，这些有供应量极其有限，有收藏价值的文物，日益显珍贵！