新加坡房产因为严重的疫情而暴跌?

在这纷纷扰扰的时期，

股票下跌，世界经济都停止转动，

你是否重新签了低利率的房屋贷款配套？

可以免费代办

还是在为该怎么样重组投资组合而烦恼呢？

如何利用手上有限的资金来创造最大量的资源？

相信很多人都会很迷茫……

是放弃，是等待，还是继续？

在3月22号美国宣布量化宽松化多印了7千亿美元救市的时候，大家是否留意到现阶段大众化商品的价格是跌还是起呢？

通俗的来说量宽松化（QE）就是在现金量充裕和大量现金流入市场，从而推高了商品价格，压低实际利率，并“有助缓解或遏抑经济逆转的影响。”

利率降低，许多企业和买家就会用手上的现金做一些投资来进行套息交易。把量转化为价值，比如买股票，期货，黄金、房地产……

而以上这些投资就要分析所有框架上，哪个国家的货币比较坚挺，利率低，政治和社会发展稳定等因素。

在亚太国家当中，新加坡除了地理位置，教育生活，医疗水平，都在领先的位置。在这次的covid-19 中，新加坡表现不错。

亚太区 COVID-19安全城市 新加坡排名第六

新加坡的安全排名处于高水平线

2018国家竞争力排名 新加坡排全球第2位

我相信股票市场很吸引人，但长期来看，还是房产更能帮助大家建立巨大的财富。虽然现在是非常时期，我们必须得面对并接受宏观环境，但我们可以改变微观层面。

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许多买家问我

新加坡的房价会不会因为疫情而暴跌呢？

现在是时候进场买房吗？

哪一个项目性价比比较高？

一百万可以买市区2卧的房子吗？

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先让我们看一下房产的价格是由什么因素来决定呢？

地皮？成本价格？通货膨胀？还是需求和供应？

01 那下一个拐点在哪里呢？

02 新加坡房产的均价是多少

（一平方米=10.76平方尺）

新加坡市区周边的均价

蓝线：发展商直接销售价格；绿线：二手房的价格；灰线：转售价格

新加坡郊区的均价

新加坡市中心的均价

从以上图表中，二手房（绿色）的价格和新楼盘（蓝色）的价格差距越来越大。

03 再来看看2013年到2019年土地的供应

从2015年开始，公开出售的土地都在减少

近3年区域土地均价增幅

不包括建筑成本和利润

土地供应越来越少，而土地均价涨幅在15%-25%之间。

应对疫情

政府在房产方面做了哪些调整

财政部长王瑞杰，在2月20日的专访中指出，政府放宽QC（发展商合格证书）条例。

(图片来源早报）

以往：发展商用五年的时间建好一个楼盘后，需要在两年内卖空所有的单位，不然将以房地产估值加30%税额作为罚款。

如今：这一期限被延缓。所以，发展商当下没有“出售“的压力，压力不在，自然不会选择降价。加上租贷市场需求强劲，这也将会是未来几年收入回报强有力的支持。

疫情期间新加坡私宅的成交量不降反升

在疫情影响下，3月份新加坡本地私宅项目的转售价与交易量，不降反升……

刚从疫情中复苏的中国房价，3月份在70个主要城市的新房（不包括国家补贴的住房）价格比2月份上涨了。