新加坡房产知识第二弹

新加坡房产 - 二

Housing Board

上一篇给大家介绍了新加坡各类房产，那么这一篇小编给大家说说在新加坡置办房产所需要知道的事吧~

01 谁可以买房

新加坡的住宅分两种，政府组屋和私宅。新加坡公民，PR，还是外国人。结婚，还是单身。买房政策都不一样的。

外国人和永久居民均可以购买私宅。但是，外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（landed property）。

永久居民可以购买二手政府组屋，但这需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上，不受控于工资上限（Income ceiling）。但是，永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）

在新加坡的首套房子，外国人需支付15%的印花税，PR5%，新加坡本地人无需。

*印花税（Stamp Duty）通俗一些就是是一种政府部门给民众买房/租房时的“廉价保险”。在房屋买卖时，它是税费；在租房时，它就是证明合约有效的“公证费”。房东和房客需在签合约前缴付印花税，通知HDB，并上传合约。

外国人不允许购买组屋；PR的话，两个人结婚，两个人都是PR，且两者PR满3年以上，才能购买二手组屋；至于公民，单人只能购买三房式BTO组屋，二手租屋则无限制。

如果一个外国人和一个新加坡人结了婚，是可以任意购买二手组屋的（第一套）。但BTO需等到外国人拿到PR才可以购买。

02 新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。

买房所需时间：

现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

以新楼盘期房为例讲解以下具体流程：

1. 实体看房然后预付定金

新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。

2. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币）

购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。

因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。

签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。

3. 支付后面房款的费用

购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会购买者一定的缓冲时间。

4. 律师协助办理登记手续、交房、验房

到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。

03 买房交易费用详解

1、印花税（Stamp Duty）

在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%（100万以内的房产为3%，100万以上的则是4%）；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。

印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额

举例

投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币

2、律师费（Lawyer Fee）

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

贷款购房——首付款（First Payment）

1、期房（Building under construction project）

对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

期房付款顺序和时限

属于新加坡人的购房福利

假如该家庭已经有一套或两套房产，想再买一套房子但是不想付高额的税（印花税的百分比会随着房产的数量递增）。此时，夫妻可以一种类似信托的方式将房产购置于孩子的名下，等孩子18岁的时候房子会自动过户到孩子的名下。这样一来仅需付4%的政府印花税，无需缴付其他的税。但需要注意的是，要享受此福利，这套房产需全款付清。

以上说的更多的是购买租屋的流程，买公寓的流程和手续下回再和大家分享。

在本篇的末尾，想提醒大家，在新加坡购置房产的手续和流程尽管罗列出来了依旧复杂和麻烦，选房和看房可一点不比手续简单。因此，聘请专业的房产经纪为您服务是非常有必要的，找到了好的房产经纪可以为您节省很多时间、精力，甚至是费用。

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