新加坡购房非常有保障，若因疫情无法如期竣工，共担房屋延误费用对买卖双方有利

政府推出同买家与发展商有关的新纾困措施，包括买家可以要求发展商补贴他们自掏腰包所涉及的费用，并以原先违约金的70％为限，以及发展商通知买家延迟交房的期限可长达122天。

新纾困措施

房屋竣工日期延误，政府推出同买家与发展商有关的新纾困措施即日生效，发展商和买家须共同承担竣工日期延误的费用，包括租金及租用房子相关的费用。分析师认为这对双方都有利。

新措施包括买家可以要求发展商补贴他们自掏腰包所涉及的费用，并以原先违约金的70％为限，以及发展商通知买家延迟交房的期限可长达122天。

若发展商要求延期超过122天，它们须申请评估师确定延期时间是冠病所造成的实际施工延误时期。

新加坡产业发展商公会（REDAS）昨天（7月1日）回应说，该公会赞赏并支持政府决定推行的新纾困措施，以合理和友善的方式解决这类意料不到的延误。

公会指出，疫情严重影响建筑业，造成许多项目的日期延误，“鉴于人力短缺、成本上升和项目延误等问题预计将持续，加上冠病局势迅速变化，我们将继续与政府合作，关注局势并应对出现的问题”。

市区重建局昨天发布通告说，与以上新纾困措施有关的冠病19（临时措施）法令8C部分与冠病19（临时措施）（8C部分纾困）条规已列入宪报，昨日生效。

建屋局组屋买家也可要求最高70％违约金

根据通告，对发展商延长交房日期的项目，买家可要求发展商偿还因延迟交房，导致买家自掏腰包所涉及的合格费用，最高限额为根据买卖协议原先应付违约金的70％。

向建屋发展局购买组屋的买家，同样可以根据规定的公式，要求获得最高70％的违约金，与私宅的房屋发展商条规一致。

通告指出，这个做法让开发展商和买家共同分担延迟成本。若发展商对买家索赔的合格费用有任何争议，可寻求评估师做出裁定。

合登房产集团首席执行长叶润明接受《联合早报》访问时说，对发展商来说，由于补贴顶限为原先违约金的70％，加上条规已预先列明什么是合格自掏腰包费用，因此发展商被追索的范围有所限制。

对买家来说，他们也可明确知道可以追讨哪些自掏腰包的费用。这类费用包括租金、同租用房子相关的费用，以及储藏费用。

房地产分析师王伽胜表示，新措施清楚列明各种索偿类型以及解决纠纷的渠道，这将给受到工程延误影响的买家带来透明度，同时确保发展商不会遭买家过度追讨赔偿。

他指出，在疫情前，多数发展商都是准时交房，没有处理延误工程赔偿的经验。新的纾困措施将能大大节省发展商在处理有关赔偿的时间。