新加坡豪宅 | 系列介绍之一 ： 大平层豪宅

新加坡豪宅向来受新加坡本地和国际买家青睐，主要是和其它国际大都市相比价格仍处于低谷，并且品质优越，供应量少，环境超凡，再加上新加坡政府治理岛国有方，新加坡豪宅是顶层富裕人士理想的栖息地。

谈起豪宅，买家最关心的是项目品质、设计和地段。在同一个市场（都市）不同的项目定价不会太离谱，土地价格是其中一个重要因素，但设计和品质是决定性因素。不差钱的高端买家不会因为土地成本高了就会帮发展商承担这个“溢价”，定价贵的还卖得出去一定是买家看中了项目的设计、品质和所处的位置。

低价"豪宅"未必受宠。

豪宅讲求的是天时、地利、人和，要在对的时机、对的地方、买到合适自己的项目。有时是可遇不可求，很多时候买家都是在好单位都卖完了才来问但已经过了这个村了。

最近我们整理了一些市场上还在售卖的豪宅项目，整体而言超级大户型非常抢手，包括顶层复式（2-3层）豪宅、大平层豪宅。同样是4卧房单位，大间的销售速度明显高于小间一点的单位。豪宅项目中的小户型单位需要较长的消化时间。

豪宅项目中的超大户型的尺价往往比小户型的尺价来得更高，这也是豪宅项目的一个特点。

大平层豪宅

今天我们专注介绍这类大平层豪宅单位，属于市场需求大但供应非常有限的一类豪宅，也就是楼面面积超大超宽敞的单一楼层单位。大平层布局可以很随性大气、实际面积使用率也高。

说起大平层，市场并没有一个硬指标。但一般来说新加坡市场上标示的面积（套内面积）在200平米（相当于国内建筑面积250平米左右）以上就可以称为大平层了。

大平层豪宅和顶层阁楼相比数量多一些，但销售速度比相对较小户型来得快。所以我们趁市场上还有一些这样的豪宅单位在售，优先介绍，希望能帮助到正在寻觅这类产业的朋友们。

新加坡传统的豪宅地区基本上都在以下三个区域：乌节路商圈、滨海湾市区、圣淘沙（升涛湾）。最近还有些顶级豪宅建到了东海岸区域，比以前的豪宅定位又迈进了一步，买家认不认账？看看售卖情况就知道了。

1. 乌节路商圈

乌节路是传统的豪宅地段，华人特别喜欢，尤其是印尼富商家庭。这里有新加坡最繁华的商业街区、顶级的私人医院和使馆区。很多人以为乌节路最好的地段就是第9邮区，其实靠近乌节路的第10邮区也是新加坡顶级豪宅区域。眼里只有第九邮区就会错过不少第10邮区优质豪宅地段。

铂瑞雅居

前年推出市场的第10邮区豪宅铂瑞雅居（Boulevard 88）顶层豪宅和大四卧都很快销售一空，紧接着普通4卧也销售一空。

目前还剩的最大户型三卧房165平米也不算小，和大平层概念相比还有段距离，不过还是称得上豪宅。对不想要太大面积但要住有豪气的大项目的朋友，也算是不错的选择。

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三翠林

第10邮区的豪宅项目外面看上去不太起眼，其实是大师级设计作品，由设计大师安东尼奥•奇特里奥操刀设计的经典作品之一。内部设施豪华，住宅单位布局合理。这里还剩下2间大平层，套内面积210平米。

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柏皓

柏皓（Park Nova）项目坐落在第10邮区，也是目前新加坡最顶级的豪宅项目之一，刚开盘不久。

这里的4卧房大平层就来得格外气派，套内面积达270平方米。够大够豪！

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名筑

名筑(Nouvel 18)也是第10邮区豪宅项目，属于超级豪宅阿摩园地段，隔邻香格里拉酒店。

这间4卧房附加书房的大平层，套内面积230平方米。户型方正大气，私人电梯入户。

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2. 滨海湾市区

滨海湾市区是这10多年来发展起来的新市区，得益于滨海湾金沙等休闲、旅游和高档购物群的兴起。这里有宽阔的海洋、国家级滨海花园、滨海湾、金融区和市中心区域，富有朝气和进一步的发展空间。

这里已经从商务区域蜕变为一个集生活、工作、消闲和娱乐的中心。豪宅也如雨后春笋地不断涌现，地价也节节攀高。

新加坡的未来或许就在这里。

首都御府

首都御府(Eden Residences Capitol) 坐落在市政厅附近，10层楼小高层直面滨海艺术中心、滨海湾金沙。项目属于高端综合项目，包括商城、5星级酒店和住宅楼。在新加坡市区这类综合项目实属罕见。

这间313平米大平层超豪华配置4卧房+书房单位供选购。私人电梯直达，三个宽敞功能厅，每间卧室都有卫浴间，极尽奢华。说是霸级豪宅中的旗舰一点都不为过。

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3. 圣淘沙（升涛湾）

圣淘湾是新加坡政府2000年初开始打造的一个全封闭高档住宅区域，在左右两个区域建有几个人工岛屿，类似迪拜的棕榈岛。区域共有400间左右有地大洋房和2000多间公寓单位。发展规划在土地售卖前已经确定，所以不会有更多的住宅出现。

这里有宽阔的一线海景、游艇码头。和东海岸海景豪宅相比，这里显得无比宁静和悠闲自在。可以说这个区域是新加坡的世外桃源，富人们梦想的栖息地。

滨海之珍

滨海之珍(Marina Collection)具有真正的无阻挡一线海景，恬静优美。出门就是可以散步和遛狗的步道。

这个项目还剩为数不多的单位。其中这间4卧房单位大平层，套内面积203平米。价格方面在豪宅里面显得非常的便宜。

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4. 东海岸

新加坡东海岸以最美的海景、最宽阔的滨海公寓和美食闻名遐迩。很多本地人都喜欢住在东海岸，低密度、空气素质好、接近大自然。住家、公园、大海、美食，天地合一。

东海岸是新加坡的高档住宅区域，这里也有GCB独立大洋房住宅区，但是类似于核心中央区的豪宅地段来说，这里的高档公寓还不算真正的豪宅项目。

最近，Meyerhouse项目的出现才让大家意识到东海岸也可以有和GCB独立大洋房相媲美的豪宅公寓。

这间4卧房单位，套内面积286平方米。无论从品质、格局还是居住环境一点都不比中央区豪宅来得逊色。但价格却低了很多。

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再好的豪宅，即使有虚拟看房，我们还是建议有机会的话应该实地了解一下，有了感觉再做决定会比较理想。