了解这两个概念，买房不吃亏——辨析地段面积与总楼面面积

1. 总楼面面积与地段面积

在房产信息中，常常会出现两个有关面积的概念，一是地段面积（Site Area）,一是总楼面面积（Gross Floor Area, 简称 GFA）。

定义：

地段面积，简单来说就是发展商从政府那里获得的有法定拥有权的土地。

总楼面面积，则包括建筑物内所有有盖地面范围+作为商业用途的无盖地面范围。

说到这两者的关系，这里还要引入一个容积率的概念（Plot Ratio），即总楼面面积与总用地面积的比率。

公式：

总楼面面积=总用地面积 x容积率

举例，如果总用地面积为10万平方英尺，若容积率是2倍，并且发展商选择全部发展地段，那么总楼面面积就是20万平方英尺。

当然，容积率也和建筑被允许的高度有直接的关系，根据市建局资料，不同的地段会有不同的高度限制。

一般来说，容积率与居住的舒适度成反比。不过，也需要看发展商的具体规划。

2.总楼面面积包括哪些项目

算入总楼面面积的包括阳台、私人屋顶花园、凸窗、保安室、载货与卸货处的平台、花槽、楼梯、有盖泳池，这意味着发展商要为这些面积支付发展费，而这些成本都会体现在与买家相关的房价上。不过政府从环境和居住条件考虑，给予阳台一定的宽限，阳台的总楼面面积只要不超过总蓝图面积的10%就可以不用支付发展费，但前提是建筑形式、高度和用途要符合总蓝图规划的原意。

不算在总楼面面积之列的包括建筑外观用于美化用途的造型、停车场及其地面、车道、上下车处、壁架（Ledge）、信箱、载货处与卸货处、垃圾槽，这意味着发展商不需要为这些项目交发展费，房价中也没有额外的成本。不过壁架是个例外，它在豁免总楼面面积之列，即发展商不用为之交发展费，但可以把它作为单位面积的一部分计入房价。

了解了你在为房子的哪些部分买单之后，是否对房价的合理性有了一个更好的评判呢？

信息整理来源：联合早报