【市场分析】新的地价意味着什么？我们该如何应对

【引言】：要直面自己的畏惧之心并不容易，但也要自信地迈出第一步，不停的往前走，相信自己是勇敢的。

Facing your fears isn't easy, believe in yourself enough to take the first step.Don't stop,keep going,and trust your gut.

相信大家都听过要提高认知，要解读消息背后的含义这样的话，作为一位房地产从业人员，最大的责任就是帮大家提高对这个行业的认知，同时解读市场各种消息的含义，这样才能让大家在关键的时刻抓住机会，才能明白如何决策。

地价屡创新高

最近的新闻简单概括下就是地价屡创新高，首先是西部登加EC地价603psf ppr, 宏茂桥一巷土地价格1118psf ppr, 将来会卖出2000 psf，紧接着淡滨尼的EC地价又创新高658psf ppr,EC尺价可能达到1300-1400psf，北部Lentor Centre地价1204 psfppr, 将来卖价2000 psf 起。

当我看到北部lentor OCR的地价都达到1204时候非常吃惊，因为这可是以前新加坡核心区CCR第九区Martin Modern玛庭豪苑的地价（1239psf ppr) 呀。国浩2016年标下Martin Modern,2017年将项目推出市场，当时尺价2200-2300 大家已经很吃惊了（目前尺价在2750-3000）。这才短短5年时间，同样的地价就只能买到郊区Out of Centre Region了，对开发商来说成本大大提高，对买家来说，那我们要以3，4年前买核心区公寓的价格买郊区的公寓了。目前的地价实在太高了，这意味着未来一年的房价又是一个新的高度。

背后原因

不断缩小的库存

市场供应不足

很多朋友会问，开发商会花这么高的价格标地，还十几家一起来抢，为什么？

很简单，开发商也没有库存了（土地储备），未来的市场简单概括来说就是不断上涨的价格指数（橙线），和不断缩小的库存（蓝线）。

如果不买地就不能参与到未来不断上涨的房产市场，不能分到房市红利。库存的进一步减少，会造成开发商对现有的项目惜售，不断调整价格，从而促进价格进一步上涨。

入场策略

同一个区挑性价比高的

针对已有项目选择

我大概总结了几条策略：

现在入场or 忘掉买房这件事

我们正处在房价飞速上涨的这几年，这一波是从2017年底开始，目前在加速阶段，新闻公布的2020年一年房价上涨了6.5%。我们的估计是20%+。目前是入场没风险，不入可能就要忘掉买房这件事了。

珍惜现有的项目

现有项目的标地时间都在一两年前，有的更早（比如pasir ris 8的地是在2018），地价相对便宜，房价也比较便宜。基本还可以以1500-1700的价格买到郊区OCR的楼盘。以后的OCR都要2000 起了。近市区RCR和市区CCR就更不用说了。

努力买核心区

这条可能大家觉得奇怪，为啥？核心区还是比近市区和郊区贵。是的，但如果经济允许的话还是要努力买核心区，一个是因为核心区没怎么涨，疫情原因国外买家来不了，再一个，以后的核心区的价位其实就只能买郊区了。参考那个Martin Modern。那我们如果能早入就尽力买好的吧。

同一区域或类型选性价比最高的

这条其实是希望大家能够降低成本，买到合适的项目，可以找我们咨询。

以下是标地新闻。

01 Lentor Centre 伦多中路

标地

位于伦多中路（Lentor Central）的地段今天截止招标，共吸引到九方激烈竞标，最高标价为7亿8411万元，相当于容积率每平方英尺1204元。

出价最高的是国浩置地, 比出价第二高的丰隆控股以及丰隆控股与三井不动产（Mitsui Fudosan）的合资公司TID Residential仅高出4.5%。

伦多中路的私宅地段，一楼设有商业店面的住宅项目，预计可建造605个住宅单位。该地段位于新的伦多山（Lentor Hills）住宅区，也靠近宏茂桥市镇的设施，包括长老会中学（Presbyterian High School）和安德逊小学（Anderson Primary School）等学校。

02 Tampines EC

标地

位于淡滨尼62街的EC地段，预计可提供950个住宅单位。该地段距离巴西立地铁站约945米，并且靠近淡滨尼生态公园和太阳广场公园。

青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘受访时表示，若得标的话，这将会是集团的第八个 EC项目，由于淡滨尼是成熟住宅区，公司对该地区很有信心。