新加坡中央区办公空间租金上涨1.3％ 整体空置率上升到12.6％

中央区办公空间需求上升推高本地整体办公空间租金，第二季环比上涨1.3％，但整体空置率却上升到12.6％。

第二季租金连续两个季度上升

市区重建局（7月23日）发表的第二季房地产数据显示，第二季租金连续两个季度上升，但不如第一季的3.3％增幅。在销售交易方面，办公空间价格止跌回升，上升0.9％，与第一季下滑2.7％相反。

截至第二季，办公空间总楼面面积共750万2446平方英尺，环比减少8.4％。

高纬环球研究部高级经理黄显洋说，租金上涨相信是因为更多企业搬迁到更好的办公空间。

“中央商业区今年来的租金上升4.6％，高过中央区边缘的3.1％增长。许多主要租户开始采用混合式办公形式，不少选择更高档的办公空间以提升企业形象或用于招聘活动。”

一些银行缩小在中央商业区的甲级办公空间租用面积，科技企业和财富管理公司取而代之。

财富管理公司Capital International租下了瑞士银行（UBS）之前租用的莱佛士码头一号大厦（One Raffles Quay）北楼办公空间，就是一个例子。

据仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀观察，这是办公空间价格和租金自2019年第二季以来首次一同上升。

第二季租金微跌0.5％

她认为，我国再次收紧抗疫措施，但不影响办公空间租金回涨，因为我国的疫苗注射进展良好，办公空间租赁需求预计会随着经济复苏而改善。

零售空间的情况却不容乐观。在冠病疫情的连番打击下，第二季租金环比微跌0.5％，但比前一季下滑4.4％明显好转。价格则下跌2.8％，略低于第一季的3.2％跌幅；供应量减2.1％至451万平方英尺。

世邦魏理仕（CBRE）研究部总监宋明蔚说，经济活动复苏，消费情绪也因为疫苗接种进展良好而改善，零售业将从中受惠，但复苏之路非常漫长。

“若和以往的高峰比较，零售空间供应仍维持在可接受的范围内，而且优越地点的黄金空间需求高，可缓解租金的下行压力。”