为什么新加坡人买房子没太大压力

新加坡是一个都市型国家，又称狮城，人口数量约564万人。截止到2015年12月，新加坡群众住宅占有率达90.5%。现阶段，新加坡房价与我国大城市的楼价基本上差不多，而一般人们却极少有购房的资金负担。60年代的新加坡通过了《土地征用法》。该法明文规定，政府部门有权利在必需时，为公共应用领域强行征占私有土地，并给与土地资源拥有者赔偿。土地价格与楼价息息相关，这也为新加坡住宅政策发展扫除了阻碍。对于投机者炒楼和人们住房问题，新加坡政府有系统健全的解决方法。

1960年新加坡建屋发展局宣布成立，它是新加坡“组屋”体系的开端。新加坡组屋是由建屋发展局担负建筑物的公共房子。新加坡的组屋多给予给中下阶层和贫困家庭生活。购置组屋只限月薪不超12000新币新加坡居民，每一户只限购置一套组屋。假如刚买组屋就卖掉，要面对刑事处分。购置组屋有多个政府补助和便宜的价位，即便 是刚完婚初涉社会的年轻夫妇，一样能够单独担负购置组屋成本。人民组屋与组屋有显著区别，人民组屋住户不具有房地产的归属权，房地产归属权是政府部门。

截至2008年，85%的新加坡居民住进了政府部门的组屋；当中，93%的群众具有其房子的产权，7%的中低收入家庭向政府部门申请办理低价租用组屋；此外20%的高收入家庭则在市场上购置商品房。购置组屋后，5年内不能售卖，要买更佳的组屋，只可以等5年后才可以购置，并且必需将原有的组屋撤出，保持一家一屋的标准。组屋仅有新加坡居民才有条件购置，并有严苛的收入限制；中低收入家庭能够租用，中收入家庭能够购置，高收入家庭则没有租用和购置组屋的条件。政府部门己经为居民解决了基本上住房问题，因此在新加坡买房子没有压力。

组屋由政府部门建造，价位也是由政府部门规定。加上政府部门的各类补贴，购置组屋实际上价位仅是市价的1/5。组屋市场和商品房市是分离监管，新加坡政府对于组屋的炒楼也是有健全的政策法规。这高效地控制了组屋价位人为因素的增涨。新加坡组屋政策能顺利实行，这与新加坡目前的土地政策紧密联系。搭建房子就要土地资源，土地资源问题不处理，建造组屋也是无从说起。新加坡的楼价也伴随着社会经济发展持续高涨，却极少有新加坡人买不了房子。房价升值不但是市场问题，房价升值实质上是利益调整和权责担负问题。我国要达到“住有所居”，任重道远。