新加坡集售市场复苏加快屋主提高保留价

位于罗弄泉的春景花园从2019年便筹划推出市场求售，并在最近第三度提高保留价至9亿3800万元，距离最初的8亿2000万元高出14.4％，比今年5月最后一次上调的9亿元多出4.2％。

多个花园屋主看好市场前景并

提高集售保留价

集体出售市场加快复苏步伐，春景花园（Chuan Park）和福林园（Flynn Park）屋主看好市场前景并提高集售保留价，另有多个项目积极筹备集售并计划在短期内开始招标。

位于罗弄泉的春景花园从2019年便筹划推出市场求售，并在最近第三度提高保留价至9亿3800万元，距离最初的8亿2000万元高出14.4％，比今年5月最后一次上调的9亿元多出4.2％。

这轮集售由房地产咨询公司ERA负责，据知，目前有至少72％的屋主同意以9亿3800万元集售房子。

位于巴西班让的永久地契公寓福林园上周三开始公开招标，保留价为3亿6500万元，相等于容积率每平方英尺1284元，这包括占总楼面面积7％的额外阳台面积。

福林园曾在2018年以3亿6380万元公开招标，但无人问津，这次保留价稍微调高了0.33％。

根据销售这个项目的第一太平戴维斯（Savills）发表的文告，该项目可重新发展成271个单位的高档私宅，发展费为大约3600万元。福林园招标活动在9月9日下午3时截止。

近来私宅交易活跃，发展商为了填补土地库存而积极参加政府售地计划（GLS）的竞标活动。

不久前，伦多中路（Lentor Central）私宅地段和淡滨尼62街执行共管公寓地段的最高标价，分别为7亿8411万元和4亿2200万元，显示发展商对新地段的需求很高。

这也加大了集售项目屋主对于能以高价售出项目的希望，促使春景花园和福林园提高保留价。

ERA主要执行员林东荣昨日接受《联合早报》访问时说：“从实际的角度来看，整体地价呈上升趋势，新私宅项目的价格也是如此。发展商对于价格调涨的反应，视个别发展商计算收购地段后能否取得盈利而定。”

他还说，虽然集售市场上有不少项目造成竞争，但想买地的发展商也很多，而且多数都愿意高价收购条件优越的地段。

第一太平戴维斯投资销售和资本市场副董事经理陈威礽也有类似看法。他受访时指出，南部濒水区（Greater Southern Waterfront）计划已确定进行，而福林园将能从地区发展中受益。此外，该区缺少可重新发展的永久地契私宅地段，因此福林园地段对发展商有很大的吸引力。

“发展商要的是各项条件非常优越的地段，一些地段可能降价或维持之前的保留价，但地段条件未必很好。福林园属于永久地契地段，很受发展商欢迎。保留价的增幅很小，只是四舍五入之后的结果。”

集售要价应该按地段的估价、优点和市场需求调整，才能提高交易成功的概率，因此不是每幅地段都适合涨价。若要价过高吓退发展商，反而得不偿失。

在合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智看来，集售项目定价时一定要根据实际市场情况。

他受访时说，虽然发展商的库存已下降到2016年至2018集售高峰时的水平，但若集售项目要价过高，发展商可能放弃收购集售地段，选择参加GLS竞标，因为购买过程更简单快捷，而且能在交易后的一年内开盘卖屋。

他以麦士威大厦（Maxwell House）为例说，该项目把保留价从2亿9500万元下调到2亿6800万元，并在今年5月成功以高于保留价的2亿7680万元出售。这显示，若定价和招标时机合适，就能吸引买家竞标，推高售价。