EC - 现在和未来

让我们先来简单了解一下什么是执行共管公寓？执行共管公寓，常常简称为EC。也是由私人发展商开发的房地产项目，但所取得的土地是由政府津贴的，因此，它的价格较低，而且购买人也可享有公积金(CPF)津贴。但由此，也必须遵从建屋局的各项限制条规。例如，收入顶线，MOP等。

居住5年以后的EC，就可以到公开市场出售了，但也只能出售给新加坡公民或永久居民。建好10年以后的EC, 就等同于私人公寓(Private homes), 可以出售给包括外国人在内的所有人啦。

关于EC 的利润预期+房产升值的预期，就留给您自己思考一会儿吧！

号外：

关于楼盘的抢购顺序：

私人公寓 - 因有不少是投资房，所以私人公寓的小户型是最受买家青睐的，你会发现每个私人公寓项目的1房式和2房式单位，会较快售光。抢购顺序是从小到大。

政府EC - 多以自住为主，所以大户型比较受大众青睐，通常5房式，4房式会较快售光。所以抢购顺序是从大到小。

知道了这个顺序，根据自己的需求，掌握好出手的时间，以免很多人都跟房产君抱怨，看中了楼盘，却早已没有心仪的单位。

那么，现在，将来，市场上都有哪些楼盘呢？

在售EC 项目

01 星水嘉园

Piermont Grand

发展商：新加坡城市发展集团 CDL

总户数：820

预计交房日期：2023年2月

地点

小区规划

项目特点

发展商是新加坡著名的城市发展CDL

步行10分钟到榜鹅地铁站

位于榜鹅水道旁，享滨水生活

大部分单位都是南北朝向，泳池景观的单位比较多

整个小区分成4个景观区域，各具特色：

The Cascades：葱郁的绿色植被和精美的雕塑

The Waterfalls：奢华的泳池，壮丽的瀑布以及其他别有洞天的水域景观

The Lakes：享受与孩子们的嬉戏时刻或是悠闲的家庭时光

The Hills：享受放松身心的水疗体验中感受静谧时光

剩余单位：2.2%

最后18套单位

价格

02 Parc Canberra

发展商：海峡实业和双威发展联合发展

总户数：496

预计交房日期：2023年9月

地点

小区规划

项目特点

步行5分钟到坎贝拉地铁站

附近有坎贝拉广场，太阳广场和三巴旺购物中心

靠近三巴旺公园，三巴旺海滩以及社区公园

小区设施齐全

剩余单位：0.2%

只剩最后1套

价格

03 Parc Central Residences

发展商：海峡实业

总户数：700

预计交房日期：2023年第3季度

地点

小区规划

项目特点

Tampines 淡滨尼近8年来第一个新EC项目

对面就是鼎鼎有名的国际学校-UWC东校区，将来一定有稳定可观的租金回报。

EC的买家群体需要住满5年MOP, 所以户型设计主要是考虑自住而不是出租，户型设计上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住属性，没有小户型。

配备豪华，包括Bosch 的家电，Yale 的电子门锁，Blum 的橱柜五金，Hansgrohe 汉斯格雅的花洒，Duravit 杜拉维特的马桶和台面盆

小区设施齐备，有3个游泳池，4个板烧台，网球场，甚至还有篮球场和5人足球场！Club house 也是比普通公寓都豪华很多，里面有阅读室，私人会客厅..

剩余单位：8.14%

最后57套

价格

04 OLA

发展商：Anchorvale Pte Ltd

总户数：548

预计交房日期：2024年9月

地点

小区规划

项目特点

卓越的地理位置。OLA位于盛港，靠近榜鹅市镇，未来的榜鹅数字创新区，将会带动本区域的增长。同时，工作机会的增加，也会大幅提升对房屋求租和购买的需求。

OLA地理位置优越。距离盛港地铁站800米，只需步行10分钟即可到达盛港地铁站

10分钟的步行，即可到达盛港镇中心

生活便利。在盛港镇中心，有大型购物商场-Compass One, 有超市，图书馆，银行，食阁，餐馆，邮局，诊所等等设施，一应俱全。

距离盛港体育中心/运动场/游泳场大约500米，步行7分钟。从体育中心，可以经由公园连道，骑上脚踏车一路到达榜鹅水道。也可以到达榜鹅Waterway Point 购物中心。

穿过Anchorvale大街，就是盛港综合医院和社区医院，这也大大提升了对出租的需要和购买的需求。

著名的南桥小学距离600米！

驾车出行也方便，只需几分钟即可上TPE, 大约20分钟左右到达樟宜国际机场。或者经由KPE, 25分钟左右到达莱佛士/滨海湾区域。

剩余单位：21.35%

价格

05 Provence Residence

发展商：中冶置地

总户数：413

预计交房日期：2026年4月

地点

小区规划

项目特点

6分钟步行到堪培拉地铁站Canberra MRT

6分钟步行到堪培拉商场Canberra Plaza

在堪培拉综合社区中心对面，尽享运动，餐饮，看医生，绿色的环境等等便利于一身

尽享南北大道的联通便利性

一共413个单位，只有3房和4房式单位

所以的单位都有yard 和储物间

独特的3房式有哑铃型设计，所有的房间都带卫生间

独特的3房式有小主人房的设计

独特的4房式，不仅宽敞，而且全部房间都带卫生间

剩余单位：31.48%

价格

即将开盘

06 Parc Greenwich

发展商：星狮地产和中建地产

总户数：496

预计交房日期：2026年6月

地点

小区规划

项目特点

距离Fernvale LRT Station (SW5)1000米，附近还有Yio Chu Kang (NS15)地铁站，Seng Kang (NE16)，以及正在兴建的即将开通的Lentor (TE5) 和预计2029年开通的Serangoon North （CR9）。居民可享受一年的免费通往最近的LRT/MRT班车服务

俯瞰实里达山的有地住宅，以及HDB公园，视野开阔。

对面就是Greenwich V购物中心，附近还有The Seletar Mall。除了冷藏超市(Cold Storage)，步行距离内还有其他大型超市如ShengSiong、FairPrice职总平价超市，还有美食中心大食汇、FoodCity，附近也有在建的菜市场和小贩中心，日常的吃饭、购物非常方便.

小区的Wellness Club拥有三层的活动空间，里面可以打羽毛球

项目的建筑图纸明显显示了可拆除的非承重墙，住户可根据自己的需要移除墙体

开盘重要信息

8月26日 提交电子申请

9月06日 电子申请截止

9月08日 公布价钱

9月10日 抽签

9月11日 开盘选房

明年后年将会开盘的新项目

07 "Tengah Garden"

08 "Tampines Street 62"

09 "Yishun Avenue 9"