手把手教你如何在新加坡租房不踩坑！（上篇）

对于大城市生活的人们来说，居住这个问题有多困扰人呢？就连一千多年前的白居易，也会因为名字而被德高望重的前辈调侃“长安居，大不易”呢。

衣食住行是最基本的生活需求，而“住”则是非常重要的一点，良好的居住环境会影响整个人的生活状态，如果租住的房子不如意，很可能会耗费很多的时间和精力来解决，进而影响到学习或者工作状态，因此在居住这一点上，同学们一定不能掉以轻心！

那么在新加坡怎么租到一个称心如意的房子呢？租房又需要避开哪些雷区呢？小编根据自身的血泪教训进行了总结，同学们赶紧收下这份租房指南，不要再踩坑！

新加坡租房六步走

第一步：了解新加坡租房的基本情况

要想租房，首先你得了解新加坡的整体房源情况，再对比自己的实际需求选择最适合你自己的。

整体来看，新加坡的房屋类型一般分为以下三种：政府租屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋和别墅。

政府组屋（HDB）

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由建屋发展局（Housing and Development Board, 简称HDB或建屋局）规划兴建、以优惠价格出售给公民的“政府组屋”可以说是新加坡最独特的一道人文风景。于1959年取得自治权后，新加坡政府开始着手组屋工程，随着时间及经济的变化，组屋也由最初的一房式至四房式组屋单位变得多样化。

据统计，大约82%的新加坡人住在政府组屋中。一般成熟发展的组屋区往往靠近地铁，周围都会有多便利民生设施，如商店、咖啡店、巴刹、体育场、政府综合诊疗所等。

与其他房产相比而言，组屋的房源最多、分布最广、价格也更为低廉。但房子的质量参差不齐，近10年新建的新型组屋相对条件会好一点。另外，租组屋时也很容易租到必须跟房东同住的房子。所以如果同学们希望感受新加坡人文气氛，组屋是个不错的选择。

公寓（Condo）

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新加坡的公寓（Condo）类似于国内的商品房，个人拥有单户产权，整个居住区的物业统一由物业公司管理。公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施，如游泳池、健身房、BBQ等，学习之余去休闲娱乐一下非常地方便。

大部分的公寓都有主人房和普通房、佣人房之分，这三种房子的区别会在第四步详细介绍。整体来说，相比组屋而言，公寓的住宿条件相对较好，价格也相对高一些。

排屋和别墅

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除组屋和公寓之外，新加坡还有排屋和别墅。排屋即TOWN HOUSE，是一排排联在一起的两层或三层的洋房。每个房子占地面积都比较大，结构简单明了，且都拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。别墅和排屋差不多，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。说到这里你应该懂了，排屋和别墅是有充足预算、对生活质量有比较高要求的同学的选择。

而对大部分学生来说，最常租住的是组屋和公寓。

第二步：了解所在区域的情况

SMU/Kaplan/TMC/南艺/拉萨尔

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SMU/Kaplan/TMC/南艺/拉萨尔这几所高校都位于靠近市中心的区域，购物中心和写字楼很多，离狮城主要景点也不远，因此这周围房价普遍较高。武吉士（Bugis）、多美歌（Dhoby）和小印度（Little India）是大多数学生会考虑的区域。不过值得注意的是，小印度地区的住宿环境和条件对于国内学生来说可能不太适应，要慎重选择。

稍远一点的文庆（Bong Keng）和花拉公园（Fareer Park）区域也是很多同学的选择。花拉公园也是一个很方便的区域，有很多小吃，也有电影院、商场、诊所等。而文庆属于老城区，组屋多，公寓少，居民以本地人和长者居多，周围没有大型商场，而且因为文庆的马路为单行道，容易出现堵车的情况。

BCA/博伟

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BCA和博伟的同学大多数会选择实龙岗（Sunglade），这个区域的美食很多，比如NEX/Garden market都是改善生活的好去处，一天三顿不重样地吃能吃一周！事实上东北部是近十年才开始发展的新区，因此城市规划更加漂亮合理。

实龙岗的交通也是很方便的，作为黄线和紫线的转换站，实龙岗站平时人流量也很大。有少量BCA的学生也会选择住在碧山（Bishan）这个土豪区。

NUS/SIT

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亚洲第一高校NUS和SIT都坐落在金文泰（Clementi），因此附近的巴士在早上和傍晚的时候几乎都被学生占领。其中，NUS 附近的居住条件较好，选择很多，几乎所有类型的房子都有。学校里也有可以到达附近HDB的公交车。紧邻校园的周边住宅都是公寓或者排屋，有的房区走路到学校仅需5分钟，购物也很便利，因此竞争激烈，租金略高。

推荐NUS的同学留意Clementi Mrt和West Coast, Pansir Panjang Road附近的房子。一般来说，Heritage View，Westbay Condo，One North Residence，Dover Parkview，Normanton Park是很多NUS学生的选择。NUS也有少量学生选择住在女皇镇（Queenstown），这个市镇是新加坡最早被规划的，发展成熟，有宜家以及各种商场，但房子相对比较陈旧，也住着很多长者。

NTU

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相比以上学校，依山傍水、植被繁茂、动物乱跑的南洋动物园NTU位置是离市中心最偏远的，因此周围房子的价格也相对低一点。NTU的同学一般有四个选择：云南园、先驱（Pioneer）地铁站附近、文利（Boon Lay）地铁站附近和湖畔（Lakeside）地铁站附近。

云南园地区的房子整体较旧，居住体验一般，价位较低。这个地区的生活也还算方便，有一些能满足基本需求的小超市和小食阁。但在这个区域租房也要注意房子是否靠近PIE高速路，高速路旁会比较吵，影响休息质量。

先驱地铁站区域则是因为在校车站附近而成为很多同学的选择，每天都有很多趟校车往返各学院，上学非常方便。整体来看，先驱地铁站区域的房屋种类较多，租金适中，整体较新，但质量不一，同学们要仔细选择。

再有就是文礼地铁站附近。因为文礼商场几乎可以满足所有的需求，这个区域的生活便利程度也就不用多说。同时，由于此处房屋较新，且基本都是精装修，租金普遍较贵，适合预算充足、注重生活质量的同学。另外还需要注意的是，靠近商场和马路的房子可能比较吵。The Centris公寓是这个区域的抢手选择。

再远一点就是湖畔地铁站，这里的公寓有The Lakefront Residences/Caspian/The Lakeshore等，离学校较远，但租金相比文礼站便宜一点，且进城方便。

第三步：确定预算、可接受的房型与位置

了解新加坡的房屋类型和学校所在的区域情况后，同学们还需要大概了解新加坡房租的市场价格情况，然后确定自己的预算、可接受的房型及地理位置。大体上，新加坡的房子分为以下三种房型：

主人房（Master Room）：屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间，价格通常在1200-1600新币左右。

普通房（Common Room）：房间比主人房小，需要和别人合用卫生间，价格通常在900-1400新币左右。

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佣人房（Maid Room）：通常只有公寓和排屋才会有佣人房，房间比较小，三四平米左右，通常只能放一张单人床和一个衣柜，且很多没有窗，也需要和别人合用卫生间。价格通常在400-600新币左右。

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按房型来看，租金的高低顺序是主人房独租（1200-1600新币）>普通房独租（900-1400新币）≥主人房合租（600-800新币）>普通房合租（500-700新币）≥佣人房（400-600新币）。

另外，如果按照房产类型来看，一般公寓的租金会高于组屋。而排屋/别墅，土豪就请随意……再者，离市中心、商场、地铁站、大学越近，房租也就越高。不过新加坡的公共交通比较发达，基本上去哪都可以巴士+地铁解决，打车也通常不会超过15新币，所以不介意路程的同学可以考虑一下离核心地带稍远的房子。

现在你已经了解了新加坡房屋的基本情况，并且决定好租房的区域和房型，那么，应该去哪里找到具体的房源呢？看房子的时候最需要注意会影响生活质量的哪些细节呢？是找中介还是找房东直接签订合同更适合你呢？合同里会有哪些一定要避免的坑呢？