手把手教你如何在新加坡租房不踩坑！（下篇）

上篇大家已经了解了新加坡房屋的基本情况，并且决定好租房的区域和房型，完成了新加坡租房的前三步，接下来跟着小编继续了解租房的避坑指南！

新加坡租房六步走

第四步：找房子、找室友

在心目中有了预算、房型、地理位置的定位后，同学们就可以着手找房子啦。如果想要和别人合租，也要去尽早联系。在新加坡找房子有三种途径：中介、第三方网站与APP、社交媒体。这三种途径各有利弊。时间充裕的同学可以自己都探索一下，仔细寻找心目中的理想房源；想提高效率、不想花费太多时间找房子的同学就可以按照以下介绍按图索骥。

中介

中介的优点是信息充足，有法律保障，缺点是中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的，本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

第三方网站与APP

下面可能是史上最全的新加坡找房网站与app盘点了，同学们一定要收藏！过了这村可能就没这店了哦……（以下平台请给小编打钱）

狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息。

华新论坛（Huasing.org）租房版：NUS附近的房子比较多。

心雨论坛（xinyubbs.net）：NTU附近的房子很多。

Gumtree（www.gumtree.sg）：英文网站，房源信息多，有很多Local房东发帖，当然中介更多。

Source: 网络

RENTinSINGAPORE：英文网站，跟Gumtree用起来差不多，基本上都是Local房东和外国房东，以及中介。

Singapore Expats：英文网站，是新加坡的一个关于移民和房产的门户网站，致力于为那些来新加坡移民、留学、工作的外籍人士提供一站式指导服务。

IBilik：英文网站，号称新加坡最大的租房信息库。

STProperty：是新加坡的一个领先的房产门户网站，为买房、卖房、租房、房产中介提供信息发布、搜索等一站式服务。

SGroom：一个来新加坡读书的CS专业学生因为嫌一个一个网站比较麻烦，就自己动手做了网络爬虫，搜集各大主要网站的房源信息，还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介，然后提醒你该房源会不会收中介费，很6有木有！

Nestia：有网站也有APP，房源很多。Nestia APP有点像新加坡本地人的生活圈，上面从租房到风水，什么都有。Nestia最好用的地方在于，它可以以地图的形式展现房源，还可以搜索距离某一个地址一定路程距离的房源，比如距离市中心40分钟巴士/地铁路程，这样就很方便知道房子到学校的交通有多远，不用一遍一遍地去google map中看距离了。

Propertyguru：也是一个新加坡本地的发布平台，有网站和APP。这上面的房源可能是最多的，信息筛选条件多，找目标房源很方便。

社交媒体

现在，也有一些房源可以在社交媒体上找到，比如Facebook的小组，或者微博上关于新加坡租房信息的账号，每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息。比较来说，Facebook上的房源多是local或外国房东发布，微博则基本上都是华人房东使用，房子质量参差不齐。同学们也可以试着把自己的租房需求po出来，等着别人来联系自己。

Source: Facebook

小编这里就有一个血泪教训要分享给大家，那就是：最好找到合拍的室友！遇到合拍的室友，你们可以愉快相处、互相帮助、一起学习，吃嘛嘛香，心情倍儿棒；而如果遇到不是那么合拍的室友，那就可能emmmm一言难尽了。幸福的合租总是相似的，不幸的合租各有各的不幸……

如果是在找陌生室友，建议在联系的时候就真诚地列清楚自己的作息习惯、性格特点、兴趣爱好，对的，就是像相亲那样，毕竟你们要在同一个屋檐下生活很久！试想一个夜猫子和作息规律的人怎么能在一起住！一个不在意卫生和有小小洁癖的人怎么能一起住！

当然话说回来，所有人在最开始相处的时候都有磨合期，如果和室友出现了小摩擦，及时真诚的沟通往往都能解决大部分的问题，而且会使你们的相处更愉快顺利。总之，小编希望大家都能找到合拍的室友，一起度过在新加坡的美好时光！

第五步：看房

在中介或网上看到差不多的房子之后，就可以去实地看房啦。

看房呢，除了你选房东，房东也会选你，所以尽可能地穿着得体整洁。另外，约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子。如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法，找房时，只能和携带合适的名片、身份标志、持有合法执照的中介打交道。（他们的执照号通常会印在名片上）约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

下面有几个方面在看房的时候一定要注意！

看房前需要注意这几点：

距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波

和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲

最好白天看房，晚上采光、房屋细节看不到

一天内不要约太多，太多看不过来

看房时则主要看这几个方面：

房间的朝向、采光是否好

卫生间条件是否好

隔音效果是否好

房子整体的位置是否合适

靠近工地、工厂，周边很不便利的最好都排除

还需要看看房子离地铁站或者公交车站的距离，新加坡天气炎热，且时有暴雨，如果步行到车站时间超过10分钟就不推荐了。有的地方，地图上看着挺近，但实际上走路要15分钟，就很不方便。

最后还要注意检查房子的状况：

查看是否有漏水/裂缝/破损处/自来水水流是否太弱

窗户和门锁是否牢固

检查一下房间中的电器是否可以正常工作

向房东询问如果房间中的物品一但损坏，需要多久才可以修好

房租中包括哪些费用：在水费/煤气费/电费/网费等费用中，房东会同意支付哪些费用

房间中都有什么家具，看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用

是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴图片

第六步：签约缴费

这一步就到交钱的步骤了，同学们一定一定一定要慎重小心哦！

当你看好房子、决定下手租住后，就需要通常都要先付相等于一个月租金的押金，和第一个月的租金。如果合同要求你支付的数额超过此限，就要留意了。如果是通过房屋经纪人介绍的，那么，在你订房时，租期在一年内的（包括一年），房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月租金的佣金。付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的了。

但是，如果同学们没有十足的把握，就不要先付押金，因为，如果你反悔不来入住这里的房子，那么押金和经纪人的佣金都回由于你的失信而不会退回给你的，这笔款项就自动转为“违约金”。

押金还可用作以下的用途：如果房客没有提早足足一个月通知房东，给业主留足够时间寻求新的租户而搬离，房东有权没收全部的押金。若租户损坏了房屋设施而没有及时作出合理的赔偿，那么，房东则可以根据实际情况，从房客的押金款项内扣除。

如果是和中介签约，还有一些事项要注意：

一定要看到中介的名片

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意，建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的

一定要检查好和约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解

要求屋主的IC复印件

确定屋主的联系方式是有效的

如果是直接与房东签约，则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有：

验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）

正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方

房租是否涵盖wifi，水电费，如果不涵盖，这些费用怎么计算

空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调

是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）

是否可以带朋友或亲人回家

房东待人是否讲理随和。住在人家的房子里，某些时候不可避免地可能还是要看人脸色行事。如果遇到比较挑剔、脾气不好的房东，可能日子就不那么好过啦

另外还需注意的是，同学们没有完全理解协议的条款之前，不要在任何压力下签署协议！不管是房屋代理还是房东都无权强迫你。一定要自己独立地搞明白全部的内容（通过朋友、亲戚或网络多方验证，而不只是听房东解释），和房东达成共识之后再做决定。

最后，租金是可以还价的！新加坡生活成本居高不下，能少一点支出是一点，所以可以试着跟对方讲一下价。就算不能还价，但是在设施的使用条件上看看能不能商量。

租房注意事项

新加坡作为罚款之都，法律条例可以说非常之严密。所以同学们还需要注意与租房有关的政策问题！

二房东：事实上，华人论坛及微博上发布房源信息的人有相当一部分是二房东，即租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人。从二房东处租房子的好处是，不会与房东同住，比较自由。但缺点就是可能会被二房东从中间赚差价，以及在房屋内设施的维修保养上没那么及时，甚至最坏的情况是，二房东卷着押金跑路。而直接向屋主租赁的房子相对来说就比较有保障。

一套公寓最多6个人：新加坡市区重建局的政策要求，一套公寓租住总人数不得超过6个人（租客互相无亲属血缘关系，多代家庭则不受限制）。

HDB最短租期6个月，公寓最短租期3个月：新加坡严令禁止短租，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。

报地址：新加坡房屋出租，都是需要上报租客的地址到政府的网站上。没有报地址的，查下来，就是黑户。一旦查出，房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。所以如果是自己在网上找房源，同学们一定要问清楚可不可以报地址。不过走正规中介一般不会出问题。

年满21岁：新加坡政府要求必须年满21岁才可以签订租房合约。如果还未满21岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署协议。

以上就是呕心沥血整理的新加坡租房大全啦，希望能让同学们在租房时少走一些弯路。