新加坡西部之星【杜佛】，绿色概念将带领房价上扬

位于新加坡西部地段的金文泰在2020年11月就“退森林兴建住宅”的话题上引起广泛关注后，经过当局慎重考虑决定修订占地33公顷的乌鲁班丹次生林区（Dover Forest）列为发展概念规划；东部的11公顷用来兴建组屋，而剩下的区域则打造成自然公园计划。

这个发展计划对于当该地段的居民来说可能是一个两全其美的方案，这样他们可以继续享受大自然给予的绿色生活环境，另外也会增加该地段的住房需求，带动房价上涨的可能。

Dover Forest地段有不少私人房地产项目，其中几个大型项目包括槟兰谷（Pandan Vally）和松林阁（Pine Grove）一直是集体出售的热门项目。槟兰谷在2018年开价26亿新元，但最终没有成交，如果成交会成为当时的集体出售的新纪录；据悉每一户业主能分到400万以上新元的赔偿，差点实现一夜暴富的梦想。

Dover Forest地区有三个项目曾经计划集体出售，槟兰谷最近一次是2年前，保留价格为18亿6千万新元。之所以未成功可能是因为该价格对于槟兰谷来说太低，平均尺价将低于1000新元。

而这一带99年地契的私人公寓项目中雅德林（Astor Green）和嘉云台(Canvendish Park)在之前的几次易手中尺价都超过1000新元，其中雅德林一个单位的尺价高达1530 新元。

Dover Forest 是众多爱好生态环境购房者青睐的地点，在新加坡政府的规划下东部森林地区会推出组屋BTO，未来还会兴建沿着水路向西的绿色走廊。该计划会改变这一点居民的生活环境。

另外，政府也同时考虑该地段的其他生活设施，例如美食大排档、商业也休闲设施等，为该地区居民提供更多便利。