一文读懂为什么要投资新加坡房产

海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其治安良好、领先的教育和医疗保健系统、高品质的居住环境……当然还有优越的投资环境，以及稳定的商业环境吸引着许多移民投资者，从而成为海外房产投资的热门。

在全球房地产市场中，新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一，且新加坡楼市健康，且币值稳定。

新加坡房产拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、房贷利率低、无资本收益税、无遗产税、房屋出售后无需缴纳预扣税等一系列优势。购买新加坡房产，无疑是投资者资产保值的最佳方式。

新加坡的房产具有较为规律的价格走势，健康稳定且从价格上非常具有优势，远低于国内一线城市房屋均价。（下图为新加坡分区域房产每平方英尺参考价格）

作为外国人，如何在新加坡买房投资？南洋教育为您全面解析

外国人如何购买新加坡房产

外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。圣淘沙岛是例外，圣淘沙的房产将没有这方面的限制，外国人在圣淘沙也可以向当局提出申请，购买地皮及有地住宅。

外国人投资新加坡房产办理贷款

可以贷款！外国人贷款额度可达总房价的50%—60%，手续便捷。

而且期房的房款按工程进度支付，无需占用大额资金。

在新加坡房产面积与交房标准

新加坡房屋没有公摊面积，所售面积均为套内面积；新加坡交房标准为精装，包括墙面、地面，厨房、卫生间全部装修到位，衣橱、储物橱柜、空调、冰箱、洗衣机等生活家电也是一应俱全。不论是出租还是自住都是非常方便。

在新加坡房产配套与物业

新加坡的公寓楼盘，配套设施与物业服务都非常完备，这也是各大开发商抢占优质客户强有力的方式：泳池、儿童乐园、儿童水上乐园、按摩泳池、桑拿房、淋浴房、烧烤区域、业主会客室、健身房、安保系统、保洁保安、定期除虫除草……全部都是供业主免费使用。重磅：车位免费！每户都配一个车位，如果需要更多车位，只要去物业申请就可以。

在新加坡房产出租与二手房市场

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在此工作和生活；此外新加坡的外国留学生也是房产市场的庞大客户群体，租赁及二手房市场需求特别旺盛。

重点：新加坡的管理相当规范，房产中介、律师、政府职能部门各有分工、相互监管，谨慎到苛刻。严格的法律体系下，是对租售双方的利益保障，作为投资人，大可高枕无忧，坐等获利。

在新加坡买房租金收益与投资回报

租金收益与投资回报是外国投资者置业的一个重要因素。在房产交易活跃的新加坡，无论是出租与转让回报率都相当可观，新加坡租金回报率在3%左右，而贷款利率低于2%，相比之下优势明显。而且新加坡的租客相对素质较高，中介服务也很到位，完全不需要投资者费心打理，中介全权妥善管理。

在新加坡买房是否可以移民

在新加坡购买房产不能作为移民手段，但是在本地拥有房产，对于有移民计划的投资者来说，绝对是加分项，移民局会将房产作为申请者重要的考量部分。

在新加坡的学区房

新加坡的学区房是房产中的优质资源，新加坡无论公民还是外国人，在申请小学时，居住地是否在学校一公里范围内是必要的入学考核条件，所以校一公里内房产是投资的热门选择。