疫情之下供不应求！2分钟带你全面了解新加坡房产市场

Singapore

近年来，随着新加坡国际金融贸易地位的不断提升，选择新加坡投资、移民、留学的家庭逐年增长，越来越多的投资者选择在新加坡居住，使得房产投资价值越来越高；

受疫情影响，经济前景低迷，行业利润骤减，多少企业因疫情面临破产的危机。然而新加坡的房地产事业却逆势上扬，持续上涨呈爆发状态。

新加坡购房优势

花园城市，社会治安好，宜居国家，环境优美，享受良好教育条件和舒适生活

75%以上华人，双语交流，快速融入当地生活

交通便捷，拥有多条高速公路；地铁、公交路线贯穿整个新加坡

外国人可购买商业地产，无身份限制，无额外印花税

有别于中国70年产权，分为99年、999年及永久地契

外国人在新加坡购买房产，不仅可以贷款，而且房贷利率是发达国家中较低的，约2%左右

免费停车位，精装修，拎包入住，无公摊面积

性价比高，房价走势稳步上升，不仅可以得到99年产权甚至永久产权。

新加坡私有住宅类型

1.组屋：（外国人不可购买）由新加坡建屋局（HDB)建设的，新加坡80%的本地人口居住在这里。类似于国内经济适用房；地契99年。买卖和出租都有严格要求，只有新加坡公民和永久居民才有资格购买。

2.执行公管公寓：（外国人不可购买）类似私人公寓。也是由新加坡政府推出的，只有符合条件的新加坡公民可以购买。

3.私人公寓：（*外国人可购买）公寓一般都配有包括安保、俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

4.有地房产：带私有花园、车库的别墅；只有圣淘沙区域外国人可以购买。

新加坡房屋分区及价格

普通公寓：

2房60-80平米；3房90-130平米；4房115-160平米；

高档公寓：

2房90平米起；3房160-220平米或更大；4房200-600平米或更大；

新加坡的普通公寓均价为1.2-2万新币/平米（约6-10万元人民币/平米）不等，起步价大概是2房约90万新币起（约450万人民币）、3房约110万新币起（约550万人民币）。

新加坡被划分为东部、东北部、西部、中部和北部五大区；又被细分为28个区；

备受中国买家青睐的热门地带

#01 SINGAPORE

9区乌节路-顶级购物娱乐带，新加坡顶级豪宅最集中的区域，外国人最受欢迎的地区；

10区武吉知马-高档住宅绿化区，靠近名校南洋小学、华侨中学、莱佛士女子小学等；

11区诺维那-高档办公医疗区，

房屋均价3-5万新币/平米，房产价值400万新币（约2000万人民币）起。

#02 SINGAPORE

15区东海岸沿线，私人公寓集中区域，偏爱海景房的最佳选择，这里不但有美丽的海景，去机场和市中心都很方便，还是著名美食区。

房屋均价在1.5-2万新币/平米，房产价值100万新币（约500万人民币）起。

#03 SINGAPORE

1区滨海湾，新加坡CBD；外国人经常出入的热门工作、旅游地点，包括莱佛士、滨海湾、牛车水，也是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地；有投资发展前景。

房屋均价在2-4万新币/平米，房产价值130万新币（约650万）起。

#04 SINGAPORE

4区圣淘沙是新加坡唯一允许外国人购置的别墅区。岛上有大型赌场、环球影城、海滩等观光风景，很多著名打卡之地。

房屋均价在2.8-5万新币/平米，房产价值1000万（约5000万人民币）起。

新加坡购房额外费用

*在新加坡购房除了付购买费用，还需缴纳印花税金。

买方需缴纳买房印花税（BSD）和额外买房印花税金（ABSD）。

1.买房印花税（Buyer Stamp Duty）

*买房印花税金（BSD）是按买价或市价

*简单算法

屋价在新币36万~100万（人民币约180万~500万）之间，印花税=房价x 3%— $ 5,400

屋价超过新币100万（人民币约500万），印花税=房价 x 4% — $ 15,400

2.额外印花税金（Additional Buyer Stamp Duty）

*外国买家在购买住宅房产时，均应交付房价的20%额外印花税金

新加坡商业地产类型

分契式写字楼、整座写字楼、商场店面、有地商业店铺、祖屋店铺、酒店、工业地产

*商业地产，因无买家额外印花税，可贷款，可自由买卖，租金回报率高同样吸引着大批海外投资客的目光。

总结

*外国人可投资房产*

所有商业地产（酒店、办公室、店面、工业地产）、私人公寓以及圣淘沙的海景别墅。

*买家私有住宅交税*

房屋总价 x 24% -S$ 15,400

新加坡购房流程

*购买新楼盘

01缴纳定金

02预售协议

03确认购买

04缴纳首付

05缴纳印花税

06申请贷款/支付尾款

07交易完成

*购买转售公寓

01缴纳定金

02确认购买

03缴纳印花税

04申请贷款/支付尾款

05交易完成

新加坡良好的治安、领先的教育体系、强大的医疗保健系统、精英式的教育理念及高品质的居住环境，备受海外人士的关注。

而对外国人购买私人公寓不限购，房贷利率低、没有遗产税、拥有各种税率优惠政策等因素，对国人来说也同样具有非常大的吸引。

不管您是刚需购房，还是改善与投资保值，新加坡都是您的理想地之一。