为什么来新加坡投资房产

着眼当下，对于房产投资者来说，抓住机遇投资是最好的选择。新加坡政治稳定，经济金融体系成熟，房价走势稳中上扬，房产泡沫成分少，利率保持低水平，使新加坡房产当之无愧地成为亚洲的热门房产投资目标之一，也有着其它城市无可比拟的优势。

一、从宏观角度来看：

1、国际大环境推动新加坡房产投资

从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的低利率。投资者对新加坡房地产业的看好引发一波又一波的资金流入，导致新加坡房价自2009年以来逐步上扬。另一方面，亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，投资买家持相对积极态度，使得新加坡房地产市场成为国际投资热点。

2、新加坡自身竞争优势

号称“花园城市”的新加坡是全球第三适合居住的城市，仅次于瑞士的日内瓦和苏黎世，排名遥遥领先亚洲其他城市。新加坡气候宜人，环境优美，除了吸引世界各地的人来此观光旅游，更有许多人选择此地作为养老胜地。

同时，新加坡也是一个成熟的经济体，吸引到的固定资产投资数额庞大，而且新加坡拥有包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等在内的多方面的优势，受到了广大投资者的青睐。

在新加坡购房性价比更高，可以得到安全稳定的环境、舒适的生活以及享受高水平的医疗服务等。考虑子女的教育和未来，新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

3、买房需求依旧高涨

新加坡土地有限，根据政府公布的人口白皮书，新加坡目前人口大约500多万，预计在2030年总人口数量将达650万至690万，政府在鼓励生育的同时，需要每年引进1.5万至2.5万个新移民，人口数量的增长间接带动了房价的增长空间。

二、从微观比较来看：

1、在新加坡投资房产的租金回报率普遍高于利率。新加坡本地租金市场一直很火，只要不违反新加坡政府的租房条款，房东甚至可以通过改变房间结构等其他方式变相增加租金收益。

2、在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制。在新加坡投资赚的钱可以全部放进自己的口袋。同样，新加坡目前也没有遗产税，所以父母留下的房产子女都可以继承并完全不需要缴纳任何额外的遗产税。拿美国来说，联邦遗产税使用超额累进制，税率分为18个等级，从18%到50%，和遗产总值直接相关，遗产越多，税率越高。先课税再分配，是美国遗产税制度最显著的特点。继承人必须先以现金方式缴清税款，然后才可以进行资产分配，否则无法顺利继承房产，财富传承大打折扣。

3、新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。同时，新加坡的房屋地契时限较长，通常是99年或者永久地契的，远远高于中国的70年产权。而永久地契更不是在每个国家都可以买得到的，所以很多外国人非常青睐新加坡永久地契的房产，作为资产保值的载体。

4、外国人能够向本地银行申请房屋贷款、贷款额可高达购屋价钱的70%，甚至75%，贷款利率也较低。买房贷款的利息直接影响了总付款金额，内地的房贷利息差不多是4.x%或者以上，香港的是2.x%左右，美国的甚至高达4.85%～6%以上。而目前新加坡的房贷配套前2-3年的利息大多数都是低于2%。2-3年后，如果市场有更好更低利息的房贷配套，投资者也可考虑更换银行或者更换房贷配套。

5、高端完善的公寓设施与环境是新加坡房产的一大亮点。许多外国投资者都惊讶于新加坡公寓的设施与环境，除了停车场，24小时保安，50-100米长游泳池，儿童游泳池，按摩池，烧烤台，多功能厅，空中花园，网球场，篮球场，羽毛球场，超市便利店等等，有些公寓里面还有幼儿园等等基础教育机构。