投资新加坡稀有店屋产业

店屋是具有历史价值、稀有，增值潜力极为可观的一种特别房地产类，而且店屋的用途近年来不断扩大，有意购买店屋的投资者仍旧居多。

这包括打算自己使用店屋的企业和个人，以及打算把店屋出租给建筑和设计事务所、广告公司、公关公司、出版公司、起步公司、餐饮业者、零售业者、夜店场所等的投资者。

在供应有限、需求增加的背景下，店屋的价格水涨船高，交易量却逐年递减。

投资新加坡店屋的优势

与新加坡公民一样，无额外买家印花税

无卖家印花税，随时可以出售

新加坡店屋有历史价值、稀有，有增值潜力

外国人可以贷款至80%，贷款利息2%左右，最高可贷款至30年

投资店屋产业需注意什么？

卖方是否是个人还是公司，如果是公司，需股东董事批准

卖方是否有注册GST

如果作为住宅用途，需付额外印花税

租约问题

租户的不同需求

如相关行业市场缩小，租户生意或受影响

影响店屋产业价值的因素

1．现有的财产状况

2．周围的店屋氛围.

3．租金

4．附近的升值潜力

5．银行估值

6．周边的商业规划

1.尼路

物业名称：尼路

房产类型:保留店屋

建成面积:约 2,500 平方尺

土地面积:1,387 平方尺

分区：商业

*两层半保留店屋

*全商业区

*现租户一楼为酒吧，二楼公司办公场所

*地理位置优越

*酒吧餐饮聚集区

*紧邻正在建造的Maxwell 地铁站

价格：550万新币

2. 桥北路

物业名称:桥北路

房产类型：保留店屋

建成面积:约 1,900 平方尺

土地面积：1,260 平方尺

分区：商业

这栋位于甘榜个南保留区的店屋，座落于新加坡最早的三个街道之一，桥北路；距劳明达与武吉士地铁站仅需几分钟步行。如今，精品酒店，咖啡馆和餐馆遍布这个繁华的街道。即将在附近开展的新项目包括DUO优质住宅项目，写字楼，精品零售画廊和酒店。游客和本地人群络绎不绝，可称开设商业铺的黄金地段。

设计风格源于1930年代，两层高的店屋拥有一个简单朴素，轮廓鲜明的外观。经过全新装修，店屋配备了空调和地毯，地面铺满光滑的木镶地板。一楼后方设有厨房区和两个洗手间。二楼高高的天花板使内部显得宽敞明亮。外观与室内巧妙地汇聚传统与现代的光华。

无梁柱，便于租客分割区域。可以在此自用，出租，也可以享受长期投资。

价格：600万新币

3. 客纳街

物业名称:客纳街

房产类型:保留店屋

建成面积：约 2,280 平方尺

土地面积：1,272 平方尺

分区:商业

二十世纪二十年代，这两间店屋的主人是受人尊敬，来自高贵家族的地产大亨。

*双层保留店屋

*全商业区

*优越的地理位置与大量的人流量

*靠近停车场

*高档餐饮聚集区少有的双临街门面

*步行1分钟至唐人街和直落亚逸地铁站

价格： 900万新币

4. 若泉路

物业名称:若泉路

房产类型：保留店屋

建成面积：约 2,810 平方尺

土地面积:1,317 平方尺

分区:商业

这栋地标建筑距离欧南院地铁站两分钟步行。融合传统建筑与现代行业，这个独具特色的区域凭借其热闹的精品酒店，酒吧和餐馆。

均为两层半的店屋，经典米色的外墙，抛光深褐色木制百叶窗和时髦高雅的室内，将悠久历史与现代设计完美结合。 室内建材以木为主题；二楼和阁楼的地面铺满抛光镶木地板，通往上层的典型螺旋楼梯都以木制。内部宽敞，易于充分利用。

整栋建筑备有空调系统，洗手间和厨房。设备齐全，不论餐饮，零售或办公室都易于出租。可以在此自用，出租，也可以享受长期投资。

价格：1200万新币

5. 克力路

物业名称：克力路

房产类型:保留店屋

建成面积:约 5,113 平方尺

土地面积：1,916 平方尺

分区：商业

这栋位于丹戎巴葛保留区的地标建筑，坐落于克雷格路和达士顿路交汇处；距丹戎巴葛地铁站和GuocoLand地产开发的丹戎巴葛中心仅需五分钟步行。

位于十字街头的店屋，客流量与能见度高，是开设商业铺的绝佳地点。这座三层店屋，外观以中式风格为主导，设计独树一帜，令人加以注目。室外正面由花卉式图案装饰，侧墙上有幅中国传统风格的壁画。这幅壁画，名为‘中西合璧 ’，是当地著名艺术家，贾斯汀李的精心杰作。

室内经过全方位整修，设计高雅，不需翻新也易出租。一楼备有洗手间和厨房，适合租给餐饮。二楼磨沙玻璃门面的卫生间墙壁，由青色马赛克瓷砖精心手工铺就，在灯光下仿佛成千上万闪耀的宝石。

店屋占地面积稀有的宽敞，方便充分利用。 布局理想，隔开的楼梯间门易于分别出租给餐饮，零售，办公室。可以在此自用，出租，也可以享受长期投资。

价格：1380万新币