官方数据 | 7月新公寓销售环比大增82% 新屋销售龙虎榜TOP5

Aug 19, 2021

新加坡私宅销量未受重返高警戒解封第二阶段影响，7月份共售出1589个新私宅单位，环比大增82.2％，同比上扬46.7％。这是仅次于1月份1633个销售单位以外，销量最高的另一个月份。

根据市区重建局（URA）昨天（8月16日）发布的数据，若包括执行共管公寓（EC）在内，7月份共售出1744个单位，环比上扬81.3%，同比增长52.3%。

各类私宅方面，若不包括EC在内，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）销量最大，售出1012个单位，占总数的63.7%，主要由Pasir Ris 8等带动。代表中档私宅的其他中央区（RCR）售出438个单位，占总数的27.6%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）卖出139个单位，占总数的8.7%。

7月份共推出1104个私宅单位，环比上扬35.5%，同比增加27%；该月没有EC推出。

分析师指出，7月份唯一登场的白沙新综合项目Pasir Ris 8热销引发溢出效应，促使许多项目的单日销售显著上扬。

Pasir Ris 8在上个月24日登场当天多次调整价格，造成一些潜在买家转而购买其他项目。

数个项目，如鑫悦府（Normanton Park）、盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）和翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）的单日销量受溢出效应影响显著上扬。

例如，在7月1日至23日，鑫悦府、盛港嘉园和翠宁苑每日平均售出2.8个、1.3个和1.6个单位，但从同月24日至31日，每日平均销量分别增加至7.4个、7.1个和3.1个。

其中，鑫悦府和翠宁苑的销量增幅显著。在Pasir Ris 8登场之前的23天里，鑫悦府售出65个单位。可是从Pasir Ris 8登场日算起的16天内（至国庆日前夕的星期天），该项目却售出106个单位。

综合项目盛港嘉园在上述前一段23天时期售出31个单位，但在后一段16天时期则售出68个单位。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，防疫措施收紧并未显著影响市场情绪。发展商和房屋经纪采用社交媒体工具与客户保持联系，以及利用科技完成交易。

“随着买家成群结队地返回私宅市场，上个月许多项目的销售额有所回升。一些人因担心价格会走高以致接下来负担不起，于是赶紧进场购买单位。”

她认为，整体私宅价格似乎已经触底反弹，一些项目已提高剩余单位的价格。随着新加坡未来几个月进一步重新开放，经济有望实现稳健复苏。

由于俗称“鬼月”的农历七月在8月8日开始，分析师预料8月份的私宅销量会放缓。

博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）表示，由于Pasir Ris 8登场热销，中央区以外的新项目本月预料会受到买屋自住的买家包括组屋提升者青睐。其中，沁水轩（The Watergardens at Canberra）将在8月底登场。

7月新屋销售龙虎榜TOP5

销量排在前五名的私宅项目分别是：

1. Pasir Ris 8 共售出418间单位，均价$1624/平方尺。

2. Normanton Park（鑫悦府） 共售出125间单位，均价$1825/平方尺。

3. Midwood 共卖出91个单位，均价$1656/平方尺。

4. Sengkang Grand Residences（富雅轩）共卖出89个单位，均价$1714/平方尺。

5. Parc Clematis（锦泰门第） 共售出61间单位，均价$1851/平方尺。